432 Парк Авеню

[newyorkrealty]

Хотите принять ванну?



Нет, это не фотообои. Это вид из ванны будущего жилого небоскреба 432 Парк Авеню.

Самый горячий строительный район Нью-Йорка - это 57-я улица, где идет возведение четырех суперсовременных и сверхдорогих жилых домов: 432 Парк Авеню, 117 West 57th Street, One57 и 111 West 57th Street



Один из самых ожидаемых проектов - 432 Парк Авеню. Когда он будет завершен, высота небоскреба будет составлять 426 метров (1396 футов). Это будет самый высокий жилой дом в Западном полушарии. Выглядеть он будет так:



А вид из окна верхних квартир будет примерно такой:



Если сравнивать с другими небоскребами Нью-Йорка, то хотя 432 Парк Авеню и уступает по абсолютной высоте, но по высоте крыши это будет самое высокое здание.



Проект 432 Парк авеню начался в 2006 году, когда отель Drake Hotel был продан строительной компании за $440 миллионов. Через год отель был снесен и кусок земли, на котором он стоял, стал одним из самых дорогих участков под строительство за всю историю Нью-Йорка. Строительство началось в сентябре 2011 года и должно закончится в 2015 году.

=====
Update: вот здесь видео, которое мы сделали в Ильей Варламовым во время прогулки по этому дому
=====

В будущем жилом небоскребе будет 96 этажей, на которых будут располагаться 125 квартир. Не могу удержаться, чтобы не показать интерьеры будущих квартир.

Гостиная:


Еще гостиная:


Кухня:


Душевая:


Столик для завтрака у окна:


Официальный сайт проекта: www.432parkavenue.com
Поскольку целевая аудитория - богатые иностранные покупатели, то сайт сделан на семи языках: английский, русский, португальский, испанский, китайский, итальянский и французский. Кстати, русский перевод местами довольно корявый, чего только стоит такая фраза: “432 ПАРК АВЕНЮ ПРЕДЛАГАЕТ 2700 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ ЧАСТНЫХ УДОБСТВ ДЛЯ НАСЛАЖДЕНИЯ И РАЗВЛЕЧЕНИЯ ЕГО ЖИТЕЛЕЙ”.

Небольшое видео об интерьере квартир:

Click to view

Мне было интересно, как строится такой небоскреб, и я нашел некоторые подробности. В центра здания находится несущая конструкция размером примерно 10 на 10 метров. Это по сути усиленный бетонный короб со стенами толщиной 75 см, внутри которого располагаются два лифта, лестница и вся техническая начинка - вентиляция, электрические кабели, водопроводно-канализационная сеть.


Еще один несущий элемент здания - это каркас-фасад, который сделан из колонн и поперечных балок. Все пространство между колоннами и балками занимают огромные окна размером 3х3 метра.



Поскольку межэтажные перекрытия лежат на внутреннем каркасе и на элементах внешнего фасада, то внутри квартир поддерживающие элементы уже не требуются, и владелец может оставить полностью открытое пространство без разделения на комнаты.

На этом видео руководитель инженерной компании раскрывает технические детали строительства этого жилого небескреба:

Click to view

На этом видео можно посмотреть как шло строительство с нуля и до настоящего момента:

Click to view

А здесь ссылка на установленную веб-камеру, с помощью которой можно наблюдать за текущей стройкой.
Квартиры на рынок выходят постепенно. Сейчас на продажу выставленно шесть  квартир. Самая дешевая (если можно так сказать) - это трехспальная квартира размером 245 кв.м. (2633 футов) на 83-м этаже стоимостью $21,750,000. Самая дорогая квартира - пентхаус размером 767кв.м. (8255 футов), занимающий весь 92-й этаж, стоимостью $79,500,000. Для примера ниже представлен план этой квартиры:



Кстати, кроме фантастической цены за покупку этой квартиры, каждый месяц нужно будет дополнительно выкладывать весьма немалые суммы: $16,595 - платеж дому за услуги, $15,857 - налог на недвижимость. На одном из сайтов, где предлагают эту квартиру, также сделан расчет стоимости ипотеки для этой квартиры. При кредите на 30 лет, начальном платеже 10% и ставке 4,75% ежемесячный платеж будет составлять $373,239. Таким образом, общий ежемесячный платеж по квартире равен $405,691. Меньше полумиллиона долларов в месяц за такую замечательную квартиру!

В целом самая дешевая квартира в этом здании стоит $7млн, а самая дорогая - $95млн. Хотя здание будет достроено только в следующем году, на данный момент продано уже более половины квартир. Самая дорогая квартира была куплена более года назад - за хорошей квартирой в Нью-Йорке приходится поохотиться.