5 мифов об аренде недвижимости в Турции
Сейчас начинается самая пора отпусков, так что народ начинает массово пребывать в Турцию. Многие уже освоили самостоятельный отдых в арендованном жилье. Самые продвинутые делают это заранее. В январе-феврале, а иногда - уже и осенью, сразу после окончания летнего отпуска. И дело не в цене, а - в выборе и датах.
Миф 1. «Еще успеем»
На самом деле, если есть возможность планировать заранее (это редкость, но бывает) - лучше бронировать квартиру или виллу как можно раньше. Странно, но почему-то люди уверены, что «если судьба» понравившийся дом обязательно их дождется. Но многим другим отдыхающим такой дом нравится не меньше, и они готовы оплатить его сразу, да еще и полностью, главное, имея гарантию, что можно будет остановится именно там. Некоторые клиенты из года в год бронируют одну и ту же квартиру или виллу. Очень удобно. Все знакомо, понятно, никаких подводных камней. И желающих отправиться в самостоятельное путешествие в Турцию все больше, а хороших квартир, причем по адекватным ценам - не так много, как кажется. В интернете может быть, конечно, огромное количество вариантов, но первый запрос может показать, что они уже забронированы, а первый приезд может еще и разочаровать, если квартира будет совсем не такой, как на картинке. К тому же, не забывайте, что могут получится накладки с датами, и даже минимальное непопадание может сорвать бронь. Например, предыдущие отдыхающие выезжают из квартиры только 17 июля, а у вас билеты на руках уже на 15-ое… К тому же многие арендуют на месяц или вда, а не на пару недель.
Так что, пока вы решаете, думаете, советуетесь, даже день или два - понравившаяся квартира может уйти. И это не маркетинговый ход агентств. Это реальность.
Миф 2. «Заранее - дешевле».
Стоимость аренды на летние месяцы всегда держится высокая. Июль, август - самый «высокий» сезон. К тому же, уже который год именно на летние месяцы выпадает канун турецких праздников - Рамазан. Не вдаваясь в религиозные детали, чтобы объяснить проще - это как наши новогодние или майские праздники. Все турки тоже отправляются в отпуска с семьями, детьми, так что цены на этот период и на аренду, и на отели, и на билеты как на самолет, так и на автобусы, резко возрастают. В этом году рамаданские праздники начнутся с 8 августа, так что найти что-то на этот период становится еще сложнее. И насколько заранее вы будете арендовать жилье - на стоимость не сильно влияет. Есть определенная «сетка», которая согласовывается с хозяевами, и каждое время года имеет свою стоимость. Хотя есть, например, комплексы, где цена всегда фиксированная. Например, «Сельчуклу» в Алании, что возможно, обосновывается хорошей инфраструктурой и зимним бассейном. И, конечно, хорошим спросом.
Так что даты бронирования влияют больше на выбор жилья. И конечно, чем раньше, чем больше шанс, что вам достанется отличная, уютная квартира, которая изначально была выставлена по хорошей цене.
Миф 3. «А скидки за долгий срок?»
Многие считают, что если они осчастливят своим проживанием на два, а то и три месяца ту или иную квартиру в Турции, то им полагаются всяческие бонусы и плюшки. Но, пожалуй, это правило действует в несезон - например, поздней осенью, зимой или весной. Вот тогда да, можно рассчитывать на интересные предложения. Но летом - летом все обосновано жестко. Хозяева востребованных квартир знают, что спокойно будут сдавать, скажем, на месяц, все лето. Некоторые вообще предпочитают сдавать квартиры понедельно, потому что это - выгоднее, чем пускать одного клиента и делать ему сумасшедшую скидку. Правда, находятся хозяева, которым важнее не заработанные евро, а спокойствие и гарантии. Пустить одну семью, которая будет жить все лето - для них проще и спокойнее, чем каждую неделю встречать новых и таких разных гостей. Хорошие квартиры на аренду - всегда в цене, особенно летом. И если вам вдруг делают сумасшедшее предложение, от которого невозможно отказаться - стоит не радоваться, а задуматься, потому что, скорее всего, есть какой-то подвох, о котором вы можете узнать, только уже добравшись до места. Правда, скидки иногда возможны при групповом заезде, когда арендуется сразу несколько квартир или вилл, скажем, для семинара или свадьбы.
Миф 4. «А нас не кинут?»
Конечно, аренда - это всегда риск, поэтому многие предпочитают снимать жилье на отдых в Турции через проверенных людей и знакомых, выбирать надежные агентства. Но что касается финансов, то хозяин и агентства рискуют гораздо больше отдыхающих. Обычно минимальный депозит составляет 20%, остальное оплачивается уже на месте. Если сорвется приезд - найти новых клиентов будет довольно сложно, ведь многие бронируют и планируют все заранее. Так что для отпускников такой «финт ушами» - при самом худшем раскладе потерянные, те самые 20%, и возможность на непотраченные средства организовать себе оперативно отдых в другом месте. Для хозяина - это потерянные 80% и упущенная выгода. А каждый месяц, особенно в сезон, на большом счету.
