Несуществующий фундамент в Комсомольском парке
В предыдущей публикации Комсомольский парк застроечного периода мы кратко рассказали десятилетнюю историю противостояния за его существование. Это внушительный срок борьбы и устойчивый показатель уровня народного гнева. Уже всем должно быть понятно, что жители застроить его не дадут. Но нет, у владельца участка ещё чешутся руки это сделать. Так, в феврале 2012 стало известно, что в одну проектную организацию поступил предварительный заказ на проектирование торгово-развлекательного центра для постройки его в Комсомольском парке. Но не сошлись в цене и, вероятно, проект разработал кто-то другой.
Городским же чиновникам любая зелёная территория города как бельмо в глазу, не приносящая никакой пользы - только неприглядность из-за отсутсвия ухода и вред в виде "мусора, бомжей, клещей, наркоманов". За последнее время они разбазарили лесополосу по ул. Московской и Ермолова, склон Машука, куски леса Бештаугорского заказника (Бештаугорское шоссе и дорога на Иноземцево), проспект Кирова, множество мелких участочков и проулков. Можете быть уверены, раскуплено и сдано в аренду (с прицелом на последующий выкуп) всё и вся. Это видно по Генплану и кадастровой карте земельных участков.
Так вот, Комсомольский парк снова попытаются застроить - его северную (верхнюю) часть, площадью 2,3 га, с которой убрали забор в 2010. Кадастровый номер этого участка 26:33:130302:7, ссылка на карту Google, фотки местности. На сегодняшний день его предназначение прежнее - под строительство спортивно-оздоровительного комплекса, городка детских аттракционов и мини аквапарка. То есть, 2 года назад всё ограничилось только торжественным демонтажём забора под прицелами телекамер и алодисменты жителей.
В июле 2012 года начальник юр.отдела администрации г. Пятигорска Маркарян Д.М. в интервью местному телеканалу Россия 1 сообщил следующее: "Участок в муниципальную собственность не вернулся, а перешёл от одного частника к другому. На сегодняшний день имеется вступившее в силу решение суда, которым признано право собственности на незавершённый объект - проще говоря фундамент - который находится на данной территории.
"В борьбе за сохранение Комсомольского парка окончательную точку ставить рано" ('Вести' Россия 1, Пятигорск. 26.06.2012) (с 00:42)
Click to viewЧерез некоторое время в Открытой газете появилась статья "Зверский аппетит", в которой также сообщалось, что в Комсомольском парке имеется самовольно залитый бетонный фундамент площадью 519,1 кв.м и 8% готовности (т.е. построили 8% от общего объёма здания). Наши попытки понять о чём идёт речь ни к чему не привели - никакого фундамента с такими размерами в парке в последние годы, вроде как, не заливалось. Вопрос стал становиться интересней, т.к. сказать "А был ли фундамент?". Совпадение или нет - но детская площадка имеет размеры также 500 с небольшим квадратных метров, но это к слову, чтобы вы поняли какие это примерно размеры.
Поискав подробности в архиве Пятигорского городского суда, было найдено:
1) судебное Решение от 19 июля 2011 года № 2-2061/11, которым гражданка Жукова Г.А. принимает от прежнего землепользователя ООО ПКФ «Эдельвейс» право пользоваться участком 2,3 га в Комсомольском парке и "заставляет" администрацию города продлить ей срок аренды ещё на 3 года.
2) судебное Решение от 16 марта 2012 года № 2-845/12 (или тут), в котором и происходит преступление века узаконивание фундамента. Истец (тот кто жалуется): Жукова Г.А., Ответчик (на кого жалуются): администрация Пятигорска. Ключевые данные в документе обезличены, но будьте уверены - это искомая информация. Читаем внимательно и с каждым абзацем всё больше понимаем, какой спектакль провернули эти персонажи.
Выдержки:
1. Жукова Г.А. обратилась в Пятигорский городской суд с иском к администрации города Пятигорска о признании права собственности на объект незавершенного строительства. ... готовностью - 8 %, площадью застройки - 519,1 квадратных метров. Указанный фундамент нежилого строения был возведен на отведенном в установленном порядке для этих целей земельном участке.
2. ФГУП СК «Ростехинвентаризация» был составлен технический паспорт на незавершенный строительством объект литер «А» - фундамент, площадью застройки - 519,1 квадратных метров. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства того, что возведенный ... армированный бетонный фундамент не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан.
