Capital gain tax nyc.

[civil_engineer]

Бруклинский дом, primary residence (3-х фамильный, если это важно) был куплен в 1999 за 300к, я его продаю, скажем, в 2017 за 1.1м. Плачу ли я налоги и сколько примерно, с какой суммы? Оригинальный mortgage был выплачен, сейчас есть другой mortgage на этот дом примерно в 200к. Capital gain tax как я понимаю придётся платить с 1.1-0.3=0.8м. Как

Comments

[ireznikov]

Я так понимаю, это Вы уже почитали?

[civil_engineer]

Интересуют частности, например, сколько можно показать improvements per year так чтобы поверили.

[skysheep]

Сколько было, столько и можно показать

[merzavka]

Налоги платятся с суммы продажи минус первоначальная цена минус цена всех improvements, сделанных за годы владения минус расходы на продажу. Процент зависит от суммы.
Реситы на improvements иметь хорошо, но не обязательно. Но доказать, что они были сделаны, будет нужно, если что.

[civil_engineer]

A сколько можно показать improvements per year так чтобы поверили?

[merzavka]

Не завирайтесь, главное, если нет железных доказательств в виде квитанций. Никто не поверит, что вы меняете хитер или кондиционер раз в год или красите стены раз в три месяца.
Прикиньте, как часто меняют сантехнику, цеклюют полы, чинят хитер и кондиционер, крышу, прелестилают карпет и так далее. Распишите по годам владения. Ну и состояние дома должно соответствовать. Если вы типа ставили джакузи, а там раздолбанная ванна, то явное несоответствие. Установили что-то, а квитанций нет? Хотя бы фото сделайте и храните 7 лет.

[janya]

Если это business property то можно расмотреть like-kind exchange. Другую недвижимость покупать надо, но не обязательно сразу.
https://www.irs.gov/uac/Like-Kind-Exchanges-Under-IRC-Code-Section-1031

[civil_engineer]

Можно сказать, что одна из комнат - это кабинет/оффис, правда не уверен насколько 1 комната из 9 делает весь дом business property.

[marknn]

а еще, конечно, если списывали часть налогов от денег полученных с ренты на амортизацию капитального вложения, то эти деньги надо будет вычитать из начально стоимости ( или прибавлять к налогооблагаемой базе).

[dmpogo]

А в США есть разница в зависимости это primary residence или нет ?

[helaus]

Есть, вычет на двоих 500К, на одного 250К

[109]

вычет чего из чего?

[helaus]

Из прибыли