Где в Черногории жить хорошо (обзор по городам и личному опыту)
В 2008 году по приглашению одной ассоциации я впервые оказался на тусовке в Черногории, да и прямо в единственном на тот момент, пятизвездочном отеле Splendid (принадлежавший тогда Е.Батуриной), что оказало на меня приятное впечатление и наложило соответствующий отпечаток на всю страну.
На следующий год - опять же случайно (шенген-то не нужен, и приезжать в Черногорию можно спонтанно - сел в самолет, три часа и ты в раю) я оказался на регате по Хорватии и Черногории, которая пару раз в год повторялась. Несмотря на то, что я эти годы находился в режиме поиска теплого места на планете для постоянного проживания, посещал по несколько стран в месяц, как-то Черногория оказалась ближе всего к моему сердцу, и каждую неделю я стал сюда наведываться, как на дачу. Нравилось многое - нетронутая цивилизацией экология, натуральные и вкусные продукты, понятная и приятная уху местная речь, слушая которую, ощущаешь себя дворянином из восемнадцатого века (сербский язык - на 80% состоит из старославянских слов), теплое море и отсутствие снега на побережье зимой, а для любителей лыж есть заснеженные горы в паре часов езды от аэропорта) и да, аэропортов тут несколько - в радиусе 60 км друг от друга, их три - Тиват, Подгорица и хорватский Дубровник, что делает удобным сообщение с любой страной мира. В общей сложности - в несезон каждый день только из РФ приземляется не менее 3х рейсов, а в сезон - до 30ти рейсов!
Наряду с этими и многими другими достоинствами, существуют и недостатки, умело скрытые от взора туриста: местные жители - это отдельная песня о том, что поверхностно - они искренне любящие русских ленивцы, на самом же деле, это люди, готовые умножить цену на два, услышав русскую речь (мы приноровились - на переговоры сначала идет местный агент), они умеют вымогать взятку, как гаишник в Дагестане в девяностых (что для меня и неплохо), ну и бытовой менталитет горластых и малокультурных местных жителей очень скоро начинает напрягать…
Не смотря на это, по приезду в страну сталкиваешься с таким количеством природных и рукотворный красот, что хочется побывать сразу и везде.
Поняв, что раздвоиться не получится, да и хочется наслаждаться видами прямо с террасы своего дома, я начал искать приятное место жительства, поставив целью периодически менять дислокацию. Таки образом, было принято решение о долгосрочной аренде жилья в разных регионах Черногорского Приморья.
Начали мы арендовать с дома(со своим причалом) на самом берегу Боко-Которской бухты, в Крашичах. Это было место для улета души… Вечер, напротив тебя - огни Тивата, тихий шелест волн, в двух шагах - отличный рыбный ресторан Vino Santo, и влажность. Влажность в доме, в постели и в мебели… Влажность всегда и везде. Великолепно, но некомфортно. Возможно - некомфортно только в несезон…
Сбежали оттуда мы в Бечичи. Нам сказали, что это фешенебельный район вблизи моря. Да, туристов немного и до моря пешком - минут 10 под горку… Но вот обратно… не все наши родственники и друзья решались повторить восхождение в эту гору во второй раз, т.к. на полпути понимаешь, что надо бы вернуться к морю и смыть испарину. Благо, что к тому времени мы обзавелись автопарком и никто не оставался без машины.
Арендовали мы в Бечичи апартаменты в новом доме, не предназначенном для туристов, а именно для семей. Хорошие условия были обеспечены и понятными (все - русскоговорящие) соседями.
Прожили мы в Бечичи ровно год и по истечении договора аренды переехали (по плану) в другое место - в Кримовицу, это уникальное место, со своей интересной экологией и природой, несколько удаленное от цивилизации. Ближайшие магазины - только в Будве (минут 15 на машине), ресторан - Плоче, на одноименном пляже (хороший и дорогой ресторан, в котором три раза в день мы были единственными клиентами всю зиму), воришки, которые могли вскрыть дверь и войти в дом вечером, пока ты на втором этаже дома, и единственные соседи - приятная русская семья, круглогодично проживающая в Кримовице. С осени по весну мы отчаянно сражались с холодом в этом двухэтажном мавзолее, построенном по велению неизвестного архитектора, которого мы хотели пригласить в гости и предложить ему пожить в спальне площадью до 8 м2, при этом при расположенных на этаже пяти (!!!!) спальнях предусмотрен всего один санузел площадью 4 м2… Кстати, для местных это нормально - микроспальни, холодные стены и обогрев сплит-систамами, которые нагревают потолок и оставляют холодным пол, чтобы жильцы дома всю зиму чихали и кашляли (про медицину в Черногории - будет отдельный, юмористический пост). Несмотря на то, что из дома в Кримовице было видно побережье до Ульциня, Италию (говорят - можно увидеть в хорошую погоду) и дом Дерипаски, попрощавшись с нашими русскими соседями, мы двинулись в приглянувшийся нам город Тиват.
В начале апреля в Тивате уже лето, судя по тому, что все деревья в листве, а многие - и в цветах, чего в это время нет ни в Будве, ни в Баре. Жизнь в Тивате в несезон не замирает, по сравнению с Будвой, да и люди более… при деле, что ли (в Будве местные жители круглый год сидят в кафе, курят и пьют кофе и жадно ищут глазами русских: женщин, чтобы переспать, мужчин, чтобы облапошить - это местный вид спорта - втереться в доверие и продать русскому землю без документов).
