Как облапошить риэлтора
Click to viewЗнаете, сколько они берут комиссию? Никогда не узнаете. Вам скажут тридцать, а возьмут триста! Твари, захватили рынок. Куда не сунься - кругом эти наглые рожи. На иной сделке аж по три риэлтора, как стервятники слетаются, паразиты. И каждый хапает по сто тыщ с самой маленькой однушки.
Кстати, это всё правда.
Скажу так. Я верю в риэлтора. Я убеждён, что у этой профессии есть будущее и будущее это за риэлтором с человеческим лицом. Говорю это, как застройщик.
Хорошего риэлтора любят с первого взгляда. Он не заявляет с порога: «У вас дорого! Сколько готовы скинуть?» Он скажет: «Как, у вас сын хоккеист? А у меня брат играл за Крылья советов!» «Это шпиц? Самая умная порода!» Хороший риэлтор по вечерам не ужинает. Его хозяева угощают чаем с пирожками.
Но чем же он так хорош, что его даже советуют родственникам и знакомым? Какие могут быть плюсы?
1. Ускорение купли-продажи. У хорошего риэлтора всегда есть база клиентов. Он реально найдёт вам вариант быстрее, чем вы сами.
2. Экономия времени и нервов при выходе на сделку и сделке. Если у вас есть чемодан денег, то вы купите квартиру и сами. А вот если у вас ипотека, да продажа имеющегося жилья, да несовершеннолетние собственники, да прочие проблемы, поверьте, проще кому-нибудь переплатить, чем расхлёбывать.
3. Беспристрастному человеку легче торговаться. Сами вы не сможете скрыть заинтересованность. Хороший риэлтор будет бодаться за ваши деньги, за вашу экономию (но и про себя не забудет).
4. Юридическая чистота. Да, риэлтор по бумагам ни за что не отвечает. Но хороший риэлтор на своей совести обеспечит, чтоб всё было законно и безопасно.
Вот если риэлтор всего этого не выполняет и не собирается, тогда ну его нафиг, зажравшуюся скотину. Свести вместе покупателя и продавца с двух разных объявлений на сайте, это не работа. Меняйте его, не задумываясь.
И напоследок. Как же всё-таки облапошить риэлтора? Как не платить?
Старинный метод кинуть риэлтора прост. Выходишь напрямую на продавца, да и всё делов. Но хороший риэлтор не даст этого сделать. Он настолько классно выстраивает отношения со сторонами, что если даже одна из них пытается хитрить, другая встаёт в оборону.
Вы можете хотя бы снизить свои траты. Имейте запас по времени. Планируйте сделки с недвижимостью заранее. Нет ничего хуже, чем зависеть от ситуации. Это чувствует и контрагент, и посредник, и вы непременно пострадаете и переплатите.
Самый простой и честный способ. Сделайте сами всю работу риэлтора. Запустите объявления на всех возможных сайтах. Сумейте сделать так, чтоб они цепляли, а не тухляк «квартира с хорошей аурой». Следите за их обновлениями. Расклейте город объявлениями «Куплю-продам квартиру в вашем районе». Выходите с нуля непосредственно на продавца. Каждый вечер самостоятельно отсматривайте по паре вариантов. Бодайтесь за цену так, чтоб не показать свою заинтересованность. Не бойтесь провести всё самостоятельно. Помните, что этот бизнес построен на вашем страхе и лени.
И тогда да. Риэлтор не получит ваших денежек.
Я:
