САГА О КОММУНАЛЬНОЙ КРЕПОСТИ
Началась эта история о-о-очень давно. Мои друзья помнят ее начало. Кто не в курсе, может заглянуть: http://ntum.livejournal.com/52021.html
2012г. Ноябрь.
- Привет! - определитель подсказал, что звонит Настя, коллега, имевшая несчастье по весне связаться с моей "Коммунальной крепостью", - Как дела? Не расселила еще многострадальную коммуналку?
- Привет! Давно с ее жильцами не общалась. Может, разъехались, пока я в отпуске была, - отвечаю с тайной надеждой.
- А я думала, это твое объявление. Такая же квартира, такой же этаж, тоже коммуналка, и такой же размен на однушку и двушку. Правда, намного дешевле. И телефон не твой.
- Ты это к чему?
- Да у нас, кажется, покупатель появился. Может, начнем процесс по новой?
-- Не знаю, Настя. Надо поговорить с людьми. А зачем тебе наша квартира, если есть такая же дешевле?
- Да-а-а... смотрела ее Надежда, - раздраженно признается коллега, - Не понравилась. Классика коммунального жанра - грязь, вонь, тараканы.
- Зато за разницу в цене можно хороший ремонт сделать.
- Ага! Это ты мне расскажи! - огрызается Настя, - Как будто не знаешь, как клиенты квартиры выбирают. К тому же и меня тоже ваша квартира больше устраивает, денег на проверку не потребует, все давно проверено. Короче, если уступите, мы готовы внести аванс .
- Сама понимаешь, сейчас ничего определенного не скажу. Поговорю со своими коомунальщиками. Посмотрю, есть ли альтернативы и как мы в них впишемся. Через пару дней отзвонюсь. Но цену вряд ли опустим. А трешка Надежды уже под авансом, что ли?
- Не. Аванс пока не брала. Но покупатель надежный, ипотечник. Так что звони. Возьмем и внесем одновременно.
- Хорошо, - обреченно вздохнула я и, отключив телефон, полезла в базы. Прежде чем разговаривать с Натальей и ее Соседями, надо было понять, о чем собственно можно говорить.
На следующий день, перекрестившись, я набрала до боли знакомый номер. Трубку взяла Соседка.
Прошло всего-то четыре месяца, а ситуация в Коммуналке (С большой буквы, да! Разве она не заслужила этого своей стойкостью?) существенно изменилась.
Новостройка в области, квартиру в которой купили Василий и Наталья, успешно прошла ГК. Теперь они, как оказалось, свою почти 100-метровую двушку интенсивно ремонтировали, обставляли и благоустраивали, в надежде к Новому Году справить новоселье.
Значит, их комната скоро станет свободной и хоть с показами проблем не будет. Это было хорошо.
Наталье, которая раньше никогда не сталкивалась с подобными хлопотами, не терпелось похвастаться и разговором с дизайнером, и хорошими мастерами, и новыми окнами-дверями-сантехникой и кафелем-паркетом-обоями, рассказать, как они ездили выбирать мебель и как мало, оказывается, на рынке хорошей мебели из натурального дерева.
Естественно, что первой под выплеск её эмоций попадала Соседка. Каждый свой рассказ о ремонтных приключениях Наталья начинала с того, что денег-то нет, и заканчивала тем, что пришлось последнюю заначку из кармана выгрести. Карман с заначкой, явно, был не единственным. Хвастливые повествования о весьма дорогостоящих приобретениях и заказах продолжались изо дня в день.
Кончилось тем, что Сосед, наслушавшись в свою очередь пересказов жены, заявил: "Если будем разъезжаться, ни копейки не дам этим....!". И это, как я поняла, обсуждению уже не подлежало.
Значит, с Натальей речь могла идти только об однушке в области или просто о деньгах. Это напрягало.
Сергей расходился с молодой женой. Ей, видите ли детей хотелось. А он предпочитал кошек, черепах, ящериц и рыбок. Измотанная скандалами на этой почве, девушка попала в клинику неврозов. Наталья с Василием дружно заявили, что сумасшедшей в их семье не место и сын отвез вещи жены к ее родителям. Пока та из больницы не выписалась.
