Реализуют мечту. Дорого.
Сегодня областные власти дали прессе повод предположить, что вторая главная «мечта Дубровского» (конкурирует с ней по возвышенности и дороговизне только ВСМ "Челябинск - Екатеринбург") - здание «космического» конгресс-холла у челябинского цирка стоимостью в 7 млрд рублей, может быть реализована на средства бюджета области. Если планы действительно таковы, то мы получим концепцию просто-таки фантастического по масштабам и длительности ограбления регионального бюджета.
7 млрд рублей - сумма, сопоставимая с годовыми доходами всего Челябинска. Надо также понимать, что предварительные оценки стоимости больших проектов (особенно - бюджетных) имеют у нас обыкновение вырастать в ходе строительства минимум в 3-4 раза. В таком случае, примерно 25 млрд бюджетных рублей будут потрачены на совершенно ненужный городу помпезный объект, который никогда не окупится и который придется потом содержать долгие годы также за счет бюджетов: это многомиллионные затраты ежегодно. То есть - еще одно челябинское метро, новая дань, которой обложат население и предпринимателей.
То, что проект абсолютно бесперспективен в коммерческом отношении, хорошо видно хотя бы из того непреложного факта, что за два года разговоров на эту тему чиновники так и не смогли привлечь к его финансированию ни одного частного инвестора (хотя переговоры шли практически со всеми крупными компаниями региона и за его пределами). Бизнесмены просто не понимали, как можно изъять из оборота миллиарды рублей на заведомо убыточный проект: ни сдать, ни продать торгово-офисно-досуговые помещения в таком количестве и за такую цену в Челябинске невозможно, деньги будут выброшены на ветер.
Правительство области обозначило себестоимость строительства в 62,2 тыс. рублей за кв. метр - сегодня в Челябинске нельзя продать коммерческую недвижимость даже по более низкой цене, а она будет значительно выше.
Можно, конечно, выдохнуть, сказав, что эти нелепые «хотелки» никогда не сбудутся, проект (проекта, собственно, нет, есть компьютерная картинка) нереализуем ни финансово, ни технологически, ни по срокам. И что есть, в конце концов, Заксобрание, депутатам которого утверждать новые огромные и бессмысленные расходы; эти люди живут в городе, у которого нет денег ни на нормальный общественный транспорт, ни на расселение из аварийного жилья. Однако, суть сюжета, кажется, в другом.
То, что в Челябинске не будет ни саммита ШОС, ни «космического» конгресс-центра, уверен, хорошо понимают и сами лоббисты прожекта. Ни на какие 7 миллиардов они не рассчитывают, зная, что физически не успеют потратить такие деньги: срок их пребывания у власти весьма ограничен. Однако, как прозрачно намекнули в релизе губернаторской пресс-службы, «для повышения инвестиционной привлекательности необходима господдержка в части выделения участка земли под строительство, предоставления налоговых льгот, подключения к инженерным сетям, информационная и консультационная поддержка». И так далее и тому подобное.
Все это (именно на такого рода «предпроектных работах» уже давно зарабатывают партнеры областных чиновников под прикрытием другого виртуального прожекта - ВСМ Челябинск-Екатеринбург), а также обширное дорожное строительство «к саммиту» дает возможность уже в ближайшее время под благовидным предлогом потратить из областного бюджета сотни миллионов рублей, а потом оставить кучу дорогого и требующего постоянных вложений недостроя своим преемникам - и горожанам, само собой, платить-то будут они. Вот для чего весь этот шум сейчас затеян: семь миллиардов взять не получится, но освоить миллиард - другой - запросто.
Так что теперь нужно, что называется, «следить за руками»: как говорил один бывший уже губернатор, «есть такие люди, на ходу побреют».
P.S. Особенно умилила одна деталь, точно характеризующая «серьезность» намерений чиновников по строительству конгресс-центра и качество проработки вопроса: они внезапно «выяснили, что на участок земли за цирком, где планируют строить конгресс-холл, есть права третьих лиц».
Да, есть. В бизнес-кругах Челябинска, которым вовсе не чужда челябинская мэрия, это отлично известно уже лет 20 - с тех пор, как здесь начал строить ТЦ «Набережный» весьма уважаемый и авторитетный предприниматель В.Кромм, который купил там землю и дом, где очень любит бывать, наезжая из Германии. Лет 10-12 назад довольно известный девелопер В.Лебедев уже пытался забрать эту землю и построить там примерно то же, что хотят сейчас - офисный «небоскреб» и парочку "центров", а из «Набережного» сделать подземную парковку (проект назывался «Золотое кольцо»). Поинтересуйтесь у него, как протекал его диалог с владельцем земли и какие имел результаты. Правда, Лебедев после того срочно перебрался на юг Франции, где нынче счастливо проживает. А тот эпизод, думаю, постарался быстрее забыть.
