Жизнь в стиле Dukley
Так сложилось, что уже третий год подряд езжу в Черногорию. Первый раз были в мае. Было уже тепло, но туристический сезон еще к тому времени не начался. Уже тогда появилось желание что-нибудь купить здесь, в этом очень красивом и экологически чистом месте Европы. Вторая поездка была в августе: толпы людей, да такие, что не найти места на пляже и не пройти по набережной. В этом году, на мой взгляд, туристов было меньше. Но поездка, целью которой было посмотреть город-клуб Dukley Gardens, показала, что Черногория - это не только море и пляжи, но и красивые горы и озера, тихие деревушки и горнолыжные курорты.
Черногорию отличает выгодное расположение в Европе, мягкий средиземноморский климат, кристально-чистое море, купальный сезон с мая по октябрь и горнолыжный - с ноября по апрель, страна находится в 1-3 часах авиаперелета от большинства европейских государств. Для россиян - безвизовый въезд и возможность находиться до 30 дней в стране (в планах правительства увеличить этот срок до 90 дней - об этом чуть позже).
Посреди всей это красоты, на Будванской ривьере находится остров Завала, где и расположился жилой комплекс Dukley Gardens, который состоит из 36 вилл с 202 апартаментами, большинство из которых имеют прекрасный панорамный вид на море.
Про красивый вид на море я могу писать бесконечно. Мне вообще кажется, что многих интересуют не квадратные метры, отделка и мебелировка квартиры, а в таких местах - именно офигительный вид на море, которым можно любоваться каждую минуту. Вот такой вид открывается с апартаментов стоимостью 3,3 миллиона евро (1-ый этаж - 271 кв метр (190 кв метров жилой площади плюс панорамная терраса), 2-ой этаж - полностью терраса площадью 213 кв метров).
А вот и мои любимы панорамные окна. В апартаментах они есть с трех сторон.
На большой террасе установлены джакузи, душ, можно поставить детский бассен, ну и... опять же открывается прекрасный вид на море.
А так изнутри выглядят эти апартаменты, куда приводят потенциальных покупателей. Так называемый шоурум. Все квартиры сдаются с готовым ремонтом, кухонной мебелью и бытовой техникой. Останется только докупить мягкую мебель.
А это вид с апартаментов стоимостью 3,8 миллиона евро. За такую сумму вы получаете 1-й этаж в 300 квадратных метров (жилая - 208 кв метров, терраса - 92 метра), второй этаж - полностью терраса в 228 метров.
Самый бюджетный вариант апартаментов обойдется в Dukley Gardens в 250 тысяч евро (77 квадартов сама квартира плюс 12 метров террасы). Скорее всего, это будет квартира без вида на море, потому как с небольшим кусочком моря такие апартаменты продали буквально перед нашим приездом.
Для того, чтобы купить апартаменты необходимо либо прийти в их офис, который выглядит как стильный черный куб и расположен совсем рядом с комплексом, либо связаться по почте/телефону с продажниками. С вами будут говорить в том числе по-русски, никаких проблем в общении не возникнет.
А далее по пунктам, так понятнее:
1. Компания сначала сформирует для вас пакет предложений и пригласит посмотреть варианты.
2. Если вас что-то конкретно заинтересовало, вы можете подписать соглашение о резервации апартаментов. Нужно будет внести залог в 10 тысяч евро (его потом включат в основную сумму).
3. На следующем этапе составляется договор купли-продажи, на основании которого покупатель переводит деньги продавцу или на счет нотариуса, который может выступить гарантом. Деньги переводятся согласно графику платежей, который прописан в договоре. Первоначальный пдлатеж может составлять 30 процентов.
На фото - менеджер по продажам Катя.
4. Далее вы заключаете договор купли-продажи, который подписывают у этого нотариуса. Документ оформляют на двух языках (черногорском и русском). По закону страны владельцем недвижимости может стать как физическое лицо, так и юридическое, независимо от гражданства. То есть, вас не заставят сначала открывать какую-нибудь фирму в стране.
5. После того, как ваш платеж поступит, в течение 60 дней вас зарегистрируют в кадастре недвижимости как исключительного собственника апартаментов. Правда, с обременением. Они будут сняты после полной оплаты.
