Доходит...

[sl_lopatnikov]

.

До народа наконец начало доходить " Чем на самом деле является ипотека?".

Некто BURCKINA_FASO пишет: Чем на самом деле является ипотека? - Палочкой-выручалочкой или средством кредитного закабаления? - Сперва история вопроса. Ипотека, как массовый инструмент решения квартирного вопроса появился 10 лет назад, в 2005 году. Этот момент хорошо виден на

Comments

[black_marlin]

Если нет собственного жилья, и нельзя его получить по ипотеке, то все равно придется ежемесячно платить за съемное жилье, но только оно никогда не перейдет в собственность. Как же быть?

[sl_lopatnikov]

Менять строй. Запрещать ипотеку.

[zxela10]

Съемное жильё стоит в 1,5-2 раза дешевле. Это раз. Во вторых "в собственность" это через 20 лет. Мечты о собственности они греют разум сегодня, но прежде нужно будет отдать 2-2,5 стоимости. А об этом не думают практически никогда. Получается такой самообман. 20 лет снимаешь квартиру у банка по двойной стоимости в мечтах о собственности.

На чем и ловят крепостных.

[nightriderz1]

"Съемное жильё стоит в 1,5-2 раза дешевле. Это раз"
Это смотря где. Ипотека - не только в России есть.

"Во вторых "в собственность" это через 20 лет. Мечты о собственности они греют разум сегодня, но прежде нужно будет отдать 2-2,5 стоимости."
Отдать досрочно, переплата меньше инфляции и роста цены на недвижимость. В Европе по крайней мере так.

[lazy_tank]

Мысль интересная, но порождает вопросы. Если базовая цена выросла в разы исключительно из-за ипотеки, то зачит и разница между себестоимостью и ценой не менее тех самых 800%. Вот только непонятно где эта маржа оседает. Если у застройщика, то почему с таким запасом прочности текущий кризис приводит к невыплате зарплат рабочим? А если не у застройщика, то где? Неужели всё на откаты-попилы ушло?
С другой стороны, если там такая пропасть между себестоимостью и ценой, то купить земельный участок, стройматериалы и построить самому дом должно быть радикально дешевле, чем купить квартиру, а этого не наблюдается.

[sl_lopatnikov]

У БАНКОВ. Что тут непонятного?

[lazy_tank]

Каким образом у банков? Мы ведь про базовую цену квартиры говорим, да?

[sl_lopatnikov]

Если вы об этом - это прежде всего форма эмиссии, которая в конечном итоге вызывает инфляцию и, помимо банков, оказывается в карманах хозяев фирм строительных фирм.

[mikhailc]

Мне кажется с недвигой - одна надежда на кризис и санкции. Кончится резервный фонд - начнется неконтролируемое падение экономики, тогда возможно новое падение рубля ( до 120-150 за бакс и выше) При условии сбережений в долларах - это может быть шанс купить жилье, как он был в 1998-2002 гг у тех, кто имел относительно небольшие долларовые сбережения

[strejndzher]

Люблю ваши материалы по ипотеке, реально многое меняет в голове.

Давеча был в Мадриде, видел такое:

[nightriderz1]

Риск в рубле больше.
Видите: 1,25 + еурибор. А в России какая ставка? Да плюс маржа банка - те самые 1,25.

[strejndzher]

>>Риск в рубле больше.

Риск-то больше, но и страна у нас богаче и холоднее. Т.е. жилье - объективная базовая потребность, паразитирование на которой приводит к сбоям в обществе.

[nightriderz1]

Бесспорно. Но это объективное следствие капитализма. Один из результатов. Как и вымирание и др. "излишества нехорошие".

[ext_2561446]

Так жилье это несколько особый товар, рыночное предложение которого принципиально ограниченно. Ибо никому не нужна просто квартира, а нужна квартира в конкретном месте, а мест этих не так много, доли % от поверхности планеты. Отсюда и бешеный рост цен, усугубляемый приходом "инвесторов".
Такая же ситуация с рынком антиквариата и предметов искусства, но без них прожить можно

[sl_lopatnikov]

Рыночное предложение любого товара принципиально ограничено. Ничего специфического, кроме того, что жилье относится к дорогостоящим базовым потребностям, наряду с потребностью перемещения, например, что делает необходимость иметь автомобиль на работающего в США, в силу практического отсутствия общественного транспорта, второй базовой потребность..