О некоторых рижских новостройках
На этой неделе у моего отца был день рождения, причем дата юбилейная. Но он не захотел никакой шумихи по этому поводу, и потому я тоже особенно не распространялась на эту тему по его просьбе. Когда-то я выкладывала в ЖЖ каталог его работ, а сегодня просто покажу несколько запроектированных им жилых домов в Риге, в проектировании которых есть и мое участие. Заодно увидите, какая бывает разница между первоначальным вариантом проекта и его окончательным исполнением.
Также тут будут приведены некоторые ссылки об этих домах, найденные в Интернете.
У всех представленных тут объектов был один и тот же заказчик. Первый дом, окрещенный им "Ozolsēta", появился в удачное время подъема жилищного строительства в Риге.
Founded 20.06.2002
Brivibas gatve 338, Riga, LV-1006 http://m-pasaule-sia-birojs.landingpage.zl.lv/
http://www.firmas.lv/profile/m-pasaule-sia/40003594568
Еще карта http://m-pasaule.info24.lv/
Dzērbenes iela 14-400c, Rīga, Latvija http://www.viss.lv/ru/?p=136130
Вид с улицы Бривибас:
Из истории здания:
Biznes & Baltiia 2003-04-24 BBA-No. 078
Новый дом на старом фундаменте
Автор: Алексей НОВАК
Количество долгостроев советского периода продолжает уменьшаться: к весне будущего года в районе Тейка на месте заложенного более десяти лет назад фундамента вырастет жилой дом. Инициатору проекта, ООО M. Pasaule, возведение семиэтажного здания на 60 квартир обойдется приблизительно в 3 млн. долларов.
На закате истории СССР на ул. Ленина, 338, собирались "отгрохать" двенадцатиэтажку и начали было работы, но по неизвестным причинам ограничились одной лишь закладкой фундамента. В середине 90-х незаконченным шедевром советских зодчих заинтересовались предприниматели. "Шесть лет назад мы приобрели здесь землю. А летом прошлого года решили демонтировать старое основание и построить жилой дом, для чего уже заключен договор о предоставлении кредита в 3 млн. латов с Rietumu banka, - сообщил "&" исполнительный директор ООО M. Pasaule Руслан Косырев. - Собственно говоря, фирма была учреждена именно для реализации этого замысла. После сдачи объекта под ключ (она намечена на февраль 2004-го.) мы займемся дальнейшим обслуживанием здания".
http://dlib.eastview.com/browse/doc/4888224
Планировкой и другими вопросами занимался отец:
Конструкции для дома делала эстонская фирма из Тарту. И этот дом у них на сайте значится одним из примеров их работы.
ТMB Elements основано в 2003 году как дочернее предприятие А/О „Tartu Maja Betoontooted” в Латвии, которое занимается производством сборных железобетонных конструкций, используемых в строительстве жилых, публичных и производственных зданий.
партнеры, в сотрудничестве с которыми изготавливаются современные здания
http://www.tmb.lv/rus/print.php?idb=22bada20942ac0c8771b6c87b3cc451f&lang=RUS
Моя задача состояла в том, чтобы придумать фасады к этой планировке. Первоначальная идея была сделать их с большим количеством стекла:
Вариант в другом цвете и с другими деталями. На теплоизоляцию квартир столько стекла бы не повлияло, это было просчитано:
Потом заказчик посчитал расходы на стройматериалы и решил уменьшить количество стекла. Вариант стал таким, как в этом буклете, который заказчик напечатал для себя:
Информация о здании из Интернета:
Ozolsēta - Rīga, Teika, Brīvības iela 338
Этажность: 7
Квартиры: 54
Высота потолков: 3.00
Площадь квартиры: 47.00 - 180.00 м²
Цена: 750.00 - 1000.00 EUR/м²
Плата за обслуживание: 0.33 LVL/м²
Новый фасадный дом, расположенный на территории площадью 3700 кв.м. Несущие конструкции - панельные, перекрытия - железобетонные. Отопление - автономное газовое, водоснабжение и канализация - городские. Имеется лифт. Срок сдачи в эксплуатацию: март 2004 года.
http://www.jaunieprojekti.lv/ru/catalogue.html?type=1&address=1&id=85
Затем некоторые объемы подверглись трансформации по техническим условиям:
Был сделан такой рабочий макет:
И вот в таком виде дом был построен (фото мое 2004 года):
Правда цвет вставок в эркерах мне не нравился, он должен был быть другим:
Фасад со двора:
Вид с улицы Дзербенес:
Схема местоположения:
И спутниковое фото:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Дом на Бривибас пользовался большим успехом в то время, и заказчик решил строить сразу три новых дома в другом месте. Проект был назван им "M.Parks" и состоял из семиэтажного, восьмиэтажного и девятиэтажного домов:
Схема планировки. Первоначально была более компактной, потом заказчик попросил увеличить площади квартир, из-за чего они стали более удлиненными в плане, максимально использовав все разрешенные лимиты.
http://www.laikspirkt.lv/index.php?catid=87&lang=rus - тут можно увидеть отдельные планировки.