6. Следующие 50 процентов вы оплачиваете по частям по индивидуальной схеме, которую вы оговорите с продавцами. Это зависит от этапов строительства, а также может быть помесячно или поквартально - как удобно покупателю.
7. Последние 20 процентов - после завершения строительства, то есть после подписания акта приема-передачи апартаментов. Сдача объектов запланирована на 31 декабря 2014 года и прописана в договоре.
На фото - лесенка на террасу.
8. При оформлении договора у нотариуса придется заплатить сбор. При сумме сделки, не превышающей 500 тыс евро, придется заплатить около 700 евро, при сумме 3,5 миллиона евро - 3 тыс евро.
9. После подписания договора купли-продажи вы еще платите единовременный налог на оборот недвижимости, составляющий 3 процента от рыночной цены приобретаемого жилья.
10. Ежегодно вам также придется платить налог на имущество - его определяют местные налоговые органы.
11. Взносы в управляющую компанию за обслуживание апартаментов обойдутся владельцу в 55 евро за квадратный метр ежегодно. Плюс придется платить за воду и электричество. На фото - пляж перед комплексом.
У тех, кто реально хочет перебраться жить в Черногорию, возникает несколько вопросов. Как получить ВНЖ - один из них. Сейчас у россиян есть возможность получить его через открытие фирмы. Ранее правительство Черногории разрешило предоставлять ВНЖ тем, кто купит жилье в стране. Осенью должна быть определена минимальная сумма, при которой он будет предоставлен. В то же время, представитель Dukley не исключил, что власти вообще откажутся от идеи устанавливать такую планку. Также не исключено, что парламент страны позволит россиянам находиться в стране без визы до 90 дней, а не 30 как это происходит сейчас.
На фото - закат в Будве.
Одно дело просто приехать в отпуск и отдохнуть в Черногории, другое - остаться здесь надолго. Как говорится, не надо путать туризм с эмиграцией. Но если вы все же решили поменять жизнь, то здесь можно найти и хороший детский сад, и школу. На фото - детский сад Куча мала и усатый нянь Павел.
Детский сад обойдется в 300 евро в месяц. Школа в 420 евро. Здесь детей учат до 11-го класса и они получают российский аттестат государственного образца. ЕГЭ едут сдавать в Россию. В школе помимо основных предметов учат сербскому, английскому и испанскому языкам. А скоро еще откроют и медицинский центр.
Перейду от конкретики к чисто субъективным проблемам. Ко всем тем, кто уже перебрался жить в Черногорию, я приставал лишь с одним вопросом. А что тут делать не в сезон. Вот ты позагорал, покупался, а что дальше? Тоскливо? Нет Большого театра! Ну, как вариант - это зимние виды отдыха. В стране есть два горнолыжных курорта: в Колашине и Жабляке. Если есть снег - добро пожаловать покататься. На фото - Колашин, правда, летом.
В Колашине настолько красиво, что сразу же забываешь курортные города с пляжами и толпами туристов. Здесь тишина, покой, кругом горы. Эту красоту хочется полностью впитать в себя. Сюда многие жители побережья приезжают летом спасаться от жары.
Недалеко от Колашина находится знаменитое Биоградское озеро. Я в первый раз не отважился поплавать в нем, но в эту поездку сделал это. Вода, конечно, холоднее, чем в море.
Соседние деревушки, где местные жители делают пршут и сыр, просто теряются вот в таких горах.
А вот сам пршут - главный черногорский деликатес. Именно так его подвешивают к потолку и оставляют "доходить". Цена за килограмм немного отличается. В этой же деревне его продают по 25 евро. В Будве - 12 евро куском или 15 в нарезку. В Тивате за всё просят по 15 евро. Хотя наш водитель рассказал, что вообще-то его можно купить в нетуристических местах за 5-7 евро.
По пути в Колашин заезжаем посмотреть мост Джруджевича через реку Тару и знаменитые каньоны. И то, и другое просто впечатляют своими масштабами и красотой.
И здесь любят вешать замки любви. Вид на каньон.
Наше путешествие заканчивается в Тивате. Здесь гораздо спокойнее, чем в Будве - намного меньше туристов. Здесь на месте верфей морского арсенала построена огромная яхтенная марина Porto Montenegro.
