Мой ответ кризису
Что мне очень нравится в сложившейся кризисной ситуации? Резкое падение акций. Постепенное падение в течение года на 1-2% в день только раздражает. Чем быстрее ситуация достигнет дна, тем быстрее она начнет стабилизироваться и идти вверх. Причем нужно понимать, что экономика и бизнес изменятся глобально. Условно говоря, будет бизнес «до» и «после». Сами подумайте, что произошло? Десятки тысяч аналитиков рынка, что-то анализировали, прогнозировали, и вдруг - все ошиблись. В бизнесе «после» никакие старые системы оценки финансовых рисков, анализа рынков и т.д. не будут работать! Их просто можно свернуть в трубочку и выкинуть. Так вот мое видение, что, если у тебя нет скорости принятия решений, нет энергии, нет динамики, в новой экономической системе ты будешь неспособен заниматься бизнесом. Это абсолютно точно!
Я много раз говорил - если на стабильном рынке у нас еще могут быть конкуренты, во время кризиса - мы вообще вне конкуренции. Потому что в то время, как остальные проводят мозговые штурмы и мусолят с принятием решений - мы уже реализуем новые планы. Сегодня я провел пресс-конференцию совместно со всеми директорами компании, на которой мы рассказали, как мы будем работать в условиях нынешнего кризиса мировой ликвидности. Эти решения были приняты всего за десять минут непосредственно перед началом общения с представителями СМИ!
Итак…
Наша программа в ближайший год: первое - мы ничего не будем покупать. Второе - мы не планируем начинать строить ни одного проекта. Третье - все наши финансы направляются на завершение строящихся проектов.
Что касается финансов, по контрактам, которые заключены, нам должны выплатить порядка 1 млрд. долларов. Помимо этого, у нас практически достроены объекты еще более чем на 2 млрд., которые мы можем свободно продавать. В ближайший год мы не собираемся брать ни одного кредита и привлекать средства от финансовых институтов. Нам вполне достаточно своих денег, чтобы работать и развиваться.
Самая важная новость. Все объекты, которые находятся на проектной стадии, где мы еще не вышли на площадку, мы замораживаем минимум на год, пока не пройдет кризис. Стройку мы замораживаем только одну - в Киеве, так как украинский рынок вообще стоит. При этом необходимо заметить, что все свои обязательства по этому проекту мы выполняем теми площадями, которые уже построены. Если же покупатели пожелают вернуть свои деньги - мы готовы сделать это.
Почему мы это делаем? Мы не хотим брать на себя финансовые обязательства по новым проектам в условиях кризиса ликвидности, когда у нас не завершены проекты, за которые мы отвечаем перед нашими клиентами. Сейчас у нас достаточно собственных средств, чтобы довести все стройки до завершения, а также, чтобы выполнить все свои обязательства.
Более того, если вы заметили, у нас во всех проектах несколько очередей. Пока мы не продали первую очередь - мы не начинаем строить вторую. Поскольку мы занимаемся этим бизнесом 15 лет, мы всегда предполагаем, что завтра может быть хуже, чем сегодня. И главная задача нормального девелопера в такие времена - не дозаработать, а обеспечить нормальное выполнение взятых на себя обязательств. Главное, что люди, которые купили и собираются купить у нас квартиры, могут спать спокойно.
При этом в отличие от большинства компаний рынка - мы открыты. Мы не уходим от ответственности, а наоборот, делаем все, чтобы люди были уверены, что вовремя поселятся в свои квартиры. За 15 лет работы у нас не было ни одного срыва срока сдачи объекта в эксплуатацию по нашей вине.
Мы специально делали рекламную кампанию, чтобы все видели наши лица. Мы отвечаем перед клиентами, партнерами, сотрудниками. И мы не можем рисковать доверием наших клиентов, беря на себя новые обязательства.
Я много раз говорил - если на стабильном рынке у нас еще могут быть конкуренты, во время кризиса - мы вообще вне конкуренции. Потому что в то время, как остальные проводят мозговые штурмы и мусолят с принятием решений - мы уже реализуем новые планы. Сегодня я провел пресс-конференцию совместно со всеми директорами компании, на которой мы рассказали, как мы будем работать в условиях нынешнего кризиса мировой ликвидности. Эти решения были приняты всего за десять минут непосредственно перед началом общения с представителями СМИ!
Итак…
Наша программа в ближайший год: первое - мы ничего не будем покупать. Второе - мы не планируем начинать строить ни одного проекта. Третье - все наши финансы направляются на завершение строящихся проектов.
Что касается финансов, по контрактам, которые заключены, нам должны выплатить порядка 1 млрд. долларов. Помимо этого, у нас практически достроены объекты еще более чем на 2 млрд., которые мы можем свободно продавать. В ближайший год мы не собираемся брать ни одного кредита и привлекать средства от финансовых институтов. Нам вполне достаточно своих денег, чтобы работать и развиваться.
Самая важная новость. Все объекты, которые находятся на проектной стадии, где мы еще не вышли на площадку, мы замораживаем минимум на год, пока не пройдет кризис. Стройку мы замораживаем только одну - в Киеве, так как украинский рынок вообще стоит. При этом необходимо заметить, что все свои обязательства по этому проекту мы выполняем теми площадями, которые уже построены. Если же покупатели пожелают вернуть свои деньги - мы готовы сделать это.
Почему мы это делаем? Мы не хотим брать на себя финансовые обязательства по новым проектам в условиях кризиса ликвидности, когда у нас не завершены проекты, за которые мы отвечаем перед нашими клиентами. Сейчас у нас достаточно собственных средств, чтобы довести все стройки до завершения, а также, чтобы выполнить все свои обязательства.
Более того, если вы заметили, у нас во всех проектах несколько очередей. Пока мы не продали первую очередь - мы не начинаем строить вторую. Поскольку мы занимаемся этим бизнесом 15 лет, мы всегда предполагаем, что завтра может быть хуже, чем сегодня. И главная задача нормального девелопера в такие времена - не дозаработать, а обеспечить нормальное выполнение взятых на себя обязательств. Главное, что люди, которые купили и собираются купить у нас квартиры, могут спать спокойно.
При этом в отличие от большинства компаний рынка - мы открыты. Мы не уходим от ответственности, а наоборот, делаем все, чтобы люди были уверены, что вовремя поселятся в свои квартиры. За 15 лет работы у нас не было ни одного срыва срока сдачи объекта в эксплуатацию по нашей вине.
Мы специально делали рекламную кампанию, чтобы все видели наши лица. Мы отвечаем перед клиентами, партнерами, сотрудниками. И мы не можем рисковать доверием наших клиентов, беря на себя новые обязательства.