В этом проекте я также занималась фасадами.
Южный фасад - мне очень жаль, что в процессе строительства отказались от эффектного стеклянного полукруглого завершения:
Можете сравнить. На фото самый маленький из домов комплекса - семиэтажный на фоне типовых советских девятиэтажек:
Самое высокое здание комплекса - девятиэтажное:
Северный фасад почти не изменился, если не считать того, что в окончательном варианте строители напортачили с ограждениями в верхней части. У меня намного более ажурные:
Вид с северо-востока, можете сравнить:
Вид с северо-запада:
Западный фасад:
Восьми- и девятиэтажка, вид с запада:
Тут можно некоторые детали увидеть:
Дома в процессе строительства:
Информация о комплексе из Интернета:
Komplekss “M. Park” - Rīga, Pļavnieki, Ulbrokas iela 12 k-1, k-2, k- 3
Этажность: 7 - 9
Квартиры: 189
Высота потолков: 3.00
Площадь квартиры: 44.00 - 117.00 м²
Цена: от 44000.00 LVL
Плата за обслуживание: 0.40 LVL/м²
Три новых дома, расположенные на благоустроенной территории. Конструкции несущих стен выполнены из монолита, перекрытиe - монолитное. Отопление - автономное газовое, водоснабжение и канализация - городские. Есть двухэтажная подземная автостоянка. Срок сдачи в эксплуатацию: 2007 год.
Отличительные особенности проекта: Площадь земельного участка, где будут расположены дома, составляет 11300 м кв. Дома будут расположены на открытой, ухоженной территории недалеко от соснового леса. С одной стороны - городской массив со своей инфраструктурой, с другой стороны, в 2-х шагах от комплекса, расположен яблоневый сад, излюбленное место прогулок жителей близлежащих домов. Недалеко от жилого комплекса расположены супермаркеты „MEGO”, „MAXIMA”, „SAULITE” , „BETA”, рынок „Dreiliņi”, а также банковский центр, поликлиника, детский сад, школы Nr 92, 88. Развитая система транспортного
сообщения позволяет легко добраться до любого уголка нашего города.
http://www.jaunieprojekti.lv/ru/catalogue.html?id=480
Хорошо вписался в природное окружение:
И здесь:
Контраст старого и нового - справа в кадре балконы советского здания:
Проект полностью завершен, сдан в эксплуатацию и на 3/4 заселен. Проект оснащен собственной автономной котельной, а также в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики тепла, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах. Обеспечена круглосуточная охрана проекта с видеонаблюдением. Все предлагаемые к продаже квартиры с т.н. "белой" отделкой.
Цена квартир за м2 составляет 700 - 780 EUR/m2, в зависимости от этажа и планировки, при этом лоджии и террасы считаются по коэффициенту 0,2 - 0,5, в зависимости от площади террасы.
http://www.laikspirkt.lv/index.php?catid=87&lang=rus
Все три здания вместе:
Макет:
Пара ссылок о фирмах, принимавших участие в строительстве комплекса:
"Фирма “M.Pasaule” выражает благодарность компании “Frame Inform Systems” за конструктивное и приятное сотрудничество. Разработанная программа по учёту и обслуживанию жилого комплекса полностью отвечает нашим требованиям. С ней легко и удобно работать, что очень важно при больших объёмах. Особо хочется отметить отзывчивость, доброжелательность и оперативность сотрудников компании абсолютно по всем вопросам: будь то изменения, дополнения или сопровождение программы."
С уважением,
Член правления Руслан Косырев
Фирма SIA “M.Pasaule”
13.06.2007 г.
http://www.fis.lv/index.php?cat=151
SIA „ASORK energo inženiertīkli”
Название объекта: Многоквартирный жилой дом и двух этажная автостоянка.