Безусловно, жизнь в стиле Dukley - дорогое удовольствие. Тут особо не поспоришь. Но в данном случае речь идет скорее не о покупке дорогой недвижимости, а о том, что ты меняешь полностью свою жизнь, стиль своей жизни. На это надо еще решиться...
Черногорию отличает выгодное расположение в Европе, мягкий средиземноморский климат, кристально-чистое море, купальный сезон с мая по октябрь и горнолыжный - с ноября по апрель, страна находится в 1-3 часах авиаперелета от большинства европейских государств. Для россиян - безвизовый въезд и возможность находиться до 30 дней в стране (в планах правительства увеличить этот срок до 90 дней - об этом чуть позже).
Посреди всей это красоты, на Будванской ривьере находится остров Завала, где и расположился жилой комплекс Dukley Gardens, который состоит из 36 вилл с 202 апартаментами, большинство из которых имеют прекрасный панорамный вид на море.
Про красивый вид на море я могу писать бесконечно. Мне вообще кажется, что многих интересуют не квадратные метры, отделка и мебелировка квартиры, а в таких местах - именно офигительный вид на море, которым можно любоваться каждую минуту. Вот такой вид открывается с апартаментов стоимостью 3,3 миллиона евро (1-ый этаж - 271 кв метр (190 кв метров жилой площади плюс панорамная терраса), 2-ой этаж - полностью терраса площадью 213 кв метров).
А вот и мои любимы панорамные окна. В апартаментах они есть с трех сторон.
На большой террасе установлены джакузи, душ, можно поставить детский бассен, ну и... опять же открывается прекрасный вид на море.
А так изнутри выглядят эти апартаменты, куда приводят потенциальных покупателей. Так называемый шоурум. Все квартиры сдаются с готовым ремонтом, кухонной мебелью и бытовой техникой. Останется только докупить мягкую мебель.
А это вид с апартаментов стоимостью 3,8 миллиона евро. За такую сумму вы получаете 1-й этаж в 300 квадратных метров (жилая - 208 кв метров, терраса - 92 метра), второй этаж - полностью терраса в 228 метров.
Самый бюджетный вариант апартаментов обойдется в Dukley Gardens в 250 тысяч евро (77 квадартов сама квартира плюс 12 метров террасы). Скорее всего, это будет квартира без вида на море, потому как с небольшим кусочком моря такие апартаменты продали буквально перед нашим приездом.
Для того, чтобы купить апартаменты необходимо либо прийти в их офис, который выглядит как стильный черный куб и расположен совсем рядом с комплексом, либо связаться по почте/телефону с продажниками. С вами будут говорить в том числе по-русски, никаких проблем в общении не возникнет.
А далее по пунктам, так понятнее:
1. Компания сначала сформирует для вас пакет предложений и пригласит посмотреть варианты.
2. Если вас что-то конкретно заинтересовало, вы можете подписать соглашение о резервации апартаментов. Нужно будет внести залог в 10 тысяч евро (его потом включат в основную сумму).
3. На следующем этапе составляется договор купли-продажи, на основании которого покупатель переводит деньги продавцу или на счет нотариуса, который может выступить гарантом. Деньги переводятся согласно графику платежей, который прописан в договоре. Первоначальный пдлатеж может составлять 30 процентов.
На фото - менеджер по продажам Катя.
4. Далее вы заключаете договор купли-продажи, который подписывают у этого нотариуса. Документ оформляют на двух языках (черногорском и русском). По закону страны владельцем недвижимости может стать как физическое лицо, так и юридическое, независимо от гражданства. То есть, вас не заставят сначала открывать какую-нибудь фирму в стране.
5. После того, как ваш платеж поступит, в течение 60 дней вас зарегистрируют в кадастре недвижимости как исключительного собственника апартаментов. Правда, с обременением. Они будут сняты после полной оплаты.
6. Следующие 50 процентов вы оплачиваете по частям по индивидуальной схеме, которую вы оговорите с продавцами. Это зависит от этапов строительства, а также может быть помесячно или поквартально - как удобно покупателю.
7. Последние 20 процентов - после завершения строительства, то есть после подписания акта приема-передачи апартаментов. Сдача объектов запланирована на 31 декабря 2014 года и прописана в договоре.
