Как я покупал две квартиры в Батуми (Грузия)
Спонтанно. Буквально 2 недели назад, приехав в Батуми нa армянской прокатной машине и планируя не более чем один вечер погулять по этому курортному городку, я неожиданно для себя понял - надо брать. Пока дешево и непредсказуемо. Всегда с усмешкой относился к тем, кто активно кидался в общую струю покупать квартиры в Испании, Черногории, Чехии, Болгарии, Кипре и иже с ними. Почему с насмешкой? Да просто потому, что скупка недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи - есть обычная пирамида. Если вы видите, что толпа уже активно и массово штурмует сей вопрос лет десять подряд - верный знак, что связываться не стоит. Никто из моих знакомых, кто обзавелся квартирами за границей в последние лет 5, до сих пор не вышел даже в ноль. Более того, они еще и рады были бы продать все хотя бы за 80% тех денег, что отдали в 2005-06 годах.
Второй момент - меня достало иметь дело с российскими инстанциями и банками. Отставание России в этой сфере не только техническое, но и умственное со стороны персонала. Тяжело. Добило требование Газпромбанка при переводе денег отчитаться за легальность их получения. А получил я эти деньги в этом же Газпромбанке, только в их московском отделении, играя на бирже последние 4 года. Но, по словами руководителя екатеринбургского отделения сего тупейшего банка, они... "не видят в компьютере" что у меня есть депозитарный счет в их же банке в Москве. Поэтому мне надо поехать в Москву и привезти им оттуда справку с печатью, что деньги получены именно оттуда. Нет. Точка. C меня хватит. Достаточно абсурда, о котором рассказывал ранее, так еще и это. Долой деньги из России. Вернемся к теме разговора -
Простой и в среднем показательный пример - Болгария. Хватать квартиры надо было не год назад, даже не пять лет назад. А хотя бы году в 2002, когда однокомнатная квартирка в Софии стоила 20 тысяч долларов. Сейчас она стоит 100 тысяч, причем цены вяло циркулируют в районе 10% от этой цифры вот уже лет пять. Дешево было тогда, когда Болгария не была членом ЕС, до того как туда хлынули миллиардные инвестиции, до того, как болгары получили право безвизово жить и работать в Европе высылая домой деньги. А когда все эти события свершились - покупательная способность населения и инвестиции извне резко рванули вверх, равно как и цены.
Но вернемся к Грузии. Страна активнейшим образом развивается вот уже лет семь. При всех своих не всегда оправданных амбициях, Михаил Саакашвили все же ведет правильную экономическую стратегию. Он и его команда - люди молодые и современные. Они сломали хребет застарелой советской коррупции - это тоже свершившийся факт. Они умеют общаться на равных с западными коллегами и выгодно продавать свою страну. Продавать в хорошем смысле. И получают инвестиции, почти в 10(!) раз превышающие в пересчете на душу населения те, что получает Россия. Взять, скажем, американского миллиардера, Дональда Трампа, вложившего 300 миллионов долларов в проекты в Тбилиси и Батуми, см. статья в New York Times от 11.3.2011-
В августе 2008 года в Грузии произошел сильнейший экономический спад, вызванный как войной с Россией из-за Южной Осетии, так и общемировыми кризисными тенденциями. Кажется, только Россия пострадала от кризиса сильнее, чем Грузия. Еще один показательный момент, указывающий, что наличие нефти и газа вкупе с ужасающей коррупцией - не делают экономику устойчивее. Так вот, в 2008 году цены на недвижимость в Грузии упали почти вдвое. Иными словами, таких цен, как 450 долларов за квадратный метр площади в новом доме в Тбилиси и Батуми - в Грузии не было со времен распада СССР.
Что касается перспектив непосредственно Батуми, так они очевидны. Этот город всегда был и будет наиболее устойчивым в любой кризис. Он всегда будет главным курортом для всех трех республик Закавказья, ибо у Армении другого моря нет вовсе, а азербайджанцы из-за дороговизны собственной страны выбирают более доступный отдых в Грузии. Плюс неизменный морской порт в Батуми и соседнем Поти (помните про нефтепровод Баку-Тбилиси-Джейхан?), через который всегда будут идти товары из этих республик, плюс близлежащая граница с Турцией через которую идет мощнейший грузопоток. Перспективы очевидны, на мой взгляд.
Факты на лицо
Изначально, хотел рассказать о Батуми совсем в ином контексте: свои эмоции, впечатления, практические советы. Но в данном случае, рассказывая о покупке квартир, кажется, мои эмоции были бы излишними. Поэтому просто посмотрите на этот город, оцените масштабы строительства и почувствуйте сколько немалые деньги туда вложены -
Далее ряд фотографий возводящихся сейчас проектов, которые снимал не я, они взяты с сайта skyscrapercity, который, кстати, настоятельно рекомендую посмотреть отдельно на тему Батуми. Сверху фото на данный момент, ниже - то что будет -
Вот съемка Батуми с вертолета, взято с того же сайта. Поразительный размах работ -
...посмотрел я на все это и подумал - беру!
