Бизнес по-русски

[night_light_tss]

Коллега на днях встретилась с приятелем-французом, который приехал в Россию. Гуляли, общались, разговор зашел за налоги, льготы и тех кто пытается на всем этом получить выгоду. И коллега расказала про свою мать, которая стала сдавать полученную в наследство квартиру, заключила с арендатором договор, но в налоговую не сообщила и в итоге арендатор с

Comments

[liya_fa]

Сейчас налоговая хлеще отслеживает, всё больше договора заключают.

[night_light_tss]

На самом деле сложно отследить, если ни одна из сторон договор не предъявит. То что человек является арендатором подтверждается только договором и фактом передачи денег.

[alba_ruthenia01]

Договор, не зарегистрированный в налоговой - чистая фикция.
У нас в Беларуси договор заключается в ЖЭСе, потом в налоговой и только тогда вступает в силу.

Но этот договор имеет значение больше для арендодателя. Государство с него в любом случае налоги сдерет, получил он что-то от арендатора или нет.

А от нечестности арендатора хозяин квартиры никак не защищен. Тот может месяцами не платить, испоганить квартиру, а потом слинять и ключи с собой увезти. Ну и где хозяин будет его искать? Да, известны паспортные данные, но чем они хозяину помогут? Он же не знает, куда арендатор уехал.
Обращаться в милицию, суд, даже имея договор на руках - сомнительное дело.

Так что сдача квартиры в аренду - дело рисковое, на риске арендодателя. Квартиранта надо обязательно проверять, брать залог за месяц, и как только просрочка платежа превысила сумму залога, сразу выгонять, чтобы не остаться в убытке.

[night_light_tss]

В России договор имеет юридическую силу, если его надлежащим образом оформили и заверили обе стороны. Ни нотариальные, ни отметки налоговой там не нужны для подачи иска по договору.

Так что получается на стороне арендатора правда есть, а недобросовестный арендодатель своей вряд ли воспользуется (особенно, если уже прошел отчётный налоговый период и имеются расписки в получении денег).

[mayklop]

Сколько снимала квартиры, никто налоги не платил. Да нафига оно кому-то надо. С последней теткой мы даже договор не заключали. Ну по мне видно, что я хорошая и честная девочка. А так - все реально на честном слове.

[night_light_tss]

Я только раз видела, что хозяйка квартиры платила налоги - у нее была не вполне уравновешенная и психически здоровая соседка, которая только и делала, что везде стучала) так что она и налоги платила, и регистрацию жильцам сделала.
А так без лишней необходимости никто не станет, конечно. Все на доверии.

[colored_notes]

Вот никогда не понимала, зачем заключать договор и не платить с него налоги потом ) Лишние телодвижения же риски, что арендатор пригрозит на тебя настучать. Или настучит уже после прекращения отношений )

Знакомой как-то пришлось доказывать расходы прошлых лет, и она предоставила такой вот договор, что снимала квартиру. Не знаю, что было за это арендодателю, но если налоговая заинтересовалась, то ничего хорошего ))

Лично я бы в случае предоставления своей квартиры в аренду платила бы эти несчастные 13% просто ради собственной безопасности и возможности спокойно судиться с арендатором в случае чего )

[night_light_tss]

Мне тоже кажется, что для личного успокоения лучше сделать все как полагается, чем потом трястись за последствия и лебезить перед соседями.

Тем более, что, простите, все хотят ездить по ровным дорогам, ходить по благоустроенным улицам, хотят, чтобы в случае чего к ним оперативно приехала скорая и в частные сады и школы тоже детей отдать не спешат. Но налогов при этом избегают, как будто все вышеперечисленное должно появиться само собой, из воздуха.

[livelight]

У меня есть такое ощущение, что договор - это услуга, оказываемая агентством арендатору. Они ж с арендатора свою комиссию получают.
А если арендодатель сам арендатора нашёл, то действительно не очень понятно, зачем ему договор.

[night_light_tss]

Да, когда сами находят тоже заключают. Наш арендодатель все годы, что мы у него живём, исправно обновляет договор и настаивает на его подписании по-новой)