Юбилейная 89

[o_lis]

С болью и любовь пишу. Потому что я очень люблю нашу квартиру, и так мне не хочется с ней расставаться, что прям до слез, но нас стало слишком много для нее. В общем, всему, даже хорошему, рано или поздно приходит конец.

Объявление в газете скорее всего выглядело бы таким образом:

Трехкомнатная квартира:
Юбилейная 89, 8/9, 64м2, кухня 9м2,
раздельный с/у, свежий ремонт.
2 500 000 р

Ничего особенного, глаз не зацепится. А на самом деле это очень зачетная квартира, вот вам описание, вполне себе честное и откровенное. Про недостатки тоже скажу, а как же, но достоинств, ИМХО, несоизмеримо больше.

Итак, начнем сначала.

Кирпичный дом, сдан в 85 году. Как я понимаю, изначально он строился как кооперативный для строителей. С одной стороны, построен он явно неплохо (для себя строили), с другой стороны, видимо, трудяги были стеснены в средствах и проект выбрали с малогабаритными квартирами.

Главной фишкой дома (и квартиры) я бы назвала то, что он мега-теплый. О том, что настает межсезонье, когда холода уже есть, а батареи еще не включили, я узнаю в интернете - народ мерзнет и жалуется. А мы ходим как обычно, разве что окна на ночь уже не открываем. Зимой же отопление может жарить так, что мы первым делом, как вселились, поставили на батареи краны, и, как правило, зимуем с отключенными батареями - тогда в самый раз. Для отопления квартиры вполне хватает теплоты стояка. Батареи включаем только когда за окном -30 и обычный народ живет в обнимку с обогревателями.

Теплые полы. Не те, которые с подогревом и жрут тучу электричества, а, как теперь модно говорить, "пассивно-теплые". Раньше они назывались просто "полы на лагах". Т.е. на обычные бетонные полы монтируется обрешетка, а сверху настилается дерево. Выходит вполне тепло, во всяком случае у нас в доме нет ни ковров, ни тапок, все бегают босиком и никто не мерзнет. Заодно и топота ног не слышно.

Приличная звукоизоляция. Нет, если соседи напьются и начнут петь караоке, то, конечно, слышно будет, но у нас тихие соседи. Уровень звукоизоляции таков, что позволяет вести обычную жизнь, без риска, что о твоей сексуальной жизни будут в курсе соседи сбоку, а на беготню твоих детей придут соседи снизу.

Единственно, что по звукоизоляции не проходит, и является откровенным недостатком дома - это лифт. Конструкция лифтовой шахты очень неудачна, и лифт слышно в любой квартире. Разумеется, к этому звуку привыкаешь, и очень быстро. Но все-таки это стоит отметить как явный недостаток дома.

По сторонам света дом сориентирован очень удачно - с юга на север. Это двойной плюс - во-первых, ветры в этом районе чаще дуют вдоль дома, не выдувая тепло (может, еще и за счет этого дом такой теплый), а во-вторых, окна в доме не на север (нет солнца), и не на юг (летом солнца слишком много). В самый раз, на восток и на запад. Темных комнат нет, вся квартира светлая. В восточных комнатах (там две спальни) прямое солнце с утра, когда надо вставать. В западных комнатах (гостиная и кухня) на солнечный диск любуешься вечером, как раз когда вся семья в сборе.

С балкона (лоджия, если быть точной) - вид на реку. Балкон утеплен, застеклен и обшит вагонкой, вечером там регулярно сидим, любуемся закатом, попивая чай. А еще он (балкон, а не закат) большой, 6 квадратов. Самое толковое его делить на культурную и хозяйственную часть, но мы как-то не захотели морочиться.

В подъезде свежий ремонт, этой весной делался.

Окна. На балконе - пластик. Между балконом и кухней окно тоже пластик, мы посчитали целесообразным его поставить, потому что это окно открывается/закрывается постоянно. Окна в комнатах не менялись, как поставлены когда-то деревянные, так и стоят. Менять их пока нет смысла, потому что они пока вполне крепкие, добротные и без щелей. На зиму их никто и никогда не заклеивал, из них и так не дует.

Свежий ремонт. Делали сами и для себя, не рассчитывали, что будем менять квартиру. Перестелили полы там, где они заскрипели. Зашпатлевали под обои стены. Оттерли с потолков известку, покрасили акриловой краской. Обои поклеили. В результате в мелкой комнате их бы переклеить - на ней мы учились и вышло с пузырями, честно признаюсь. И еще одно но: в большой комнате обои брались под покраску, вот их в паре мест дети уже успели покрасить...

Поменяли где надо трубы, сантехника не течет. Плитку в ванне переложили, зеркало заподлицо с плиткой. Счетчики воды, краны, чтоб отдельно кухню перекрывать.

Двойная входная дверь, внешняя дверь железная. Тамбур на три квартиры, не закрыт, т.к. никому это не нужно, все как-то в своих квартирах помещаются, а доски, которые от нашего ремонта остались, и так никто не тырит.