3. ООО «Гражданпроект» ... выполнено техническое обследование незавершенного строительством объекта литер «А» - фундамента, площадью застройки - 519,1 квадратных метров ... из результатов которого следует, что признаков деформаций и трещин возведенных конструкций строения не обнаружено. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих СНиП, в том числе СНиП II-7.81* «Строительство в сейсмических районах». Возведенные конструкции незавершенного строительством объекта литер «А», пригодны для продолжения строительства, угрозы жизни и здоровью людей нет.
Выводы главного инженера проектов ООО «Гражданпроект» Бессонова А.А., изложенные в техническом обследовании ответчиком по делу не оспорены и документально не опровергнуты.
4. По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.
СУД РЕШИЛ:
Признать за Жуковой Г.А. право собственности на объект незавершенного строительства - литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, готовностью - 8 %, площадью застройки - 519,1 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью - <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, с разрешенным использованием - под строительство спортивно-оздоровительного комплекса, а также городка детских аттракционов, по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект незавершенного строительства в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Жуковой Г.А.
Судья Ф.Н. Бегиашвили
Как видите, всё выглядит довольно правдоподобно, серьёзно, убедительно. Жукова уверена что фундамент у неё есть, ФГУП Ростехинвентаризация (БТИ) приходили на местность, делали осмотр и замеры фундамента, Гражданпроект тоже обследовал фундамент. Представитель администрации города Осипян П.А. в суде не смогла опровергнуть редоставленные истцом доводы и документы.
Но! В КОМСОМОЛЬСКОМ ПАРКЕ НЕТ ТАКОГО ФУНДАМЕНТА! По документам есть, а по факту НЕТ!
В северной части парка, которая была несколько лет огорожена строительной фирмой ООО ПКФ "Эдельвейс" и до сих пор сдана в аренду под застройку находится одна-единственная бетонная площадка около 25 кв.м. Она осталась с советских времён, когда здесь были детские аттракционы. Мы опросили "сторожил", которые внимательно следили за парком - они также подтвердили, что Эдельвейс, оккупировав парк: срубил 50 деревьев, демонтировал бетонные плиты (настилы) аллей, установил бытовки, сортир, подвёл водопроводную трубу, частично срезал верхний слой грунта в 20 см. И НИЧЕГО НЕ УСПЕЛ ПОСТРОИТЬ!
Панорамные фотографии территории сегодняшних дней подтверждают "полное отсутствие его всякого присутствия". Кликайте, и смотрите их в увеличенном виде.
Если помните, летом 2010 прокуратура Пятигорска начала проверку по законности планов администрации и ООО ПКФ "Эдельвейс" застроить эту территорию. По результатам проверки были выявлены нарушения и вынесен протест в адрес администрации Л.Н. Травнева с предостережением о недопущении стройки. Забор (якобы по открытой просьбе Общественного совета в адрес главы города) был срочно убран.
Естественно, застройщик понёс убытки. Он так рассчитывал, что всё же построит там торговый центр: кое-как платил арендную плату (в 2004 это было 500 с лишним тысяч рублей в год. Затем больше), вложил деньги в разработку проекта (а это уже несколько миллионов рублей), пригнал строительную технику, расчистил территорию, получил технические условия от коммунальщиков, нанял пиар агентство, провёл несколько публичных слушаний с привлечением штрейкбрехеров, пробашлял там где надо, задобрил общество детской площадкой и отремонтированным фонтаном Подкова и... такой облом! Нарушить закон и почихать на мнение общественности не удалось.
После всего этого будет наивно полагать, что застройщик уйдёт несолоно хлебавши (т.е. ни с чем) с насиженного места.
Закончился 2010, наступил 2011 год. Срок аренды участка истекал.
Далее фирма Эдельвейс, которая, по данным Открытой газеты, подконтрольна краевому $-депутату Михаила Афанасову (также замешан в халявной скупке 37 га склона особо охраняемых природных территорий Машука), передаёт право аренды частному лицу Галине Жуковой с одновременным продлением его через суд (Решение от 19 июля 2011 года № 2-2061/11). И та обратилась в суд узаконивать несуществующий фундамент (не явившись на заседание). Теперь спросите себя (хорошо спросите) - в чьих интересах такая рокировка?
