Отложенный въезд в купленную квартиру

[shirinka69]

Народ, какие могут быть подводные камни, если мы покупаем квартиру сейчас, и хозяева остаются в ней еще на год, в качестве наших квартиросъемщиков? Я знаю, что это более-менее известная практика. Но все равно, как-то страшновато...

Comments

[putnik2008]

Чем страшновато?

[shirinka69]

Да если б знать :)) Вдруг не съедут вовремя? Или ещё какая "подстава"? Вот и спрашиваю - что может быть? Чем мы рискуем? И нафига им вообще сейчас продавать? Почему не через год?

[putnik2008]

Потому, что нужны деньги для покупки другой квартиры, наверное, а арендуют, чтобы спокойно потом переехать. Можно у них спросить.

[shirinka69]

Да, остаются на год, чтобы закончить девятый класс в этой школе. А если у них "не срастется" с покупкой? Я понимаю, что это уже не моя забота. Но все равно, эти моменты напрягают...

[djony_il]

Штраф за не выполнение условий договора должен быть вписан такой, чтобы они не захотели его нарушать. В Идеале заморозить выплату последнего платежа 10-15% до передачи ключей. Это ваши с ними тёрки и из-за подобного срываются сделки - все умные и все понимают и любят только себя - любите и вы себя. Говорите, вписывайте в хозе, а если ломаются, либо вы нагибайте гриву и кушайте после них, либо ищите другую квартиру, как и они других покупателей - рынок.

[shirinka69]

А какая же "последняя выплата"? Разве мы не все им платим прямо сейчас, и уже сдаем им "нашу" квартиру?

[djony_il]

Обо всём можно договориться. Всё по взаимному согласию. В хозе схирут могут быть какие угодно штрафы и угрозы - поищите в интернете - каково это выгнать жильцов из квартиры. А тут как бы не получите всех денег пока не отдадите ключи - можно всё. Договариваются обо всём, за каждую мелочь. Вы в своём праве им не верить, а они в своём праве остаться жить, положить на ваши нужды прибор, забить на выполнение договора и портить вам нервы, т.к. все деньги вы им уже отдали.

[tuk_]

имхо , я бы оставил их в договоре продажи а не аренды .
уменьшаете договор на цену аренды , но они получают последний платежи вместе с ключом , у вас будет будет больше защиты и денег и все в ранках договора по продаже .

[shirinka69]

Спасибо! Вот и мне так кажется логичнее. Уменьшить цену сделки на сумму схирута. Иначе они смогут тянуть и тянуть с выездом из "нашей" квартиры. А где нам жить все это время?

[bambik]

Вот, мы именно так делали - последний платеж в конце, а с цены квартиры сняли цену аренды. Только не помню, когда в табо переводили. Кажется, делали эарат азрара.

[weboved]

+1

И не фиг иметь весь геморрой со сдачей и всеми рисками

[bambik]

Обязательно прописать большой штраф за задержку. Скажем, месяц-два - сумма съема (прописать конретную сумму), а дальше - штраф за каждый день.
Мы покупали с вселением через год, сначала была задержка два месяца, их квартира была еще не готова, собрились оставаться еще. Я напомнила, что за каждый день они должны нам 120 долларов (дело было 11 лет назад), сразу нашли решение куда съехать.

[shirinka69]

А где мы будем жить, если они начнут тянуть с выездом? Мы сейчас на схируте. Вся мебель и техника наша. Если мы должны будем освободить его к конкретной дате для новых жильцов - куда нам деваться?

[bambik]

Либо договориться с нынешними хозяевами о такой возможной ситуации, что продлите на 1-2 месяца (хозяин вашей квартиры ведь не за год жильцов ищет?), либо изначально прописывать большой штраф за каждый день опоздания, тогда ваши продавцы найдут решение. Но задержки в сдаче квартиры кабланом бывают всегда.

[helya]

Обычная ситуация,что вас пугает. Им же нужно купить другую квартиру,не всегда можно сначала купить,потом продать.

[shirinka69]

Пугает, если "что-то пойдет не так". Мы живем на схируте и нам некуда будет переехать.

[helya]

А ,если люди сдают квартиру?А ,если, как у нас- мы продали и купили?И люди того...долбанутые? А ,если как у большинства, ты купил, а въедешь через год(деньги частями). Абсолютно нормальная ситуация.