Вложить деньги в жилой комплекс.

[spinder]

Здравствуйте.
Слышала, что можно вложить деньги в жилой комплекс в Аризоне.
То есть не купить квартиру, а именно купить часть в комплексе.
Знакомые знакомых сделали это в Аризоне. Но никто мне толком не мог объяснить что это такое и как делается.

Может быть тут есть компетентные в этом вопросе вкладчики ?

Спасибо.

Comments

[redheadrat]

Старый знакомый покупает квартирные комплексы в Техасе (сам живёт в Чикаго). Часть денег его, часть инвесторские. Что-то продаёт, но в основном настрой на долгое вложение и перевложение.

Когда вы вкладываете, вы становитесь тихим инвестором, тоесть вам по договору перечисляют прибыли и вам принадлежит доля в бизнесе. Остальное всё на управляющем бизнеса.

Всё сводится к оптимизации расходов на поддержку (страховки, ремонты, и т.д.) и минимуму простаивающих квартир. Также важно иметь резервы, чтобы в случае форс мажора не прогореть целиком (после пожара страховка ремонт оплатила, но всё-равно несколько месяцев простоя части жилья).

[spinder]

Спасибо за ответ. А как я могу прогореть в случае пожара , если страховка оплатила ремонт ? Если вложены наличные деньги. Просто не будет прибыли несколько месяцев и разные fees платить или же нужны еще какие-то расходы ?
И еще - я вкладываю сколько я хочу и у меня типа акции или же я покупаю именно квартиру в комплексе и у меня есть как бы моя конкретная квартира с номером ?

[redheadrat]

Страховка покрывает сколько-то, даже если 100%, всё равно надо продолжать платить налоги, страховки, и т.д. Тоесть деньги уходят, но не приходят. Потому нужны резервы.

Вкладывая в комплекс - покупаешь акции комплекса. Покупая кондо - покупаешь квартиру. Вложение в комплекс это просто вложение, кто-то другой управляет активами, вкладчик не волнуется о том, что какой-то юнит два месяца стоит между съёмщиками ибо 95% квартир приносят доход. Вложение в кондо - ты сам или нанимаешь кого-то кто будет сдавать квартиру, заниматься ремонтами и т.д.

[spinder]

Спасибо. А Вы знаете куда конкретно можно обратиться по поводу покупки таких акций и более подробной информации?
Этим занимается маклер ?

[and_bel]

Что-то мне подсказывает, что влезать в любой бизнес стоит только понимая этот бизнес :( По интернету за пять минут никакой бизнес не понять наверное.

[spinder]

Вы совершенно правы.
Но надо ведь с чего то начать.
Концепция меня вполне устраивает: вложить деньги на долгий срок и быть тихим вкладчиком, чтобы кто-то за меня все решал.

Теперь надо разобраться что к чему. Уж поверьте, вкладывать деньги не разобравшись я не буду. Разве что идеальный вариант - если можно вложить тысяч пять, чтобы попробовать , понять и прочувствовать.

[and_bel]

Для начала я бы вкладывал там же, где я живу...

[spinder]

Там где я живу я тоже вкладываю. Но это уже другая тема. ..