Comments | pmn_2: Пузырь цен на московское жильё раздувается.

pmn_2

Пузырь цен на московское жильё раздувается.

Apr 10, 2008 13:56

Согласно обзору строительной деятельности за январь-декабрь 2007 года, стоимость возведения одного квадратного метра жилой недвижимости в Москве достигла 34692 рубля (почти 1500 долларов). Между тем, средняя рыночная цена продажи, по данным компании "Миэль", составляет 161784 рубля (около 6900 долларов). По данным "Индикаторов рынка недвижимости" ( Read more... )

жильё, Москва

Comments 22

Да причем же тут лужковский социализм??? 1_ja April 10 2008, 11:24:17 UTC

Если Лужок совсем заморозит строительство в Москве, то мы и 10, и 20 тыщ за квадрат увидим... Себестоимость строительства в средней полосе 700 долларов за 1 кв.м, все остальное - цена земли и "порешания вопросов". Иладно бы вопросы решались - но снижение рыночной стоимости жилья никому объективно не нужно, кроме покупателей, естественно...

Re: Да причем же тут лужковский социализм??? pmn_2 April 10 2008, 11:35:32 UTC

Лужковский социализм - это не только госстрой, который реально полезен, но и отбор у коммерческого строитальства почти половины жилья в пользу очередников, что само по себе удваевает себестоимость.
Что же касается цены "решения вопросов", полагаю её в смысле вклада в цену метра, больше мифом, сочиненным риэлтерами, которые как и строители, желают рентабильности не менее 50-100%.

Re: Да причем же тут лужковский социализм??? 1_ja April 10 2008, 11:58:33 UTC

Вы, возможно, будете смеяться - но доля городских обременений по площадям - это процентов 15-20 от общей жилой площади. Вот коммуникации - действительно, сильно могут повысить издержки проекта, но только в условиях сложившейся плотной застройки. И все равно, даже при Ваших условиях обременения и 30% рентабельности застройщика, но при нормальном рынке, - потолок роста цены будет тыщи три долларов максимум!
Главная беда - именно в отсутствии решений о выделении земли под застройку! вследствие этого и объемы ввода - мизерные, и цена - задранная выше некуда.

Re: Да причем же тут лужковский социализм??? pmn_2 April 10 2008, 13:50:16 UTC

А как на счёт "Традиционно после строительства дома инвестор отдает московским властям 40 процентов жилья, а 60 процентов продает всем желающим, в том числе пытаясь окупить отданные квартиры"? Я про такое разделение не однократно слышал, хотя конечно нормативных документов не видел.
Ну а по поводу выделения земель - не спорю.
Замечу однако, что 30% ИМХО выливаются скорее в 40-50, причем 50+50+50. Т.е. банку по кредиту (на свои бабки обычно не стротя), застройщику, риэлтору.
По доходам последних я не спец, а то что банк менее 30% сейчас не возмет, а скорее больше - зуб даю.

Thread 22