Новейшая история Челябинска - не Столыпин, тут многие еще живы и их мнение о частной собственности кое-что значит. Это вам не беззащитный бюджет потрошить.
"Золотое кольцо" Виктора Лебедева. Тоже очень красиво было.
7 млрд рублей - сумма, сопоставимая с годовыми доходами всего Челябинска. Надо также понимать, что предварительные оценки стоимости больших проектов (особенно - бюджетных) имеют у нас обыкновение вырастать в ходе строительства минимум в 3-4 раза. В таком случае, примерно 25 млрд бюджетных рублей будут потрачены на совершенно ненужный городу помпезный объект, который никогда не окупится и который придется потом содержать долгие годы также за счет бюджетов: это многомиллионные затраты ежегодно. То есть - еще одно челябинское метро, новая дань, которой обложат население и предпринимателей.
То, что проект абсолютно бесперспективен в коммерческом отношении, хорошо видно хотя бы из того непреложного факта, что за два года разговоров на эту тему чиновники так и не смогли привлечь к его финансированию ни одного частного инвестора (хотя переговоры шли практически со всеми крупными компаниями региона и за его пределами). Бизнесмены просто не понимали, как можно изъять из оборота миллиарды рублей на заведомо убыточный проект: ни сдать, ни продать торгово-офисно-досуговые помещения в таком количестве и за такую цену в Челябинске невозможно, деньги будут выброшены на ветер.
Правительство области обозначило себестоимость строительства в 62,2 тыс. рублей за кв. метр - сегодня в Челябинске нельзя продать коммерческую недвижимость даже по более низкой цене, а она будет значительно выше.
Можно, конечно, выдохнуть, сказав, что эти нелепые «хотелки» никогда не сбудутся, проект (проекта, собственно, нет, есть компьютерная картинка) нереализуем ни финансово, ни технологически, ни по срокам. И что есть, в конце концов, Заксобрание, депутатам которого утверждать новые огромные и бессмысленные расходы; эти люди живут в городе, у которого нет денег ни на нормальный общественный транспорт, ни на расселение из аварийного жилья. Однако, суть сюжета, кажется, в другом.
То, что в Челябинске не будет ни саммита ШОС, ни «космического» конгресс-центра, уверен, хорошо понимают и сами лоббисты прожекта. Ни на какие 7 миллиардов они не рассчитывают, зная, что физически не успеют потратить такие деньги: срок их пребывания у власти весьма ограничен. Однако, как прозрачно намекнули в релизе губернаторской пресс-службы, «для повышения инвестиционной привлекательности необходима господдержка в части выделения участка земли под строительство, предоставления налоговых льгот, подключения к инженерным сетям, информационная и консультационная поддержка». И так далее и тому подобное.
Все это (именно на такого рода «предпроектных работах» уже давно зарабатывают партнеры областных чиновников под прикрытием другого виртуального прожекта - ВСМ Челябинск-Екатеринбург), а также обширное дорожное строительство «к саммиту» дает возможность уже в ближайшее время под благовидным предлогом потратить из областного бюджета сотни миллионов рублей, а потом оставить кучу дорогого и требующего постоянных вложений недостроя своим преемникам - и горожанам, само собой, платить-то будут они. Вот для чего весь этот шум сейчас затеян: семь миллиардов взять не получится, но освоить миллиард - другой - запросто.
Так что теперь нужно, что называется, «следить за руками»: как говорил один бывший уже губернатор, «есть такие люди, на ходу побреют».
P.S. Особенно умилила одна деталь, точно характеризующая «серьезность» намерений чиновников по строительству конгресс-центра и качество проработки вопроса: они внезапно «выяснили, что на участок земли за цирком, где планируют строить конгресс-холл, есть права третьих лиц».
Да, есть. В бизнес-кругах Челябинска, которым вовсе не чужда челябинская мэрия, это отлично известно уже лет 20 - с тех пор, как здесь начал строить ТЦ «Набережный» весьма уважаемый и авторитетный предприниматель В.Кромм, который купил там землю и дом, где очень любит бывать, наезжая из Германии. Лет 10-12 назад довольно известный девелопер В.Лебедев уже пытался забрать эту землю и построить там примерно то же, что хотят сейчас - офисный «небоскреб» и парочку "центров", а из «Набережного» сделать подземную парковку (проект назывался «Золотое кольцо»). Поинтересуйтесь у него, как протекал его диалог с владельцем земли и какие имел результаты. Правда, Лебедев после того срочно перебрался на юг Франции, где нынче счастливо проживает. А тот эпизод, думаю, постарался быстрее забыть.
Новейшая история Челябинска - не Столыпин, тут многие еще живы и их мнение о частной собственности кое-что значит. Это вам не беззащитный бюджет потрошить.
"Золотое кольцо" Виктора Лебедева. Тоже очень красиво было.