Сняли мы в Тивате дом у русского, семья которого съехала из этого дома в другое место. Дом с ковролином на полах, уютный, но ТРИ этажа, по которым через неделю устаешь бегать… Ну и все прелести жизни в местной среде - дикие соседи, полчища бездомных (наверное) кошек, сметающих все со столов во дворе, отсутствие парковки для гостей (не знаем, как и приглашать теперь в гости) и запах канализации, которая где-то рядом.
В целом - город оставил наилучшее впечатление - вода в бухте более спокойна, хоть, может и менее чиста (субъективно), а до чисто морского побережья, например - до пляжа Плави Горизонты - 15 минут езды, меньше ветров (в Бечичи - ветра постоянны и такие, что летала мебель по террасе), город наиболее цивилизован из прочих на Приморье - центр притяжения приличных людей - Порто Монтенегро, две английские и несколько местных школ, большая русская община, несколько фитнес-центров, теннисные корты, новая приличная набережная, множество супермаркетов, ресторанов и бытовых предприятий, рядом - аэропорт и Котор с его Старым городом. Тиват активно развивается. Бюджет города пополняется за счет поступлений от Порто Монтенегро и видно, что не расходится по карманам чиновников и их родственников, как в Будве, а идет на нужды города. Нужно сказать, что Тиват находится на солнечной стороне Боко-Которской бухты, и солнце тут долго светит. Встает оно из-за гор, со стороны Будвы около 6-7 часов утра (в зависимости от времени года), а садится - зимой в 18, летом - после 21 часа, в районе Херцог Нови, чего нет например, в Которе или Крашичах, где солнечный день намного короче.
Итак, для меня - выбор места для постоянного жительства очевиден, это - Тиват и окрестности.
ВИД С МОЕЙ ТЕРРАСЫ ВЕЛИКОЛЕПЕН!
ЕСЛИ НЕ ОПУСКАТЬ СВОЙ ВЗГЛЯД НИЖЕ...
Учитывая, что имеющиеся дома чаще всего не соответствуют моим представлениям о комфорте, я вынужден рассматривать возможность строительства дома с нуля. Кстати, мои требования к жилью не так уж и необычны:
- хороший вид
- солнце в спальне с раннего утра
- большая терраса - солярий
- желательно - один этаж или плюс мансарда, для детей.
- недорогой дом, который можно в любой момент продать, и еще на этом заработать
- теплые стены - не кирпич
- минимум коридора
- минимум - три санузла
- не надо много спален - мастер-спальня, детская, гостевая и кабинет-трансформер
- близость к магазинам, ресторанам и морю
- современная инженерия - внутренняя и наружная
- гостевая парковка
- понятное окружение - соседи…
После многочисленных поисков и месяцев убитого на это времени, и исходя из моих представлений о качестве жилья, было принято решение дом - таки строить. Кстати, я по образованию и по жизненному опыту - строитель и даже - девелопер. За время активной бизнес-жизни (которая и продолжается, но в более спокойном ритме) было построено более 3х миллионов квадратных метров жилья и нежилья в разных странах, и для меня вопрос земли-проекта-строительства не стоил выеденного яйца… казалось бы…
Оказалось, что в Черногории с девелопментом всё не так, как в других странах. Это примерно, как в России в девяностых… Наверное - это тема для отдельного грустного поста. Сегодня я пропущу многомесячную эпопею по подбору и оформлению участка и перейду к финишной части моего рассказа.
Итак - хочу жить в комфорте. В комфорте - внутри забора и за его видимыми пределами, то есть хочу создать СРЕДУ. Учитывая, что создание среды обитания - и есть задача девелопмента - я прямо ожил, провел дружеские консультации с моими приятелями, с которыми меня связала жизнь в Черногории, и пришел к мнению, что все (!!!), с кем я говорил, хотят могут себе позволить жить в примерно таких же условиях, как и я. И число нам - десяток. Все - семейные, все думают об образовании детей и о своей активной бизнес-позиции, большинству - нравится Тиват. Учитывая мой опыт в девелопменте - поручили мне возглавить наше Товарищество Будущих Собственников Жилья (ТБСЖ). Назвали мы его GoodLand.me (Хорошая Земля - Montenegro) и решили строить поселок для понятных нам людей, домов эдак на 15-30 (как позволит участок земли).
Участок мы нашли, в окружении дубов, закрытый от ветров, с родником и ручьем по границе, где можно разместить около 20 домов на небольших приусадебных участках, или 10 домов на больших участках, или…
ВИД НА БУХТУ С УЧАСТКА
Учитывая, что на территории есть возможность кроме наших домов, построить ещё несколько, пред нами встал вопрос формирования соседей из тех, кого мы знаем - наши знакомые и знакомые наших знакомых, и поручили одному из наших жителей производить отбор желающих (во как), обсудив вместе критерии такого отбора. Таким образом, стать нашим соседом может любой приличный русскоговорящий человек, с намерением круглогодичного проживания, с рекомендациями. Все мы - жители поселка - люди публичные и бизнес-активные, поэтому понять и узнать, что за человек к нам пришел - не составляет труда. Так мы и формируем наш коллектив.
НЕМНОГО ВИДЕО ПРО ЧЕРНОГОРИЮ
Click to viewВ Черногории, на Приморье запрещено строительство в летнее время (молодцы - берегут нервы туристов), поэтому в это время мы занимаемся вопросами землеустройства, дорабатываем проекты, готовим команду строителей к применению новых технологий и материалов (помните - никакого холодного кирпича и максимально недорогой дом?), жарим шашлык под вековыми дубами на участке и слушаем местных соловьев..
А Вы сейчас где?