Платежи по ипотеке за счет арендаторов. Возможно ли?

[perfumero]

Продолжая тему сдачи квартир в аренду. Познакомьтесь с человеком, который выплачивает ипотеку за счет арендаторов. Многие люди решаются на схемы с недвижимостью - разной степени сомнительности. Кто-то вложил все деньги в московскую недвижимость, сдает несколько квартир и не работает. Кто-то рискует, подписывая договор долевого участия и пытаясь

Comments

[lj_frank_bot]

Здравствуйте!
Система категоризации Живого Журнала посчитала, что вашу запись можно отнести к категориям: Лытдыбр, Недвижимость.
Если вы считаете, что система ошиблась - напишите об этом в ответе на этот комментарий. Ваша обратная связь поможет сделать систему точнее.
Фрэнк,
команда ЖЖ.

[ab_dachshund]

Вот как так получается - человек купил одну квартиру с рук, и теперь считает себя экспертом в выборе квартир и учит других.

Но тем не менее, цитата 1:
" В итоге я купил однокомнатную квартиру площадью 46 м2 в новом кирпичном доме, которому на тот момент было пять лет. В хорошем спальном районе, в пяти минутах от центра, за 3 200 000 Р. "

Цитата 2:
"Ипотеку брал на 20 лет. Когда оформил ее, сумма составляла более 6 млн рублей.
"

Не бьется.

Далее, цитата 3:
"Ежемесячный платеж первое время составлял 33 000 Р, сейчас - 15 000 Р. Сдаю я квартиру за 17 000 Р.
"

Очевидно, схема с погашением ипотеки за счет аренды (как заявлено в заголовке) не работает.

Ну точнее, работает, но при других первоначальных платежах или других соотношениях цены покупки и цены аренды.

[yozhkin_kot]

Наверное, 3 200 000 - цена квартиры, а 6 000 000 - сумма всех выплат банку за 20 лет.

На бизнес-план его история точно не тянет: чтобы сейчас платить банку меньше, чем он получает от жильцов, он уже вложил кучу денег (первый взнос, досрочные погашения, расходы на ремонты).

[asal_del_asher]

Не может такого быть. Процент посчитайте, будет больше 6 лямов. Или он только проценты назвал.

[ab_dachshund]

Существует легенда, такой городской миф. Что можно взять ипотеку с нулевым первоначальным, и платить только с аренды. Я все жду апологетов. Ну или - чем Тескатлипока не шутит - может кому и удалось.

Сам я таких не встречал, но знакомые моих знакомых рассказывали моим знакомым, что их знакомые шмагли

[jserge]

То есть, он несколько лет яростно платил по 33 тысячи, и благодаря этому сейчас платит по 15 - и это типа «арендаторы оплачивают ипотеку»?
«Мелочи» типа ремонта даже не упоминаю..

[rus_unordnung]

Нет, очевидно же что по 50-70 где то гасил и поэтому его платеж снизился. Те в ноль он выйдет еще где то лет через 10 после окончания еботеки. Потом посчитает сколько он заработал(если догадается) хорошо если пару тысяч в месяц выйдет в среднем. И вот нужен такой гемор ради пары тысяч?

[mobilemedved]

Правильно. У меня вот знакомый однушку снимает за 15. Думает лучше ипотеку взять и платить за свою уже хатку

[elina_01]

Проблема в том, что когда берешь ипотеку, надо внести первоначальный взнос. У нас это порядка 15-20 тыс долларов, например. Плюс ремонт или благоустройство все равно равно приведет к большим затратам. С арендой жилья таких денег накопить можно только чудом.

[livejournal]

Здравствуйте!
Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.