Миф 5. «Через агентство дороже!»
Есть еще самый распространенный миф о том, что арендовать напрямую от хозяина можно гораздо дешевле. Иногда это так, но далеко не всегда. Даже если хозяева не русские, а турки. А иногда даже «особенно если хозяева русские». Да, может повезти, и все будет замечательно и в эту же квартиру, возможно, вы будете возвращаться снова и снова. Но все-таки ответственность хозяина меньше, чем агентства, которое планирует работать на рынке еще не один год. Это касается и перечисления оплаты, и каких-то деталей. Далеко не каждый хозяин будет возиться и решать ваши проблемы, тем более, если будет языковой барьер. В нормальное агентство всегда можно будет позвонить с вопросами, начиная, где арендовать велосипед и купить свежую рыбу, заканчивая, куда везти заболевшего ребенка и что делать со сломанной машиной. Также именно агентства могут помочь, например, с продлением визы и решением других «бюрократических» проволочек.
Что касается заработка, то порой «баснословной комиссии» агентства может хватить на то, чтобы покрыть свои затраты на бензин (который стоит в Турции в четыре раза дороже, чем в России) и телефонные переговоры. Не говоря о том, что если будут просмотрены какие-то дефекты, оставшиеся после гостей, то эти затраты хозяину снова будет возмещать агентство. Цены на аренду диктуют часто сами хозяева, для каждого из них свой дом - лучший, и это понятно. Многие вкладывают всю свою душу, добавляют от себя какие-то детали… И если квартира куплена не специально под сдачу, но и для себя, - то, конечно, это стресс, который должен быть компенсирован. Но порой из-за своей принципиальной политики они могут просидеть без клиентов, но зато - с несгибаемыми ценами, на которые не может повлиять агентство.
Аренда во многом для агентства - это головная боль, но в тоже время - это и маркетинговый ход, и возможность сдать квартиру в аренду своих же клиентов, и знакомство с интересными людьми, приезжающими на отдых, а иногда - просто помощь знакомым. Это вдохновляет, но может вообще не приносить никаких доходов, вопреки расхожему мнению. Именно поэтому многие агентства занимаются арендой без особого энтузиазма, от случая к случаю, или не занимаются вообще. Например, знаю такие фирмы в Бодруме и Чешме. Либо, некоторым удается поставить аренду на хороший поток, и для меня успешный пример - наши партнеры в Белеке, которые занимаются арендой недвижимости в Белеке несколько лет, правда, надо заметить, большинство их гостей - из Европы. Но это уже совсем другая история.
А пока, если у кого возникли вопросы, несогласия, уточнения или интересные примеры по аренде недвижимости в Турции - давайте обсуждать!
Скоро сделаю подборку по интересным примерам на аренду.
Миф 1. «Еще успеем»
На самом деле, если есть возможность планировать заранее (это редкость, но бывает) - лучше бронировать квартиру или виллу как можно раньше. Странно, но почему-то люди уверены, что «если судьба» понравившийся дом обязательно их дождется. Но многим другим отдыхающим такой дом нравится не меньше, и они готовы оплатить его сразу, да еще и полностью, главное, имея гарантию, что можно будет остановится именно там. Некоторые клиенты из года в год бронируют одну и ту же квартиру или виллу. Очень удобно. Все знакомо, понятно, никаких подводных камней. И желающих отправиться в самостоятельное путешествие в Турцию все больше, а хороших квартир, причем по адекватным ценам - не так много, как кажется. В интернете может быть, конечно, огромное количество вариантов, но первый запрос может показать, что они уже забронированы, а первый приезд может еще и разочаровать, если квартира будет совсем не такой, как на картинке. К тому же, не забывайте, что могут получится накладки с датами, и даже минимальное непопадание может сорвать бронь. Например, предыдущие отдыхающие выезжают из квартиры только 17 июля, а у вас билеты на руках уже на 15-ое… К тому же многие арендуют на месяц или вда, а не на пару недель.
Так что, пока вы решаете, думаете, советуетесь, даже день или два - понравившаяся квартира может уйти. И это не маркетинговый ход агентств. Это реальность.
Миф 2. «Заранее - дешевле».
Стоимость аренды на летние месяцы всегда держится высокая. Июль, август - самый «высокий» сезон. К тому же, уже который год именно на летние месяцы выпадает канун турецких праздников - Рамазан. Не вдаваясь в религиозные детали, чтобы объяснить проще - это как наши новогодние или майские праздники. Все турки тоже отправляются в отпуска с семьями, детьми, так что цены на этот период и на аренду, и на отели, и на билеты как на самолет, так и на автобусы, резко возрастают. В этом году рамаданские праздники начнутся с 8 августа, так что найти что-то на этот период становится еще сложнее. И насколько заранее вы будете арендовать жилье - на стоимость не сильно влияет. Есть определенная «сетка», которая согласовывается с хозяевами, и каждое время года имеет свою стоимость. Хотя есть, например, комплексы, где цена всегда фиксированная. Например, «Сельчуклу» в Алании, что возможно, обосновывается хорошей инфраструктурой и зимним бассейном. И, конечно, хорошим спросом.