Адрес: Ул. Улброкас 12 к1,к2,к3, Рига ( 7,8,9 этажи )
Проделанные работы: Электропровод (ТП-20/0.4кВ), ка-бельная линия 370м, уличное освеще-ние, внутренняя электроинсталляция, слаботок. 240 квартир
Заказчик: OOO „M Pasaule”
Год исполнения: 2008 г.
http://www.asork.lv/ru/objects/
3D-визуализации:
И они же, вписанные в фотографии предполагаемого места застройки:
Некоторые подробности о здании из рекламного объявления:
Продается 2-комнатная квартира в новом проекте. Проект сдан в эксплуатацию и заселено большинство квартир. Здания охраняются 24 часа в сутки с помощью видеонаблюдения, также охрана производит обход каждый час. Квартира с "белой" отделкой, 2 изолированных комнаты, отдельная кухня, 2 санузла. Высота потолков - 3 метра. В квартире есть счетчики тепла и воды, установлена электропроводка и оборудовано отопление.
Проект оснащен собственной автономной котельной. Есть возможность получить место на подземной автостоянке только за 3000 EUR. Плата за обслуживание 0,40 Ls/м2. Поможем оформить выгодный кредит на преобретения этой недвижимости. Дополнительно к выше укзанной цене необходимо платить комиссию 3% + НДС. http://debipasumi.lv/ru/ni/sell/dzivokli/riga/plavnieki/202
К несчастью, дома еще не были достроены, когда грянул кризис. Один из домов забрал банк, кредитовавший строительство, и это повлекло немало других проблем как для заказчика, так и для проектировщиков и строителей. Кое-что описано в этой статье (кликабельно), но чувствуется, что автор тут далеко не в курсе всего, что происходило на самом деле:
Однако дома уже заселены, хоть и не полностью, жизнь идет своим чередом.
Есть форум комплексов M.Parks и Ozolsēta: http://www.ulbrokas12.lv/forum/index.php
Вот тут человек интересовался возможностью покупки квартиры и выяснял у жильцов, нет ли каких проблем:
Большое спасибо всем ответившим. В принципе не всё так плохо, как я себе представлял при прочтении форума. Скорее всего, тут обсуждались проблемы, а позитивные вопросы остались за бортом.
http://www.ulbrokas12.lv/forum/viewtopic.php?f=39&t=197#p2714
Виды из окон (взято из Интернета):
Спутниковое фото:
Наши дома крупнее:
И на уровне земли:
Вот такие вот наши с отцом общие проекты, оставившие некоторый след в городской среде Риги.
Также тут будут приведены некоторые ссылки об этих домах, найденные в Интернете.
У всех представленных тут объектов был один и тот же заказчик. Первый дом, окрещенный им "Ozolsēta", появился в удачное время подъема жилищного строительства в Риге.
Founded 20.06.2002
Brivibas gatve 338, Riga, LV-1006 http://m-pasaule-sia-birojs.landingpage.zl.lv/
http://www.firmas.lv/profile/m-pasaule-sia/40003594568
Еще карта http://m-pasaule.info24.lv/
Dzērbenes iela 14-400c, Rīga, Latvija http://www.viss.lv/ru/?p=136130
Вид с улицы Бривибас:
Из истории здания:
Biznes & Baltiia 2003-04-24 BBA-No. 078
Новый дом на старом фундаменте
Автор: Алексей НОВАК
Количество долгостроев советского периода продолжает уменьшаться: к весне будущего года в районе Тейка на месте заложенного более десяти лет назад фундамента вырастет жилой дом. Инициатору проекта, ООО M. Pasaule, возведение семиэтажного здания на 60 квартир обойдется приблизительно в 3 млн. долларов.
На закате истории СССР на ул. Ленина, 338, собирались "отгрохать" двенадцатиэтажку и начали было работы, но по неизвестным причинам ограничились одной лишь закладкой фундамента. В середине 90-х незаконченным шедевром советских зодчих заинтересовались предприниматели. "Шесть лет назад мы приобрели здесь землю. А летом прошлого года решили демонтировать старое основание и построить жилой дом, для чего уже заключен договор о предоставлении кредита в 3 млн. латов с Rietumu banka, - сообщил "&" исполнительный директор ООО M. Pasaule Руслан Косырев. - Собственно говоря, фирма была учреждена именно для реализации этого замысла. После сдачи объекта под ключ (она намечена на февраль 2004-го.) мы займемся дальнейшим обслуживанием здания".
http://dlib.eastview.com/browse/doc/4888224
Планировкой и другими вопросами занимался отец:
Конструкции для дома делала эстонская фирма из Тарту. И этот дом у них на сайте значится одним из примеров их работы.