К Коммуналке это отношения не имело, а вот при покупке однушки придется быть начеку, чтобы даты в документах случайно не пересеклись .
Итак, вооруженная сведениями, "добытыми оперативным путем" и результатами легкого мониторинга рынка, на следующий день я встретилась с Натальей.
Соседи, конечно, тоже присутствовали. Но встреча, главным образом, была с Натальей.
- Ну, рассказывай, какой у вас настрой на сегодня? Что будем делать? И будем ли делать что-то вообще? - спросила я ее напрямик, едва обменявшись приветствиями.
- А ничего не будем делать! - обвела она всех победным взглядом, - Нам осталось ванную закончить и мы переедем отсюда. Комнату сдавать будем!
Сосед хотел что-то сказать, но поперхнулся, закашлялся и вышел из кухни. Соседка опустила глаза и молча кусала губы.
- Думаешь так все просто? - спокойно спросила я, - А если Соседи не дадут ее сдавать?
- Как это? - поумерила пыл Наталья. А Соседка подняла глаза с блеснувшей в них заинтересованностью.
- Да легко! - усмехнулась я, - Ты имеешь право сдавать свою комнату, но не места общего пользования. Ваша комната очень удобно расположена, у самой входной двери. Если еще одну дверь в коридоре поставить , то твои квартиранты просто не попадут никуда, кроме комнаты. Кому это надо?
- А я сестре сдам. Троюродной. Могу же я сказать, что она у меня просто в гостях.
- Просто гости имеют право находиться в коммуналке до 23 часов. И при хозяевах. Участковый быстренько ее выставит. Тем более, что он, как тебе известно, земляк Соседей. Думаю, договорятся.
- Это все спорно! Я знаю, я читала! Можно и в суд на соседей подать, если квартирантам мешать будут.
- Спорно. И в суд пойти можно, - согласилась я, - Давно Горлопанова не кормили? Замучаешься ему платить. Наташ, поверь моему опыту, если соседи не захотят пустить квартирантов, они их не пустят. В конце-концов, просто сменят замки и будут жить, практически, в отдельной хорошей двушке. То что время от времени будут приставы появляться, не очень страшно.
- И что, никакого выхода? - удивилась Наталья.
- Почему же- никакого? Если ты официально оформишься, как предприниматель, живущий за счет аренды, пропишешь квартирантов в комнате и будешь платить налоги с арендной платы, все будет по закону и никто тебе не помешает. Только имей в виду, что аренда однушки в области стоит дороже аренды твоей комнатки с проблемными соседями. Уж не говорю о том, что о отдельной квартире никто хозяину не указ! Можешь пускать на постой хоть троюродных сестер, хоть друзей зятя двоюродной тети.
Наталья задумалась.
- А ты распечатки принесла? - спросила она через некоторое время более миролюбивым тоном.
- Конечно, - протянула я листок с парой строк.
- И все?! - растерялась Наталья, - Пара малогабариток на самой окраине?!
- В области на ваши деньги будет больше вариантов.
- На наши деньги? почему ты выбирала не дороже 3,5 млн? - спросила она, уже прекрасно понимая в чем дело.
- Потому, что теперь мы ни копейки не станем добавлять из своего кармана, - тихо ответила за меня Соседка.
- Наташа, ты же сама видишь, само Мироздание против того, чтобы вы халявные деньги брали, - и в шутку, и всерьез сказала я, попытавшись смягчить ситуацию, - Мы не раз пытались. Может, если все делать по-честному, все и получится наконец-то, а?
- Я поговорю со своими мужиками, - хмуро сказала Наталья.
Вечером она позвонила, и не вдаваясь в подробности, сказала:
- Мужики согласны. Найдешь нам однушку в Реутове.
- Правильное решение! - искренне одобрила я и тут же позвонила Насте:
- Привет! Могу внести определенность. Ниже 12 млн. опуститься не можем, но и поднимать цену не будем. Готовы завтра принять аванс.
- Зато я не могу его внести, - грустно ответила коллега, - Нашему покупателю отказали в ипотеке.
- Знаешь, почему-то меня это не удивляет, - вздохнула я и включила компьютер, чтобы (в который раз!) выставить Коммуналку на продажу.
Продолжение следует. ))