Проверено: насекомых нет! :)

Интернет-провайдер - Псковлайн. Кажется, можно заключить договор с Датакомом, Петерстаром, но тут я точно не знаю, у псковлайна нормальная цена и очень стабильный инет. Заодно квартира подключена к спонсируемой веб-камере (в смысле веб-камера смотрит из окна наружу, за это нам деньги капают), если ее не выключать, то гонорара хватает на оплату месячного пакета инета.

Современная проводка. В домах, построенных больше десяти лет назад, проводка, как правило, не рассчитала на современные нагрузки. Скажем, одновременно стиралку и посудомойку не включишь - или пробки вылетят, или розетки поплавятся. Когда мы делали ремонт, то проводку на кухню вели от щитка отдельно, по всем правилам. В результате розеток на кухне много, хватает подключить холодильник, посудомойку, чайник, блендер, вытяжку, мироволновку, духовку, и еще остается. Их не видно, и переноски гроздьями не висят. А еще всю эту электротехнику можно включить одновременно, да еще и стиралку в ванне к ним прибавить - и ничего не будет.

О метраже. Бывает и побольше, потому и стоят квартиры в этом доме и в соседнем (с такой же планировкой), не сильно дорого не смотря на то, что дом кирпичный. При этом она ведь все равно трешка. Мы спокойно размещались тут вчетвером, на кухне ставили диванчики, в детской комнате монтировали спорткомплекс, хранили большое количество книг и, не захламляя балкон, располагали в квартире детскую коляску и два велосипеда. Собственно, не хватать нам стало не метража, а лишней комнаты.

Кухня: 9м2. Да, это не 12м2, как в домах последних версий, но и не шестиметровая хрущевка. 9м2 - это метраж полноценной кухни, из которой не надо выставлять в коридор холодильник, потому что он не лезет.

Помещение
Площадь, м2
Размеры, м

Кухня
9
3,5х2,5

Большая комната
16
4,5х3,5

Средняя комната
12
3,5х3,5

Маленькая комната
9
3,5х2,5

Ванна
2,5
1,7х1,5

Туалет
1,5
1,5х1

Лоджия
6
1х6

Комнаты 16м2, 12м2 и 9м2. Коридор 16м2, лоджия 6м2, туалет 1,5м2, ванная 2,5м2.





Балкон, коридор, ниша для велосипедов/колясок





Кухня и ванная





Комнаты (большая-средняя-мелкая)



План рисовали, когда готовились делать ремонт.

С одним ребенком и так понятно, как распределятся комнаты, а с двумя детьми типовые варианты размещения такие:

1)Если у детей большая разница в возрасте
Большая комната - общая.
Средняя - комната старшего.
Маленькая - спальная родителей и младшего.
Минус - игрушки младшего ребенка вынужденно будут тусить в гостиной.

2)Если у детей небольшая разница в возрасте, и они способны уживаться вместе
Большая комната - общая
Средняя - комната детей
Маленькая - спальня родителей.
Минус - 12м для двух детей - это не очень много, ребячьи игры невольно будут иногда выплескиваться в гостиную.

3)На мой взгляд, самый удобный
Большая комната - родителей
Средняя и маленькая принадлежат детям. Пока малы - в одной спальня, в другой игровая. Когда подрастут - каждому по комнате.
Плюс - тут можно на совершенно законных основаниях ввести правило "не таскайте игрушки на взрослую половину, для них есть ваши комнаты", после чего кухня и большая комната приобретают более-менее приличный вид. А в детские комнаты неожиданных бездетных гостей можно не водить.

Вопрос, что из мебели и бытовой техники мы готовы оставить/продать новым хозяевам - открыт и при желании обсуждается.

***
Теперь "мелочи" типа района и расположения

Район Завеличье. И даже не дальнее завеличье. Граница между ближним и дальним завеличьем проходит, как принято считать, по Юбилейной, так что наш дом еще вполне себе в ближнем, он на перекрестке Юбилейной и Коммунальной. («Юбилейная 89» на Яндекс.Картах)

Рядом
Детские сады:

35й Ромашка ближайший, 3 минуты ходьбы

32й Чебурашка - логопедический, 5 минут

53й Золушка - это за Нивой, подальше, минут 10

Лингвосад - тоже подальше, но вполне в пешей доступности

Школы:

4я ближайшая, 5 минут

25я чуток подальше, 10 минут

Лингвистическая гимназия, 7 минут

8я школа, 10 минут
К сожалению, чтоб попасть в любую школу, надо переходить дорогу, тут уж ничего не попишешь. Пилюлю подслащивает то, что перекресток вполне вменяемый, с нормальной системой пешеходных светофоров.

