Договор участия в долевом строительстве: основные риски при заключении

[opera_juris]

Договор участия в долевом строительстве.
Какие риски может нести договор участия в долевом строительстве (ДДУ)? Ведь его условия детально регламентированы ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, имеющим превалирующую юридическую силу над любым договором?
Понятие ДДУ появилось в действующем законодательстве недавно.

Comments

[vm_lj]

>> Важно помнить, что, согласно п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в случае нарушения предусмотренных ДДУ сроков передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая сейчас равна 8,25 %.

Т.е. зозпп-шные проценты здесь не работают?

[opera_juris]

Увы, предусмотренная ст. 28 ЗПП неустойка в данном случае не работает :) Применяется специальный закон - 214-ФЗ. А вот правило, предусмотренное ст. 333 ГК РФ о возможности суда по своему усмотрению снижать предусмотренный законом размер неустойки в зависимости от "степени вины" застройщика и "величины причиненных убытков", работает - да еще как! Иногда это делает некоторые иски о просрочке финансово нерентабельными. Я об этом тоже буду писать чуть позже ;)

[boulubashka]

Вот спасибо, очень в тему эта информация!

Скажите, пожалуйста, а если застройщик в ДДУ пишет срок ввода в эксплуатацию, но про передачу объекта пишет странную фразу, ее можно понять как индульгенцию на затягивание процесса достройки? :
застройщик обязуется:
4.1.2. Передать Объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора, Участнику долевого строительства по
передаточному акту в срок не позднее 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию,
при условии исполнения Участником долевого строительства условий Договора.

По телефону мне объяснили, что именно этот срок прописан в законе ФЗ 214, и они просто включили эту фразу из-за потенциальных покупателей, которых они не смогут сразу найти.

И еще - вы даете личные и заочные консультации по ДДУ? Если да, можем списаться-созвониться лично?

[opera_juris]

Здравствуйте! В принципе, срок допустимо указывать как отрезок времени, текущий от определенной даты. Вопрос, насколько точно в Вашем договоре указано срок ввода жилого дома в эсплуатацию? Срок передачи квартиры в 214-ФЗ отсутствует и оставляется на усмотрение сторон договора. Однако 18 месяцев - какой-то уж очень большой срок - обычно он не превышает 3 месяцев... Да и причем здесь покупатели, которых "они не могут сразу найти" не ясно.
Для подробной консультации напишите мне, пож-та, в почту d.artemov@vialege.ru

[boulubashka]

дата ввода в эксплуатацию указана точно. от нее и отсчитываются эти 18 месяцев. Только я не поняла, данная фраза значит ли, что застройщик может оттянуть выдачу ключей?

про покупателей выразилась некорректно, менеджер по телефону имел в виду уже купивших квартиру клиентов, которых они якобы не смогут найти. звучит странно в любом случае:)

[opera_juris]

Хорошо, что срок ввода в эксплуатацию указан точно.
Безусловно, и в этом случае застройщик также может тянуть сроки - здесь вопрос больше о его финансовой ответственности, как известно - она является лучшим побуждающим мотивом. К тому, чтобы не нарушать обязательства :)
Сама ответственность предусмотрена ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строиельстве" и Вашим договором (последнее наиболее важно, так как существуют формулировки, позволяющих снизить ответственность или вообще избежать ее).
Про то, что инвесторов сложно найти для приемки квартиры, не совсем правда :) Наоборот, как только дом сдается, возникает необходимость сдержать их поток - все сами звонят и приезжают. К тому же, ответственность застройщика за просрочку в этом случае не наступает - его дело отправить уведомление по известному ему адресу.