Так что даты бронирования влияют больше на выбор жилья. И конечно, чем раньше, чем больше шанс, что вам достанется отличная, уютная квартира, которая изначально была выставлена по хорошей цене.
Миф 3. «А скидки за долгий срок?»
Многие считают, что если они осчастливят своим проживанием на два, а то и три месяца ту или иную квартиру в Турции, то им полагаются всяческие бонусы и плюшки. Но, пожалуй, это правило действует в несезон - например, поздней осенью, зимой или весной. Вот тогда да, можно рассчитывать на интересные предложения. Но летом - летом все обосновано жестко. Хозяева востребованных квартир знают, что спокойно будут сдавать, скажем, на месяц, все лето. Некоторые вообще предпочитают сдавать квартиры понедельно, потому что это - выгоднее, чем пускать одного клиента и делать ему сумасшедшую скидку. Правда, находятся хозяева, которым важнее не заработанные евро, а спокойствие и гарантии. Пустить одну семью, которая будет жить все лето - для них проще и спокойнее, чем каждую неделю встречать новых и таких разных гостей. Хорошие квартиры на аренду - всегда в цене, особенно летом. И если вам вдруг делают сумасшедшее предложение, от которого невозможно отказаться - стоит не радоваться, а задуматься, потому что, скорее всего, есть какой-то подвох, о котором вы можете узнать, только уже добравшись до места. Правда, скидки иногда возможны при групповом заезде, когда арендуется сразу несколько квартир или вилл, скажем, для семинара или свадьбы.
Миф 4. «А нас не кинут?»
Конечно, аренда - это всегда риск, поэтому многие предпочитают снимать жилье на отдых в Турции через проверенных людей и знакомых, выбирать надежные агентства. Но что касается финансов, то хозяин и агентства рискуют гораздо больше отдыхающих. Обычно минимальный депозит составляет 20%, остальное оплачивается уже на месте. Если сорвется приезд - найти новых клиентов будет довольно сложно, ведь многие бронируют и планируют все заранее. Так что для отпускников такой «финт ушами» - при самом худшем раскладе потерянные, те самые 20%, и возможность на непотраченные средства организовать себе оперативно отдых в другом месте. Для хозяина - это потерянные 80% и упущенная выгода. А каждый месяц, особенно в сезон, на большом счету.
Миф 5. «Через агентство дороже!»
Есть еще самый распространенный миф о том, что арендовать напрямую от хозяина можно гораздо дешевле. Иногда это так, но далеко не всегда. Даже если хозяева не русские, а турки. А иногда даже «особенно если хозяева русские». Да, может повезти, и все будет замечательно и в эту же квартиру, возможно, вы будете возвращаться снова и снова. Но все-таки ответственность хозяина меньше, чем агентства, которое планирует работать на рынке еще не один год. Это касается и перечисления оплаты, и каких-то деталей. Далеко не каждый хозяин будет возиться и решать ваши проблемы, тем более, если будет языковой барьер. В нормальное агентство всегда можно будет позвонить с вопросами, начиная, где арендовать велосипед и купить свежую рыбу, заканчивая, куда везти заболевшего ребенка и что делать со сломанной машиной. Также именно агентства могут помочь, например, с продлением визы и решением других «бюрократических» проволочек.
Что касается заработка, то порой «баснословной комиссии» агентства может хватить на то, чтобы покрыть свои затраты на бензин (который стоит в Турции в четыре раза дороже, чем в России) и телефонные переговоры. Не говоря о том, что если будут просмотрены какие-то дефекты, оставшиеся после гостей, то эти затраты хозяину снова будет возмещать агентство. Цены на аренду диктуют часто сами хозяева, для каждого из них свой дом - лучший, и это понятно. Многие вкладывают всю свою душу, добавляют от себя какие-то детали… И если квартира куплена не специально под сдачу, но и для себя, - то, конечно, это стресс, который должен быть компенсирован. Но порой из-за своей принципиальной политики они могут просидеть без клиентов, но зато - с несгибаемыми ценами, на которые не может повлиять агентство.
Аренда во многом для агентства - это головная боль, но в тоже время - это и маркетинговый ход, и возможность сдать квартиру в аренду своих же клиентов, и знакомство с интересными людьми, приезжающими на отдых, а иногда - просто помощь знакомым. Это вдохновляет, но может вообще не приносить никаких доходов, вопреки расхожему мнению. Именно поэтому многие агентства занимаются арендой без особого энтузиазма, от случая к случаю, или не занимаются вообще. Например, знаю такие фирмы в Бодруме и Чешме. Либо, некоторым удается поставить аренду на хороший поток, и для меня успешный пример - наши партнеры в Белеке, которые занимаются арендой недвижимости в Белеке несколько лет, правда, надо заметить, большинство их гостей - из Европы. Но это уже совсем другая история.
А пока, если у кого возникли вопросы, несогласия, уточнения или интересные примеры по аренде недвижимости в Турции - давайте обсуждать!
Скоро сделаю подборку по интересным примерам на аренду.