Северный пушной зверек наблюдает за нами...

[pustota_2009]

За последний год число ипотечных заемщиков на первичном рынке жилья выросло в 2 раза и теперь около 30-40% новостроек продается в кредит.
Это поддерживает строительный сектор (имеющий большой мультипликативный эффект), однако в последние месяцы просматривается разворот в сфере ипотечного кредитования:

Comments

[archie_fareast]

Спасибо за анализ. Понаблюдаем за динамикой ближайших 1-3 лет.

[pustota_2009]

Да, интересно как будут развиваться события. К сожалению, чистоту "эксперимента" может исказить цена на нефтегаз, сомневаюсь, что она останется стабильной.

[271200]

блин,вы куда пропали то???
Я уж думал,случилось что.

Давай пиши!

[shelepiha]

Посмотрел статистику ЦБ по любезно предоставленным ссылкам.
Просрочка по ипотеке 1,2% !

Не верю я, должно быть в разы больше.

ЗЫ Стесняюсь спросить, на первом графике, что означают сокращения "л.ш." и "п.ш." ?
Спасибо.

[pustota_2009]

Рублевые ипотеки достаточно небольшого размера, около 1,5 млн рублей, при среднем сроке 170 месяцев это 19 т.р. в месяц, вполне реально. К тому же терять квартиру из-за неплатежей мало кому хочется, выкручиваются.

>>что означают сокращения "л.ш." и "п.ш."

правая шкала - левая шкала

[shelepiha]

Кстати, интересно ещё и вот что.

Просрочка по кредитам в рублях - 1,2%.
Просрочка по кредитам в валюте - 12,0% (выше на порядок (!)).

Видимо, народ готовился к приходу БП (тот, кто брал ипотеку в доллларах), а БП (слава тебе яйца) откладывается ...

[pustota_2009]

Ипотека в валюте в среднем около 8 млн рубей, а рублевая 1,5. Срок рублевой больше 170 месяцев, у валютной ~140. Т.е. ежемесячная выплата валютной ипотеки 110 т.р. против 19 т.р рублевой. Скорее всего это нелинейно повышает вероятность неплатежа.

[pustota_2009]

Есть еще один фактор, даже более важный. Количество ипотечных кредитов в валюте снижается, а рублевый растет. Поэтому процент неплатежей в рублях ниже (много народу только-только влезли, проблемы еще не успели начаться).

[shelepiha]

Согласен.
Вот, нарисовал тут даже пару графиков : объём ипотеки (в рублях и валюте) и рядом %-т просрочки (левая шкала - объём, миллионы рублей, правая - процент просрочки).

[pustota_2009]

Инвестиции заметно падают в последнее время, отсюда снижение заказов для проектных фирм. В условиях роста это временное явление, падают инвестиции, но зато растет потребление. Фирмы распродают товар и вновь хотят инвестировать. Но сейчас инвестиции не так интересны, ситуация в стране всем известна. Инвестировать смело могут только те, у кого тесные связи с государством. А так как мегапроекты типа АТЭС/Сочи подходят к концу и новые пока не запустили (возможно раскупорят ФНБ и начнут строить что-нибудь еще), то наблюдается спад. Вероятно новое масштабное строительство и приостановит спад, тут все зависит от масштабов.

[legi]

чемпионат мира по футболу? курорты кавказа?

[legi]

Список проектов есть тут: «Распечатывание» ФНБ и инфляция - http://zhu-s.livejournal.com/274639.html