ТMB Elements основано в 2003 году как дочернее предприятие А/О „Tartu Maja Betoontooted” в Латвии, которое занимается производством сборных железобетонных конструкций, используемых в строительстве жилых, публичных и производственных зданий.
партнеры, в сотрудничестве с которыми изготавливаются современные здания
http://www.tmb.lv/rus/print.php?idb=22bada20942ac0c8771b6c87b3cc451f&lang=RUS
Моя задача состояла в том, чтобы придумать фасады к этой планировке. Первоначальная идея была сделать их с большим количеством стекла:
Вариант в другом цвете и с другими деталями. На теплоизоляцию квартир столько стекла бы не повлияло, это было просчитано:
Потом заказчик посчитал расходы на стройматериалы и решил уменьшить количество стекла. Вариант стал таким, как в этом буклете, который заказчик напечатал для себя:
Информация о здании из Интернета:
Ozolsēta - Rīga, Teika, Brīvības iela 338
Этажность: 7
Квартиры: 54
Высота потолков: 3.00
Площадь квартиры: 47.00 - 180.00 м²
Цена: 750.00 - 1000.00 EUR/м²
Плата за обслуживание: 0.33 LVL/м²
Новый фасадный дом, расположенный на территории площадью 3700 кв.м. Несущие конструкции - панельные, перекрытия - железобетонные. Отопление - автономное газовое, водоснабжение и канализация - городские. Имеется лифт. Срок сдачи в эксплуатацию: март 2004 года.
http://www.jaunieprojekti.lv/ru/catalogue.html?type=1&address=1&id=85
Затем некоторые объемы подверглись трансформации по техническим условиям:
Был сделан такой рабочий макет:
И вот в таком виде дом был построен (фото мое 2004 года):
Правда цвет вставок в эркерах мне не нравился, он должен был быть другим:
Фасад со двора:
Вид с улицы Дзербенес:
Схема местоположения:
И спутниковое фото:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Дом на Бривибас пользовался большим успехом в то время, и заказчик решил строить сразу три новых дома в другом месте. Проект был назван им "M.Parks" и состоял из семиэтажного, восьмиэтажного и девятиэтажного домов:
Схема планировки. Первоначально была более компактной, потом заказчик попросил увеличить площади квартир, из-за чего они стали более удлиненными в плане, максимально использовав все разрешенные лимиты.
http://www.laikspirkt.lv/index.php?catid=87&lang=rus - тут можно увидеть отдельные планировки.
В этом проекте я также занималась фасадами.
Южный фасад - мне очень жаль, что в процессе строительства отказались от эффектного стеклянного полукруглого завершения:
Можете сравнить. На фото самый маленький из домов комплекса - семиэтажный на фоне типовых советских девятиэтажек:
Самое высокое здание комплекса - девятиэтажное:
Северный фасад почти не изменился, если не считать того, что в окончательном варианте строители напортачили с ограждениями в верхней части. У меня намного более ажурные:
Вид с северо-востока, можете сравнить:
Вид с северо-запада:
Западный фасад:
Восьми- и девятиэтажка, вид с запада:
Тут можно некоторые детали увидеть:
Дома в процессе строительства:
Информация о комплексе из Интернета:
Komplekss “M. Park” - Rīga, Pļavnieki, Ulbrokas iela 12 k-1, k-2, k- 3
Этажность: 7 - 9
Квартиры: 189
Высота потолков: 3.00
Площадь квартиры: 44.00 - 117.00 м²
Цена: от 44000.00 LVL
Плата за обслуживание: 0.40 LVL/м²
Три новых дома, расположенные на благоустроенной территории. Конструкции несущих стен выполнены из монолита, перекрытиe - монолитное. Отопление - автономное газовое, водоснабжение и канализация - городские. Есть двухэтажная подземная автостоянка. Срок сдачи в эксплуатацию: 2007 год.
