Апартаменты или квартиры?
На московском рынке недвижимости сейчас огромное предложение так называемых апартаментов.
То есть, помещений, юридически не относящихся к жилому фонду, но имеющих все условия для проживания.
Цены на такие помещения ниже, чем на квартиры, и зачастую, значительно ниже.
Казалось бы, все хорошо, но при покупке так называемых апартаментов есть немало подобных камней.
Я на днях поездил по нескольким комплексам апартаментов, находящихся в стадии строительства.
Цены низкие, места хорошие, никаких Коммунарок и Апрелевок, все почти в центре.
На сайтах застройщика прекрасные картинки будущих строений, сказка просто, а не предложение.
Но, некоторые вещи я так до конца и не понял.
1. При покупке на стадии строительства, покупатели защищены хоть как-то? Распространяется ли 214 закон на апартаменты я так и не понял. А при полной незащищенности застройщик может и сроки нарушать как угодно, и дополнительные платежи любые назначить.
2. Если по платежам за электричество и воду все более-менее понятно (платежи выше, чем в жилых домах, но разница некритична), то с так называемыми эксплуатационными расходами непонятно ничего.
Получается, что покупатель полагается на доброе слово собственника здания, а собственник может назначить любую плату за помещение, хоть 200 рублей за метр в месяц, плюс придумать обязательные дополнительные услуги, охрану какую-нибудь, или еще что угодно.
3. Чтобы не говорили, но кризис в РФ есть. И крупные строительные многофункциональные проекты (а комплексы апартаментов обычно многофункциональный проект, там и офисы, и торговые площади, и вообще все что угодно, вплоть до ледовых дворцов) пострадают от кризиса еще быстрее, чем обычное жилищное строительство.
То есть, рисков очень и очень много.
Но уж больно цены и места хороши. Поэтому, что называется, и хочется и колется.
Покупал кто-нибудь апартаменты в Москве? Или может просто тему кто хорошо знает?
У кого есть что сказать, всем заранее спасибо.
А Лена пишет о том, что лучше, жена или деньги... Получается, что деньги