> Вероятное объяснение: постоянное печатание денег правительством привело к такому повышению цен на жильё, что молодежь больше не может позволить себе недвижимость.
Существенная часть новых денег попадает в руки верхних классов, которые используют их на покупки дополнительной недвижимости. В результате возникает дисбаланс спроса и предложения, поэтому цены растут быстрее чем зарплаты нижних классов и молодежи.
На мой взгляд, немного по-другому: доступность ипотечного кредита, растягиваемого на все большие и большие сроки ради снижения ежемесячного платежа, привела ко все большему и большему росту спроса на дома, причем, на все более и более дорогие. Такой дом, в котором жила среднестатистическая семья из пяти человек в 1960х, где отдельная спальня (и та крошечная) была в лучшем случае только у старшего ребенка, нынче покупают только в виде начального. Ну, дома, в полном соответствии с законом спроса и предложения, увеличились в размерах, а цены на них улетели в стратосферу. Покупать дом с нуля молодым людям в таком климате исключительно тяжело. Рыночек, со временем, конечно, все исправит, но произойдет это очень и очень нескоро.
Ипотеки на тридцать лет существовали далеко не всегда. В начале 20 века дома покупались на пяти-, десяти-, в пиковом случае -- пятнадцатилетние ипотеки.
30-летние ипотеки (изначально 25-летние) были созданы нашим дорогим правительством при нашем дорогом ФДР (как, к слову, и страховые медицинские компании). В 1944 году их сделали, см. 1944 Servicemen’s Readjustment Act, AKA the Original GI Bill.
И к середине 1960х именно такие ипотеки и стали самыми массовыми.
Клянусь, иногда мне вот кажется, что вообще ВСЕ наши текущие социальные проблемы создал наш дорогой ФДР. От долбанутой страховой медицины до системы социального страхования, которая того и гляди гикнется.
Сын закончил колледж, рвался жить отдельно, мы его отговорили, он пожил полтора года с нами на всем готовом, собрал денег и купил квартиру. Теперь платит в месяц значительно меньше, чем платил бы за рент и говорит, как хорошо, что вы мне не дали квартиру снимать. Вывод: всем бы таких родителей.
Comments 39
Тут явно не хватает логической связки.
Reply
Reply
Существенная часть новых денег попадает в руки верхних классов, которые используют их на покупки дополнительной недвижимости. В результате возникает дисбаланс спроса и предложения, поэтому цены растут быстрее чем зарплаты нижних классов и молодежи.
Reply
Reply
Reply
30-летние ссуды были всегда, а из доступность после кризиса несколькоснизилась, но процесс идёт в так же сторону. Многие дома сейчас покупают на кэш.
Тем не менее, для выше среднего класса кредит доступен, это правда, и аппетиты тоже растут.
Reply
30-летние ипотеки (изначально 25-летние) были созданы нашим дорогим правительством при нашем дорогом ФДР (как, к слову, и страховые медицинские компании). В 1944 году их сделали, см. 1944 Servicemen’s Readjustment Act, AKA the Original GI Bill.
https://en.wikipedia.org/wiki/G.I._Bill
И к середине 1960х именно такие ипотеки и стали самыми массовыми.
Клянусь, иногда мне вот кажется, что вообще ВСЕ наши текущие социальные проблемы создал наш дорогой ФДР. От долбанутой страховой медицины до системы социального страхования, которая того и гляди гикнется.
Reply
Reply
Сын закончил колледж, рвался жить отдельно, мы его отговорили, он пожил полтора года с нами на всем готовом, собрал денег и купил квартиру. Теперь платит в месяц значительно меньше, чем платил бы за рент и говорит, как хорошо, что вы мне не дали квартиру снимать. Вывод: всем бы таких родителей.
Reply
Чисто ипотеки значительно меньше, или даже с учетом management fees?
Reply
Весь месячный платеж, включая fees and escrow payment.
Reply
Мы своим тоже предлагаем, но они не хотят.
Reply
Leave a comment