Полагаю, что решился на покупку двух квартир все же в "правильной" части пирамиды и предполагаю, что примерно через 2 года цены на недвижимость вырастут от 50 до 70% от вложенной сегодня суммы. Так что к этой теме мы с вами еще вернемся в 2013-ом. А пока расскажу что я купил в итоге. Указывать адреса и явки не стану, дабы мой текст не приняли за рекламу того, или иного застройщика -
Первый дом сейчас выглядит вот так, мои два балкона справа третий и четвертый на 14 этаже -
А вот такой дом будет по плану к концу сентября 2011-го -
Второй дом сейчас выглядит вот так -
А в марте 2012-го будет таким -
Надеюсь, что застройщик не подведет со сроками.
Как оформляются сделки?
На данный момент оформлен договор купли-продажи на двух языках, русском и грузинском. Идентичность перевода заверяется у нотариуса. Договор выглядит примерно таким образом (для общего ознакомления сканирую только первую страницу из пяти). И обратите внимание, что сделка оформления 12 апреля, в день 50 летия полета Юрия Гагарина, забавно -
Цены в Батуми
Как уже говорилось выше, новый дом бизнес-класса стоит от 450 долларов за метр, не включая внутреннюю отделку. Этот дом расположен примерно в 1 километре от набережной и там двухкомнатная квартира с двумя балконами общей площадью в 96 метра. Вторая квартира расположена рядом с отелем Шератон на проспекте Руставели, в 200 метрах от моря по прямой. Там цены от 1300 долларов за квадратный метр, там квартира площадью в 60 метров.
Оформление
Государственный сбор за оформление покупки недвижимости составляет порядка 50 лари ($30), никаких других расходов нет. Переводы и нотариальные заверения оплачивает застройщик. Из документов от вас требуется только заграничный паспорт, больше абсолютно ничего. Более того, никого не интересует даже, въезжали ли вы по нему в страну. Например, в Грузию я въехал как израильтянин, а квартиру оформлял на российский. Тому была субъективная причина, никак с квартирой не связанная.
Деньги переводятся на счет застройщика (юридическое лицо) в его грузинском банке. Как именно деньги переводить из России, где действуют нелепые ограничения в $5000 в сутки, плюс проблема с переводом на счет юридического лица - отдельный разговор, достойный специальной темы. Ни у кого, кроме россиян такой проблемы нет, по словам как юристов застройщика, так и нотариусов и регистрационной палаты. Французы, американцы, турки переводят деньги без всяких проблем.
На этом я пока заканчиваю, собираю вещи и мчусь в аэропорт - завтра в Москве!
Второй момент - меня достало иметь дело с российскими инстанциями и банками. Отставание России в этой сфере не только техническое, но и умственное со стороны персонала. Тяжело. Добило требование Газпромбанка при переводе денег отчитаться за легальность их получения. А получил я эти деньги в этом же Газпромбанке, только в их московском отделении, играя на бирже последние 4 года. Но, по словами руководителя екатеринбургского отделения сего тупейшего банка, они... "не видят в компьютере" что у меня есть депозитарный счет в их же банке в Москве. Поэтому мне надо поехать в Москву и привезти им оттуда справку с печатью, что деньги получены именно оттуда. Нет. Точка. C меня хватит. Достаточно абсурда, о котором рассказывал ранее, так еще и это. Долой деньги из России. Вернемся к теме разговора -
Простой и в среднем показательный пример - Болгария. Хватать квартиры надо было не год назад, даже не пять лет назад. А хотя бы году в 2002, когда однокомнатная квартирка в Софии стоила 20 тысяч долларов. Сейчас она стоит 100 тысяч, причем цены вяло циркулируют в районе 10% от этой цифры вот уже лет пять. Дешево было тогда, когда Болгария не была членом ЕС, до того как туда хлынули миллиардные инвестиции, до того, как болгары получили право безвизово жить и работать в Европе высылая домой деньги. А когда все эти события свершились - покупательная способность населения и инвестиции извне резко рванули вверх, равно как и цены.
