Еще про мухлеж с продажей кинотеатров
Я как заявитель по делу в ФАС о продаже 39 кинотеатров в Москве получил интересные документы. Забегая вперед скажу, что заседание по делу в ФАС 27 ноября состоялось, ФАС затребовал новые документы, следующее заседание в декабре, а сегодня, 28 ноября в 13 часов состоится аукцион. На аукцион сейчас подано две заявки от покупателей.
Итак, по порядку.
ГУП ОДУИКК, который продает кинотеатры, дал письменные объяснения, почему они объединили 39 кинотеатров в один лот. Цитирую директора ГУПа:
Что и требовалось доказать: ГУП создает преференции для некоего серьезного крупного инвестора, чтобы затем этот инвестор монопольно владел сетью кинотеатров. Не это ли нарушение антимонопольного законодательства??
На самом деле, рассказ про сеть кинотеатров и досуговых центров - это байка чистой воды. Такая же байка, как "здания не уйдут в свободное плавание".
Сам директор ГУПа А.А. Бурков 24 ноября проговорился, комментируя ситуацию в СМИ:
Далле он пишет, что функция кинопоказа сохранится, потому что в градостроительных планах земельных участков предусмотрено сохранение кинотеатров:
Открываем ГПЗУ для кинотеатра "София", и что мы видим: культурно-просветительские цели - лишь один из пяти возможных видов использований участка, а еще предусмотрено: торговые и административно-деловые объекты.
Собственник сам вправе определять, что из этого будет использоваться.
Справедливости ради надо отметить, что для многих кинотеатров предусмотрено 30% на культурно-просветительские цели. Т.е. было 100%, а станет 30%. Чувствуете разницу?
Нет ни одного документа о планах по созданию районных досуговых центров, о которых упоминалось в СМИ (мол, кинотеатры продаются, чтобы на их базе инвестор построил районные досуговые центры). Уважаемые журналисты, не верьте чиновникам на слово - проверьте. Мы запросили документы по этой программе - никакой программы и документов по ней нет. Есть только факт продажи 39 кинотеатров, а история про строительство районных досуговых центров - легенда, под которой город освобождается от социальных объектов. Условия продажи указаны в договоре, можете скачать в аукционной документации (приложение 6).
Теперь про мухлеж с ценой.
Кинотеатр "София" продавался вместе с другими 4 кинотеатрами в одном лоте в декабре 2013 года. Тогда обязательным условием договора было строительство или реконструкция всех кинотеатров в ограниченный срок (сейчас никаких обязательств у покупателя уже нет). Кинотеатры не были проданы. Перед продажей в июле 2013 года была проведена оценка стоимости кинотеатра "София" (методом доходного подхода): 1,5 млрд. рублей (без НДС)
Оценку производила "Шаркон-консалтинг":
После неудачного аукциона что придумали продавцы: а давайте снизим цены кинотеатров на 30%, упакуем 39 кинотеатров в один лот и все скопом продадим без всяких обязательств по строительству для покупателя.
Тогда ровно через полгода они заказывают повторную оценку кинотеатра "София". Оценку на этот раз проводит Knight Frank. И тогда на 1 января 2014 года кинотеатр стоит уже, не 1,5 млрд. рублей, а меньше 1 млрд.:
За полгода цена кинотеатра сдулась почти на 600 млн рублей. Вот это да!
Почему такая разница в оценке у двух оценщиков - вопрос к специалистам. К сожалению, у нас на руках нет полных отчетов по оценке.
А вот еще интересный документ попал в наши руки. Это письмо ФАС в Департамент городского имущества Москвы от 26 июня(!) 2014 года, где ФАС предупреждает Департамент имущества о нарушении антимонопольного законодательства при продаже 35 кинотеатров одним лотом (заранее ведь предупреждали!):
После того как я, Маргарита Чуканова и активисты других районов забросали ФАС жалобами, дело все-таки завели, причем указание поступило в УФАС Москвы сверху - из ФАС:
Вот так город избавляется от социальных объектов: ни жители, ни ФАС нам не указ!
Есть закон, который запрещает приватизировать действующие социальные объекты: нельзя продвать работающие кинотеатры!
Вот что пишет на эту тему директор ГУП ОДУИКК:
Т.е. по его мнению, если это не имущественный комплекс ГУП, а всего лишь объекты в хозяйственном ведении, то ГУП может приватизировать социальные объекты. Мол, вот так мы обошли запрет на приватизацию социальных объектов. Ну-ну.