Отличительные особенности проекта: Площадь земельного участка, где будут расположены дома, составляет 11300 м кв. Дома будут расположены на открытой, ухоженной территории недалеко от соснового леса. С одной стороны - городской массив со своей инфраструктурой, с другой стороны, в 2-х шагах от комплекса, расположен яблоневый сад, излюбленное место прогулок жителей близлежащих домов. Недалеко от жилого комплекса расположены супермаркеты „MEGO”, „MAXIMA”, „SAULITE” , „BETA”, рынок „Dreiliņi”, а также банковский центр, поликлиника, детский сад, школы Nr 92, 88. Развитая система транспортного
сообщения позволяет легко добраться до любого уголка нашего города.
http://www.jaunieprojekti.lv/ru/catalogue.html?id=480
Хорошо вписался в природное окружение:
И здесь:
Контраст старого и нового - справа в кадре балконы советского здания:
Проект полностью завершен, сдан в эксплуатацию и на 3/4 заселен. Проект оснащен собственной автономной котельной, а также в каждой квартире установлены индивидуальные счетчики тепла, что позволяет сэкономить на коммунальных платежах. Обеспечена круглосуточная охрана проекта с видеонаблюдением. Все предлагаемые к продаже квартиры с т.н. "белой" отделкой.
Цена квартир за м2 составляет 700 - 780 EUR/m2, в зависимости от этажа и планировки, при этом лоджии и террасы считаются по коэффициенту 0,2 - 0,5, в зависимости от площади террасы.
http://www.laikspirkt.lv/index.php?catid=87&lang=rus
Все три здания вместе:
Макет:
Пара ссылок о фирмах, принимавших участие в строительстве комплекса:
"Фирма “M.Pasaule” выражает благодарность компании “Frame Inform Systems” за конструктивное и приятное сотрудничество. Разработанная программа по учёту и обслуживанию жилого комплекса полностью отвечает нашим требованиям. С ней легко и удобно работать, что очень важно при больших объёмах. Особо хочется отметить отзывчивость, доброжелательность и оперативность сотрудников компании абсолютно по всем вопросам: будь то изменения, дополнения или сопровождение программы."
С уважением,
Член правления Руслан Косырев
Фирма SIA “M.Pasaule”
13.06.2007 г.
http://www.fis.lv/index.php?cat=151
SIA „ASORK energo inženiertīkli”
Название объекта: Многоквартирный жилой дом и двух этажная автостоянка.
Адрес: Ул. Улброкас 12 к1,к2,к3, Рига ( 7,8,9 этажи )
Проделанные работы: Электропровод (ТП-20/0.4кВ), ка-бельная линия 370м, уличное освеще-ние, внутренняя электроинсталляция, слаботок. 240 квартир
Заказчик: OOO „M Pasaule”
Год исполнения: 2008 г.
http://www.asork.lv/ru/objects/
3D-визуализации:
И они же, вписанные в фотографии предполагаемого места застройки:
Некоторые подробности о здании из рекламного объявления:
Продается 2-комнатная квартира в новом проекте. Проект сдан в эксплуатацию и заселено большинство квартир. Здания охраняются 24 часа в сутки с помощью видеонаблюдения, также охрана производит обход каждый час. Квартира с "белой" отделкой, 2 изолированных комнаты, отдельная кухня, 2 санузла. Высота потолков - 3 метра. В квартире есть счетчики тепла и воды, установлена электропроводка и оборудовано отопление.
Проект оснащен собственной автономной котельной. Есть возможность получить место на подземной автостоянке только за 3000 EUR. Плата за обслуживание 0,40 Ls/м2. Поможем оформить выгодный кредит на преобретения этой недвижимости. Дополнительно к выше укзанной цене необходимо платить комиссию 3% + НДС. http://debipasumi.lv/ru/ni/sell/dzivokli/riga/plavnieki/202
К несчастью, дома еще не были достроены, когда грянул кризис. Один из домов забрал банк, кредитовавший строительство, и это повлекло немало других проблем как для заказчика, так и для проектировщиков и строителей. Кое-что описано в этой статье (кликабельно), но чувствуется, что автор тут далеко не в курсе всего, что происходило на самом деле:
Однако дома уже заселены, хоть и не полностью, жизнь идет своим чередом.
Есть форум комплексов M.Parks и Ozolsēta: http://www.ulbrokas12.lv/forum/index.php
Вот тут человек интересовался возможностью покупки квартиры и выяснял у жильцов, нет ли каких проблем:
Большое спасибо всем ответившим. В принципе не всё так плохо, как я себе представлял при прочтении форума. Скорее всего, тут обсуждались проблемы, а позитивные вопросы остались за бортом.
http://www.ulbrokas12.lv/forum/viewtopic.php?f=39&t=197#p2714
Виды из окон (взято из Интернета):
Спутниковое фото:
Наши дома крупнее:
И на уровне земли:
Вот такие вот наши с отцом общие проекты, оставившие некоторый след в городской среде Риги.