Но вернемся к Грузии. Страна активнейшим образом развивается вот уже лет семь. При всех своих не всегда оправданных амбициях, Михаил Саакашвили все же ведет правильную экономическую стратегию. Он и его команда - люди молодые и современные. Они сломали хребет застарелой советской коррупции - это тоже свершившийся факт. Они умеют общаться на равных с западными коллегами и выгодно продавать свою страну. Продавать в хорошем смысле. И получают инвестиции, почти в 10(!) раз превышающие в пересчете на душу населения те, что получает Россия. Взять, скажем, американского миллиардера, Дональда Трампа, вложившего 300 миллионов долларов в проекты в Тбилиси и Батуми, см. статья в New York Times от 11.3.2011-
В августе 2008 года в Грузии произошел сильнейший экономический спад, вызванный как войной с Россией из-за Южной Осетии, так и общемировыми кризисными тенденциями. Кажется, только Россия пострадала от кризиса сильнее, чем Грузия. Еще один показательный момент, указывающий, что наличие нефти и газа вкупе с ужасающей коррупцией - не делают экономику устойчивее. Так вот, в 2008 году цены на недвижимость в Грузии упали почти вдвое. Иными словами, таких цен, как 450 долларов за квадратный метр площади в новом доме в Тбилиси и Батуми - в Грузии не было со времен распада СССР.
Что касается перспектив непосредственно Батуми, так они очевидны. Этот город всегда был и будет наиболее устойчивым в любой кризис. Он всегда будет главным курортом для всех трех республик Закавказья, ибо у Армении другого моря нет вовсе, а азербайджанцы из-за дороговизны собственной страны выбирают более доступный отдых в Грузии. Плюс неизменный морской порт в Батуми и соседнем Поти (помните про нефтепровод Баку-Тбилиси-Джейхан?), через который всегда будут идти товары из этих республик, плюс близлежащая граница с Турцией через которую идет мощнейший грузопоток. Перспективы очевидны, на мой взгляд.
Факты на лицо
Изначально, хотел рассказать о Батуми совсем в ином контексте: свои эмоции, впечатления, практические советы. Но в данном случае, рассказывая о покупке квартир, кажется, мои эмоции были бы излишними. Поэтому просто посмотрите на этот город, оцените масштабы строительства и почувствуйте сколько немалые деньги туда вложены -
Далее ряд фотографий возводящихся сейчас проектов, которые снимал не я, они взяты с сайта skyscrapercity, который, кстати, настоятельно рекомендую посмотреть отдельно на тему Батуми. Сверху фото на данный момент, ниже - то что будет -
Вот съемка Батуми с вертолета, взято с того же сайта. Поразительный размах работ -
Click to view...посмотрел я на все это и подумал - беру!
Полагаю, что решился на покупку двух квартир все же в "правильной" части пирамиды и предполагаю, что примерно через 2 года цены на недвижимость вырастут от 50 до 70% от вложенной сегодня суммы. Так что к этой теме мы с вами еще вернемся в 2013-ом. А пока расскажу что я купил в итоге. Указывать адреса и явки не стану, дабы мой текст не приняли за рекламу того, или иного застройщика -
Первый дом сейчас выглядит вот так, мои два балкона справа третий и четвертый на 14 этаже -
А вот такой дом будет по плану к концу сентября 2011-го -
Второй дом сейчас выглядит вот так -
А в марте 2012-го будет таким -
Надеюсь, что застройщик не подведет со сроками.
Как оформляются сделки?
На данный момент оформлен договор купли-продажи на двух языках, русском и грузинском. Идентичность перевода заверяется у нотариуса. Договор выглядит примерно таким образом (для общего ознакомления сканирую только первую страницу из пяти). И обратите внимание, что сделка оформления 12 апреля, в день 50 летия полета Юрия Гагарина, забавно -
Цены в Батуми
Как уже говорилось выше, новый дом бизнес-класса стоит от 450 долларов за метр, не включая внутреннюю отделку. Этот дом расположен примерно в 1 километре от набережной и там двухкомнатная квартира с двумя балконами общей площадью в 96 метра. Вторая квартира расположена рядом с отелем Шератон на проспекте Руставели, в 200 метрах от моря по прямой. Там цены от 1300 долларов за квадратный метр, там квартира площадью в 60 метров.
Оформление
Государственный сбор за оформление покупки недвижимости составляет порядка 50 лари ($30), никаких других расходов нет. Переводы и нотариальные заверения оплачивает застройщик. Из документов от вас требуется только заграничный паспорт, больше абсолютно ничего. Более того, никого не интересует даже, въезжали ли вы по нему в страну. Например, в Грузию я въехал как израильтянин, а квартиру оформлял на российский. Тому была субъективная причина, никак с квартирой не связанная.
Деньги переводятся на счет застройщика (юридическое лицо) в его грузинском банке. Как именно деньги переводить из России, где действуют нелепые ограничения в $5000 в сутки, плюс проблема с переводом на счет юридического лица - отдельный разговор, достойный специальной темы. Ни у кого, кроме россиян такой проблемы нет, по словам как юристов застройщика, так и нотариусов и регистрационной палаты. Французы, американцы, турки переводят деньги без всяких проблем.
На этом я пока заканчиваю, собираю вещи и мчусь в аэропорт - завтра в Москве!