Задайте себе вопрос кто из этих контор и людей честно участвовал в суде по потёмкинскому фундаменту: "мадам Жукова", администрация Пятигорска (в лице рулевого Травнева Л.Н. и главного юриста Маркаряна Д.М.), "Гражданпроект" (в лице Бессонова А.А.), Ростехинвентаризация (то есть БТИ), судья Бегиашвили Ф.Н.?
Но нет, отбросим догадки! - конечно же никто ничего не знал. Они настолько усердно готовились к такому мероприятию как суд, что никак не успели выехать на место и проверить наличие самого объекта разбирательств - фундамента. Как и великий комбинатор, у нас в Пятигорске чтят Уголовный кодекс, особенно Статью 307 "Заведомо ложные показание, заключение эксперта в суде" поэтому без задней мысли верили всему и сразу!
Мы в это тоже очень сильно верим и хотим найти пропавший фундамент - ведь у нас на руках есть и решение суда и интервью Дмитрия Маркаряна и акт осмотра Гражданпроекта. Поэтому приглашаем всех ПРИЙТИ В КОМСОМОЛЬСКИЙ ПАРК 7 октября, к 15:00 (к Мемориалу памяти воинам ВОВ) и вместе провести поиск фундамента с такой площадью!!! А чтобы было интересней - НАШЕДШЕМУ ПРИЗ - 3000 рублей! Это не шутка, деньги обязательно будут вручены, если фундамент всё таки будет найден. Обещаем. И обязательно подключите к поиску своих родных, друзей и соседей!
Цель, конечно же, в том, что бы привлечь внимание к этому мифическому строению. Так что приходите и поддержите!
Встреча и координация во Вконтакте: http://vk.com/event43604624
PS
А ещё нас очень интересует другой вопрос к Льву Травневу и Дмитрию Маркаряну. До тех пор, пока не будет расторгнут договор аренды земли участок в любое время года, дня и ночи могут начать застраивать. Чтобы этого не произошло, необходимо договор расторгнуть. На протяжении всего срока аренды Комсомольского парка у ООО ПКФ «Эдельвейс» были постоянные проблемы с оплатой и администрация города не раз таскала их в суд. Судебное дело от 17 октября 2007 года № А63-10018/2007 о взыскании более 1 млн. рублей (+пеня) за аренду с 2004 по 2007 года. Судебное дело от 10 сентября 2010 года № А63-3449/2010 о взыскании более 300 000 руб (+ столько же пени) за аренду с 2007 по 2010 года. Будет ли это являться основанием для досрочного прекращения его действия?
Припоминая ситуацию с кинотеатром Космос, когда должника Вы выгнали за просрочку арендных платежей... а также ряд заявлений:
• 2006 год - авторство предвыборного лозунга "Продавцам Комсомольского парка и Машука - статья УК!"
• Пятигорская правда №75 от 15 июля 2011
Л.Травнев: Комсомольский парк - это сердце микрорайона, тем не менее ларек для торговли в нем нам не нужен.
• Пятигорский городовой №39 от 07 октября 2010
Вопрос: В Комсомольском парке закрыта стройка спортивнооздоровительного комплекса. Это решение носит временный характер или нет, и какова дальнейшая судьба Комсомольского парка?
Л.Травнев: Это и впрямь давняя история, но главное для нас мнение горожан. Жители белой Ромашки высказались против стройки, и без их согласия она продолжена не будет. Зато мы планируем заняться благоустройством парка: поставим скамейки, установим новое освещение, откроем фонтан, чтобы в этом месте было комфортно отдыхать и наслаждаться спокойствием.
• Пятигорская правда №17 от 18 февраля 2012
- Еще в 2010 году пятигорчане окончательно решили - Комсомольский парк должен остаться доступным и уютный местом отдыха, сохранить свою атмосферу. Торговые и развлекательные комплексы здесь не нужны.
Что станет решающим? Мнение общественности и слово чиновника или арендная плата и застройка парка? Посмотрим.
PPS
Мы почти никогда не просим вас делать перепосты, но эта публикация - исключение. Ждём ваших репостов, лайков, твитов, пересказов друзьям и прочего распространения! Легенды и мифы современного Пятигорска ждут своих читателей. Вспомогательные кнопки ниже!