Как зарабатывают современные рантье

[nemihail]

Пару лет назад купил вот такое помещение в современном жилом комплексе бизнес-класса, по документам это не квартира, а апартаменты.

Цель моя была самой простой, сделать ремонт и сдать их в аренду. Когда дом с апартаментами построили цена выросла, а мои планы серьезно изменились.

Comments

[random_gui]

Как иностранец, иногда приезжающий в Москву, скажу, что эти апартаменты слишком далеко от центра и я бы их не рассматривал.

[nemihail]

...всё решает цена вопроса

[vluminous]

Может я ошибаюсь, т.к. не слишком во все подобное вникаю, но кроме цены есть еще один момент, о котором сейчас слегонца подзабыли - запрет на размещение хостелов в многоквартирных жилых домах через Госдуму протащили.
А поскольку это апартаменты, то вот уже есть спрос именно для организации посуточной сдачи.

[nemihail]

...вот

[vasiliy_patriot]

Такая схема работает. Есть такой предприниматель Николай Мрочковский (у него канал есть на "Ютьюбе"). Он покупает однокомнатные апартаменты, делит их на три (!!!) студии и каждую сдает посуточно. За вычетом расходов (в том числе оплата услуг управляющей компании) получается более 100 тысяч в месяц. И у него таких студий очень много.

[nemihail]

...парень курсы продает и рассказывает про УСПЕШНЫЙ УСПЕХ, этот пример как раз говорит против такой схемы.

[dinamotor]

Согласен.Наверное, это мошенник?

[nemihail]

...обычный инфоцыган, который зарабатывает на лохах, а деньги вкладывает в недвигу

[anonymous]

Михаил , а подскажите по какой цене брали и когда ?

[nemihail]

...5,6 два года назад

[bloger_d1]

я же говорю наркоман

[din_dink]

а тебе какой хуй

[ext_3914337]

Я подобным образом двушку разделил возле Сколково. С посуточной арендой тема дохлая. Там эту разницу между твоими 55 и ее 120 тыр съедят расходы на менеджмент и уборку после каждого гостя и неравномерность загрузки - 60-70% в месяц если квартира будет загружена это уже везение. Все равно рано или поздно придет к долгосрочной аренде, но разделив двушку на две студии, она вполне вероятно будет иметь чуть больше против сдачи ее как одной квартиры.
Если интересно подробнее расскажу и даже покажу

[jumpingleo]

Краткосрочка хороша, если не гнаться за прибылью. Ставишь цену повыше и ловишь клиентов на 10-20 дней в месяц. Зато квартира не ухайдохивается так, как при долгосрочной аренде.

[ext_3914337]

как раз при краткосрочке квартира убивается быстрее. частые вьезды-заезды этому способствуют.
Сдавая на 10-20 дней имеешь в итоге ту же сумму, что и на долгосрочке за 30.
Преимущества сдачи на долгосрок:
Не нужно несколько раз в месяц тратить свое/чужое время на уборку - это делают арендаторы
Не нужно тратить свое/чужое время на встречи-проводы гостей
Не надо постоянно делать чудеса маркетинга-демпинга для того чтобы забить промежуток между двумя забронированными уикэндами, которые "разорвали" весь месяц.
Не нужно платить по 20% от каждой брони букингам-шмукингам
Не нужно постоянно покупать приборы и постельно-ванные принадлежности.
Не нужно объяснять "бздительным" соседям и прочим "борцунам за справедливость вокруг", что часто меняющиеся квартиранты это не потому, что бордель/притон/террористическая секта.

Отминусовав все это от разницы между краткосрочной и долгосрочной арендой придешь к тому, что те 5-10% ну 15 если очень повезло, не стоят ни времени ни нервов.

[jumpingleo]

Я, повторюсь, демпингом не занимаюсь между заездами. Да и многим даже отказываю. Зато половину времени квартира отдыхает.

[ext_1721446]

В Москве сейчас отелей 3 и выше звезды отличных даже в сезон, с завтраком, круглосуточной стойкой регистрации итп за 4000 в сутки - пруд пруди. Зачем хоть русскому, хоть иностранцу связываться с непонятными апартаментами? Имхо, дохлый номер. Разве что чемпионат очередной.

[nemihail]

...всё верно, отелей от 4000 рублей полно, а тут апартаменты 2 500 - 3000 рублей за номер х2 = 5 - 6 тыс рублей в сутки.