Посмотрим, что на этот счет скажет прокуратура.
Апдейт: 39 кинотеатров проданы.
Итак, по порядку.
ГУП ОДУИКК, который продает кинотеатры, дал письменные объяснения, почему они объединили 39 кинотеатров в один лот. Цитирую директора ГУПа:
Что и требовалось доказать: ГУП создает преференции для некоего серьезного крупного инвестора, чтобы затем этот инвестор монопольно владел сетью кинотеатров. Не это ли нарушение антимонопольного законодательства??
На самом деле, рассказ про сеть кинотеатров и досуговых центров - это байка чистой воды. Такая же байка, как "здания не уйдут в свободное плавание".
Сам директор ГУПа А.А. Бурков 24 ноября проговорился, комментируя ситуацию в СМИ:
Далле он пишет, что функция кинопоказа сохранится, потому что в градостроительных планах земельных участков предусмотрено сохранение кинотеатров:
Открываем ГПЗУ для кинотеатра "София", и что мы видим: культурно-просветительские цели - лишь один из пяти возможных видов использований участка, а еще предусмотрено: торговые и административно-деловые объекты.
Собственник сам вправе определять, что из этого будет использоваться.
Справедливости ради надо отметить, что для многих кинотеатров предусмотрено 30% на культурно-просветительские цели. Т.е. было 100%, а станет 30%. Чувствуете разницу?
Нет ни одного документа о планах по созданию районных досуговых центров, о которых упоминалось в СМИ (мол, кинотеатры продаются, чтобы на их базе инвестор построил районные досуговые центры). Уважаемые журналисты, не верьте чиновникам на слово - проверьте. Мы запросили документы по этой программе - никакой программы и документов по ней нет. Есть только факт продажи 39 кинотеатров, а история про строительство районных досуговых центров - легенда, под которой город освобождается от социальных объектов. Условия продажи указаны в договоре, можете скачать в аукционной документации (приложение 6).
Теперь про мухлеж с ценой.
Кинотеатр "София" продавался вместе с другими 4 кинотеатрами в одном лоте в декабре 2013 года. Тогда обязательным условием договора было строительство или реконструкция всех кинотеатров в ограниченный срок (сейчас никаких обязательств у покупателя уже нет). Кинотеатры не были проданы. Перед продажей в июле 2013 года была проведена оценка стоимости кинотеатра "София" (методом доходного подхода): 1,5 млрд. рублей (без НДС)
Оценку производила "Шаркон-консалтинг":
После неудачного аукциона что придумали продавцы: а давайте снизим цены кинотеатров на 30%, упакуем 39 кинотеатров в один лот и все скопом продадим без всяких обязательств по строительству для покупателя.
Тогда ровно через полгода они заказывают повторную оценку кинотеатра "София". Оценку на этот раз проводит Knight Frank. И тогда на 1 января 2014 года кинотеатр стоит уже, не 1,5 млрд. рублей, а меньше 1 млрд.:
За полгода цена кинотеатра сдулась почти на 600 млн рублей. Вот это да!
Почему такая разница в оценке у двух оценщиков - вопрос к специалистам. К сожалению, у нас на руках нет полных отчетов по оценке.
А вот еще интересный документ попал в наши руки. Это письмо ФАС в Департамент городского имущества Москвы от 26 июня(!) 2014 года, где ФАС предупреждает Департамент имущества о нарушении антимонопольного законодательства при продаже 35 кинотеатров одним лотом (заранее ведь предупреждали!):
После того как я, Маргарита Чуканова и активисты других районов забросали ФАС жалобами, дело все-таки завели, причем указание поступило в УФАС Москвы сверху - из ФАС:
Вот так город избавляется от социальных объектов: ни жители, ни ФАС нам не указ!
Есть закон, который запрещает приватизировать действующие социальные объекты: нельзя продвать работающие кинотеатры!
Вот что пишет на эту тему директор ГУП ОДУИКК:
Т.е. по его мнению, если это не имущественный комплекс ГУП, а всего лишь объекты в хозяйственном ведении, то ГУП может приватизировать социальные объекты. Мол, вот так мы обошли запрет на приватизацию социальных объектов. Ну-ну.
Посмотрим, что на этот счет скажет прокуратура.
Апдейт: 39 кинотеатров проданы.