Про «будеттокадорожать»
Оригинал взят у fintraining в Про «будеттокадорожать»
Раз уж зашел в последних постах разговор о доходности инвестиций в недвижимость, думаю, вам будут интересны две картинки. Это с сентябрьского вебинара «Личный инвестиционный план». Особенно рекомендуется для внимательного изучения тем, кто верит в дальнейший безудержный рост цен на недвижимость.
Первая картинка - данные за последние 38 лет (1 кв. 1975 - 1 кв. 2013 г.) с сайта economist.com.
Реальная доходность инвестиций в жилые дома. Картинка слева - с сайта economist.com, цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности рассчитаны мною.
Обратите внимание на отрицательные значения реальной доходности (напоминаю, это за 38 лет!) по Германии и Японии. И, конечно же, на крайне низкие (не выше +2,5% годовых) цифры доходности по остальным развитым странам.
Вторая картинка - данные за последние 112 лет (1900 - 2012 гг.) из ежегодника «Global Investor Returns Yearbook - 2012».
Опять же, реальная доходность инвестиций в жилые дома. Картинка слева - из ежегодника GIRY - 2012, цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности рассчитаны мною.
Обратите внимание на доходность инвестиций в жилую недвижимость в США аж в +0,09% годовых (нет, это не девять процентов, а всего девять сотых процента!). Да и максимальная доходность в +2,01% годовых, показанная австралийской недвижимостью, думаю, мало кого прельстит.
В обоих случаях приведены цифры роста стоимости условного квадратного метра. То есть без учета расходов на содержание и без учета налогов. Не приходится сомневаться, что если эти расходы учесть, то настоящая реальная доходность инвестиций в недвижимость для реального домовладельца будет отрицательной.
И как вам такая «будеттокадорожать»?
А теперь цифры по России, а точнее - по Нерезиновой. По другим городам столь подробной статистики, к сожалению, нет, а вот по Москве благодаря агентству irn.ru есть подробные данные с 2000 года.
Так вот, за 13 лет декабря 1999 г. по декабрь 2012 г. цена жилой недвижимости в Москве выросла с 18’387 р. за кв.м. до 161’401 р. за кв.м. Что соответствует среднегодовой доходности +18,2% годовых. За это же время среднегодовая официальная инфляция по данным Росстата составила +11,7% годовых.
Т.е. реальная доходность роста стоимости московского квадратного метра - около +6,5% годовых.
Теперь сравните состоявшийся рост стоимости московской недвижимости с цифрами по зарубежью. И попробуйте сами сформулировать предположения о наиболее вероятной тенденции дальнейшего поведения цен на московскую недвижимость в ближайшие годы.
Раз уж зашел в последних постах разговор о доходности инвестиций в недвижимость, думаю, вам будут интересны две картинки. Это с сентябрьского вебинара «Личный инвестиционный план». Особенно рекомендуется для внимательного изучения тем, кто верит в дальнейший безудержный рост цен на недвижимость.
Первая картинка - данные за последние 38 лет (1 кв. 1975 - 1 кв. 2013 г.) с сайта economist.com.
Реальная доходность инвестиций в жилые дома. Картинка слева - с сайта economist.com, цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности рассчитаны мною.
Обратите внимание на отрицательные значения реальной доходности (напоминаю, это за 38 лет!) по Германии и Японии. И, конечно же, на крайне низкие (не выше +2,5% годовых) цифры доходности по остальным развитым странам.
Вторая картинка - данные за последние 112 лет (1900 - 2012 гг.) из ежегодника «Global Investor Returns Yearbook - 2012».
Опять же, реальная доходность инвестиций в жилые дома. Картинка слева - из ежегодника GIRY - 2012, цифры справа реальной (с поправкой на инфляцию) среднегодовой доходности рассчитаны мною.
Обратите внимание на доходность инвестиций в жилую недвижимость в США аж в +0,09% годовых (нет, это не девять процентов, а всего девять сотых процента!). Да и максимальная доходность в +2,01% годовых, показанная австралийской недвижимостью, думаю, мало кого прельстит.
В обоих случаях приведены цифры роста стоимости условного квадратного метра. То есть без учета расходов на содержание и без учета налогов. Не приходится сомневаться, что если эти расходы учесть, то настоящая реальная доходность инвестиций в недвижимость для реального домовладельца будет отрицательной.
И как вам такая «будеттокадорожать»?
А теперь цифры по России, а точнее - по Нерезиновой. По другим городам столь подробной статистики, к сожалению, нет, а вот по Москве благодаря агентству irn.ru есть подробные данные с 2000 года.
Так вот, за 13 лет декабря 1999 г. по декабрь 2012 г. цена жилой недвижимости в Москве выросла с 18’387 р. за кв.м. до 161’401 р. за кв.м. Что соответствует среднегодовой доходности +18,2% годовых. За это же время среднегодовая официальная инфляция по данным Росстата составила +11,7% годовых.
Т.е. реальная доходность роста стоимости московского квадратного метра - около +6,5% годовых.
Теперь сравните состоявшийся рост стоимости московской недвижимости с цифрами по зарубежью. И попробуйте сами сформулировать предположения о наиболее вероятной тенденции дальнейшего поведения цен на московскую недвижимость в ближайшие годы.