На фото - лесенка на террасу.
8. При оформлении договора у нотариуса придется заплатить сбор. При сумме сделки, не превышающей 500 тыс евро, придется заплатить около 700 евро, при сумме 3,5 миллиона евро - 3 тыс евро.
9. После подписания договора купли-продажи вы еще платите единовременный налог на оборот недвижимости, составляющий 3 процента от рыночной цены приобретаемого жилья.
10. Ежегодно вам также придется платить налог на имущество - его определяют местные налоговые органы.
11. Взносы в управляющую компанию за обслуживание апартаментов обойдутся владельцу в 55 евро за квадратный метр ежегодно. Плюс придется платить за воду и электричество. На фото - пляж перед комплексом.
У тех, кто реально хочет перебраться жить в Черногорию, возникает несколько вопросов. Как получить ВНЖ - один из них. Сейчас у россиян есть возможность получить его через открытие фирмы. Ранее правительство Черногории разрешило предоставлять ВНЖ тем, кто купит жилье в стране. Осенью должна быть определена минимальная сумма, при которой он будет предоставлен. В то же время, представитель Dukley не исключил, что власти вообще откажутся от идеи устанавливать такую планку. Также не исключено, что парламент страны позволит россиянам находиться в стране без визы до 90 дней, а не 30 как это происходит сейчас.
На фото - закат в Будве.
Одно дело просто приехать в отпуск и отдохнуть в Черногории, другое - остаться здесь надолго. Как говорится, не надо путать туризм с эмиграцией. Но если вы все же решили поменять жизнь, то здесь можно найти и хороший детский сад, и школу. На фото - детский сад Куча мала и усатый нянь Павел.
Детский сад обойдется в 300 евро в месяц. Школа в 420 евро. Здесь детей учат до 11-го класса и они получают российский аттестат государственного образца. ЕГЭ едут сдавать в Россию. В школе помимо основных предметов учат сербскому, английскому и испанскому языкам. А скоро еще откроют и медицинский центр.
Перейду от конкретики к чисто субъективным проблемам. Ко всем тем, кто уже перебрался жить в Черногорию, я приставал лишь с одним вопросом. А что тут делать не в сезон. Вот ты позагорал, покупался, а что дальше? Тоскливо? Нет Большого театра! Ну, как вариант - это зимние виды отдыха. В стране есть два горнолыжных курорта: в Колашине и Жабляке. Если есть снег - добро пожаловать покататься. На фото - Колашин, правда, летом.
В Колашине настолько красиво, что сразу же забываешь курортные города с пляжами и толпами туристов. Здесь тишина, покой, кругом горы. Эту красоту хочется полностью впитать в себя. Сюда многие жители побережья приезжают летом спасаться от жары.
Недалеко от Колашина находится знаменитое Биоградское озеро. Я в первый раз не отважился поплавать в нем, но в эту поездку сделал это. Вода, конечно, холоднее, чем в море.
Соседние деревушки, где местные жители делают пршут и сыр, просто теряются вот в таких горах.
А вот сам пршут - главный черногорский деликатес. Именно так его подвешивают к потолку и оставляют "доходить". Цена за килограмм немного отличается. В этой же деревне его продают по 25 евро. В Будве - 12 евро куском или 15 в нарезку. В Тивате за всё просят по 15 евро. Хотя наш водитель рассказал, что вообще-то его можно купить в нетуристических местах за 5-7 евро.
По пути в Колашин заезжаем посмотреть мост Джруджевича через реку Тару и знаменитые каньоны. И то, и другое просто впечатляют своими масштабами и красотой.
И здесь любят вешать замки любви. Вид на каньон.
Наше путешествие заканчивается в Тивате. Здесь гораздо спокойнее, чем в Будве - намного меньше туристов. Здесь на месте верфей морского арсенала построена огромная яхтенная марина Porto Montenegro.
Безусловно, жизнь в стиле Dukley - дорогое удовольствие. Тут особо не поспоришь. Но в данном случае речь идет скорее не о покупке дорогой недвижимости, а о том, что ты меняешь полностью свою жизнь, стиль своей жизни. На это надо еще решиться...