застройщики получали основную массу выгоды от льготной ипотеки, имея возможность продавать квартиры всем покупателям (не только ипотечникам) по завышенным ценам. тогда как банки получали незначительную часть выгоды за счет небольшого расширения круга заемщиков, и не сразу, потому что у банков прибыльность или убыточность ипотечной сделки будет ясна только через минимум 5 лет (когда процентные платежи + первоначальный взнос перекроют возможный дисконт от продажи квартиры).
для того, чтобы повысить доступность жилья, надо было создавать конкуренцию за счет госденег не покупателям жилья, а застройщикам. но строительное лобби продвинуло тему в выгодном для себя направлении... я немного участвовал в обсуждении этого неверного решения (я занимал позицию на стороне добра )) ) и прекрасно помню перипетии этого дела...
"не только ипотечникам" застройщики и раньше имели возможность продавать по повышенным ценам, но те что-то не покупали :0)
У "неипотечников" покупательная способность не повысилась, так что дополнительных денег они на рынок практически не принесли. У ипотечников новых денег тоже не появилось, они влезли в долговую кабалу и их бабло будет каплями поступать на рынок очень долго. Новые деньги появились только в госсубсидиях и эти деньги ушли в банки причем сразу.
Застройщики получили рост доходов за счет увеличения числа построенных и проданных квартир. Банки получили не просто расширение круга заемщиков, а всю сумму субсидий (разницу между льготной и рыночной ставкой), выделенную на эту программу.
Кто подсуетился и купил в самом начале этого аттракциона неслыханной щедрости (до того как цены рванули вверх) тот поимел очень неплохую выгоду. Те, кто купил в ипотеку позже, в общем ничего не потеряли и даже выиграли с учетом суммарной инфляции последнего времени. Кому покупка жилья не светила, те практически ничего не потеряли - они в стороне от этого процесса. В проигрыше остались те, кто копил на покупку без кредита. Как-то так.
вам задачка для 9го класса по экономике: нарисуйте графики спроса и предложения на квартиры до внедрения льготной ипотеки и подумайте, какие изменения произойдут с этим графиком после внедрения льготной ипотеки.
застройщики получали основную массу выгоды от льготной ипотеки, имея возможность продавать квартиры всем покупателям (не только ипотечникам) по завышенным ценам. тогда как банки получали незначительную часть выгоды за счет небольшого расширения круга заемщиков, и не сразу, потому что у банков прибыльность или убыточность ипотечной сделки будет ясна только через минимум 5 лет (когда процентные платежи + первоначальный взнос перекроют возможный дисконт от продажи квартиры).
для того, чтобы повысить доступность жилья, надо было создавать конкуренцию за счет госденег не покупателям жилья, а застройщикам. но строительное лобби продвинуло тему в выгодном для себя направлении... я немного участвовал в обсуждении этого неверного решения (я занимал позицию на стороне добра )) ) и прекрасно помню перипетии этого дела...
Reply
Застройщики с потрохами принадлежат банкам.
Reply
"не только ипотечникам" застройщики и раньше имели возможность продавать по повышенным ценам, но те что-то не покупали :0)
У "неипотечников" покупательная способность не повысилась, так что дополнительных денег они на рынок практически не принесли. У ипотечников новых денег тоже не появилось, они влезли в долговую кабалу и их бабло будет каплями поступать на рынок очень долго. Новые деньги появились только в госсубсидиях и эти деньги ушли в банки причем сразу.
Застройщики получили рост доходов за счет увеличения числа построенных и проданных квартир. Банки получили не просто расширение круга заемщиков, а всю сумму субсидий (разницу между льготной и рыночной ставкой), выделенную на эту программу.
Reply
Reply
Кто подсуетился и купил в самом начале этого аттракциона неслыханной щедрости (до того как цены рванули вверх) тот поимел очень неплохую выгоду. Те, кто купил в ипотеку позже, в общем ничего не потеряли и даже выиграли с учетом суммарной инфляции последнего времени. Кому покупка жилья не светила, те практически ничего не потеряли - они в стороне от этого процесса. В проигрыше остались те, кто копил на покупку без кредита. Как-то так.
Reply
вам задачка для 9го класса по экономике: нарисуйте графики спроса и предложения на квартиры до внедрения льготной ипотеки и подумайте, какие изменения произойдут с этим графиком после внедрения льготной ипотеки.
Reply
Ваша задачка - Вы и рисуйте. Тоже мне, демагог-наездник нашелся :0)
А тому, кто в теме, рисовать ничего не надо, эти графики уже есть. По моему региону вот тут old . upn . ru / analytics . htm
Reply
график средней цены для решения задачки совсем не катит, а сами подумать вы не хотите. чтож, ожидаемо...
всех благ вам.
Reply
Не надо пытаться за многозначительностью скрыть отсутствие знаний.
"Дурак думает, а умный знает"(с) народная мудрость.
Reply
Leave a comment