Нарушение пункта договора на съем
Здравствуйте, у меня вопрос насчет силы договора, в котором нарушен один из пунктов квартировладельцем, а именно - невозможность оставлять машину на прописанной в договоре стоянке из-за начала работ по пристройке балконов. Хозяин отказывается расторгать договор, пока не будет найден другой квартирант, причем по полной стоимости.
Самое интересное, ( Read more... )
Comments 22
Если нет стоянки, оговоренной в договоре- попросите скидку на оплату проживания. И вообще, если началась стройка - это ухудшение условий проживания. Без адвоката все равно не получится решить вопрос, когда хозяин квартиры артачится.
Порядок простой, заказное письмо, потом в суд. Сегодня жилищные вопросы решаются за пол года примерно.
Reply
Спасибо, вопрос в том, насколько высоки шансы выиграть суд и получить компенсацию гонорара адвоката.
Reply
Reply
Надо хорошо изучить свой договор, и уже плясать оттуда. Возможно, что поняв серьезность ваших намерений вас просто отпустят. Адвокат раньше брал примерно 4500 шек плюс 1500 за каждое заседание. Решайте что вам выгодней.
Reply
Жилец на замену подписывает договор ровно на то время, что осталось от Вашего договора - любые другие добавочные требования хозяина являются необоснованными и легко оспариваются в суде по мелким искам.
В любом случае лучше договариваться полюбовно - попытайтесь объяснить хозяину, что он не прав.
Тем более, что у него наверняка есть Ваши чеки.
Reply
Полюбовно он не хочет - уже пытался с ним говорить.
Reply
На какой срок заключен договор? Сколько месяцев уже прошло? Сама пристройка балконов обычно подразумевает довольно сильное вторжение в квартиру - ломание внешней стены и т.д. Это Вам не мешает - только стоянка? При заключении договора Вам было известно, что начнётся пристройка балконов? Или она уже началась в тот момент?
Я задаю ровно те вопросы, которые "всплывут" в суде, если до него дойдёт дело. Когда будут ответы, можно будет что-то посоветовать Вам по делу.
Reply
Договор на год, до июня. При заключении о балконах речи не шло. Хотя год назад примерно уже были неудачные попытки в группе домкома организовать жильцов, но потом все затихло. Мешает помимо стоянки много чего уже сейчас, учитывая, что работаю гибридно и грохот мешает сосредоточиться.
Reply
Я бы действовал так:
Написал владельцу квартиры, что при заключении договора о строительстве балкона речи не шло, а теперь ценность квартиры для Вас как съемщика существенно понизилась из-за шума, потери стоянки и всего остального, связанного со строительством. И Вы предлагаете ему снизить цену на такую-то сумму с начала строительства и до его полного окончания. Смысл имеют только письменные обращения, всё равно в какой форме - можно по whatsup, хотя самое предпочтительное - email. Все разговоры по телефону никакого смысла не имеют - что они были, что их не было - без разницы. Через неделю сообщите владельцу (в случае отрицательного ответа или отсутствия такового), что преисполнены к нему полного уважения, но из-за невозможности прийти к согласию Вы обращаетесь в суд по мелким искам, который и решит Ваши с ним разногласия. Подчеркните, что это не должно повредить вашим замечательным отношениям - просто способ решить проблему. После чего открываете дело в суде по мелким искам, получаете дату (владелец должен написать "ктав hагана") и ( ... )
Reply
Скорее всего, владелец квартиры "сломается" на стадии написания "ктав hагана". Он, если не идиот, должен понимать, что дело для него заведомо проигрышное, и проще решить проблему без суда. Всю предсудебную переписку необходимо присоединить к иску и подчеркивать, что всячески пытались договориться с владельцем, а в суд пошли только тогда, когда все усилия оказались тщетными.
Reply
Leave a comment