Внешкольные учреждения:
(это из того, что совсем рядом)

Эко-центр

Солнечный город

ДОСААФ

Духовая школа

Лингвист

Электрон

Строят аквапарк. В 2015 обещают достроить :)

Парковка:
Больной вопрос для многих дворов, и наш - не исключение. Если приехать в 8 вечера - парковку во дворе можно и не найти, тогда парковаться придется на внешней стороне дома, по Юбилейной. С учетом того, что окна квартиры выходят на обе стороны, то запарковать машину так, чтоб любоваться на нее из дома - реально всегда.
Во дворе планируют расширять парковку, место для этого есть. Но тут я ничего с уверенностью утверждать, как вы понимаете, не могу.

Остановка автобусов:

Чтоб уехать - три минуты, и те надо только потому, что перекресток большой
Автобусы: 2, 3, 4, 6, 7, 14, 16, 17, 18, 22, 25, 30

Чтоб приехать: в минуте ходьбы только остановка 14го.
Со всех остальных автобусов нужно идти минут пять (от перекрестка Рижского и Юбилейной либо от Нивы)

Магазины:

Империал и Пик через дорогу (а это сразу Пчелка, Метрика, М-видео, Просто, Маленький принц, Кидс фешн, Спортландия и еще много-много всего).
В принципе, к этому можно было бы ничего не добавлять, но все-таки по-мелочи:

в соседнем доме Магнит и Села,

в торце дома аптека (акция: купившему квартиру скидочная карта в подарок!),

у соседнего подъезда ларек, в который привозят отличного качества хлеб,

рядом рынок "Нива",

До строительного рынка на Алмазной можно дойти пешком, только мост перейти.

Медицина:

В соседнем доме детская областная больница. Т.е. случись чего - ваш ребенок будет лежать там, и навещать вы его сможете постоянно. Да и приключись какая болезнь на праздниках, вы просто сгребаете ребенка в охапку и тащите туда на прием. Во всяком случае, когда мы туда явились 30 декабря с подозрением на пневмонию, там моментом сделали рентген, поставили диагноз, предложили лечение. Бесплатно, по медполису.

Там же, кстати, детская травма. Между прочим, очень пригождалась, когда ребенок во время прогулки откуда-нибудь рухнет и вопит при попытке встать - через полчаса тебе точно скажут, это просто ушиб+испуг или какой вывих. Вывих заодно тут же вправят.

Через здание - роддом. Знаете, как прикольно было сбегать на пару часов из патологии (вместо прогулки), чтоб помыться или сменить одежду! И как мне завидовали соседки по палате, когда муж прибегал ко мне под окна чуть ли не по три раза в день - до работы, после и совсем вечерком, когда ребенка перед сном выгуливал.

Соответственно, там же ЖК.

В соседнем доме взрослая стоматология. При такой близости номерок взять - вполне посильная задача, потому что встаешь хоть в пять утра, занимаешь очередь и идешь досыпать. Даже фамилию хорошего врача оттуда готова сдать - Дмитриевич.

В пяти минутах ходьбы взрослая поликлиника №2. Тоже иногда пригождается - справку получить, больничный закрыть.

Там же городская больница. Конечно, хорошо бы не пригодилась, но когда у меня там мама лежала, я к ней после работы спокойно успевала забежать, белье сменить, занести чего. Каждый день. Ни к кому в палате так часто не ходили.

А вот чем не похвастаться - это близостью обычной детской поликлиники. Двадцать минут с коляской пешком. Ну или на автобусе. Это не сложно и быстро, потому что автобусов много и любой, кроме 6-ки идет до Петровской, но все-таки недостаток.

Детские площадки:
В нашем дворе нет, увы. Двор стоит в планах на облагораживание на 2014 год (постановление № 142), так что счастье будет скоро.

Есть в соседнем дворе - новая и современная

Есть во дворе детской библиотеки

А самая лучшая - у детской областной больницы. Во-первых, рядом - пройти наш двор - и вот она, дорог переходить не надо, дети постарше туда сами ходят. Во-вторых, там нормальная современная площадка с качельками, карусельками и лазалкаим. В-третьих, там здоровое поле-газон, где можно и поваляться, и с мячиком побегать. В-четвертых, там хорошие асфальтовые дорожки, по которым дети рассекают на самокатах, велосипедах и роликах. В-пятых, там бревенчатые беседки, где можно просто посидеть с друзьями в теньке. В-шестых, там постоянно кто-то из знакомых взрослых выгуливает малышню, потому подросшего ребенка туда отпускаешь с почти спокойно душой (почти - потому что полное спокойствие, как известно, достигается только личным присмотром, и то не всегда)

Между роддомом и детской больницей пустырь, где по утрам выгуливают собак, а днем старшие мальчишки гоняют в футбол.











Разное:

Детская библиотека (через дорогу)

Река. Берег, конечно, подзасран, но все равно там прикольно гулять по вечерам

Церковь Петра и Павла (через мост)

***
В общем, пишу, и хочется завыть, потому что "такая корова нужна самому", но что делать?! В общем, кому квартирка, теплая, с ремонтом, тихими соседями, в зачетном месте?



ПРОДАНО