Обычное жильё снова станет роскошью

[nemihail]

Удивительная ситуация складывается на рынке жилья.

Comments

[annahanna5]

Это какие-то нереальные цены. Не думаю, что долго продержатся.

[nemihail]

…вообще это вечный тезис. Хотя эксперты считают, что будет просадка, её может перекрыть инфляция и мы не заметим физически снижения стоимости

[alexej_volkov]

Все что говорят эксперты - это 50 на 50. Хочу отметить, что если просто бросать монетку, будет также вероятность 50 на 50.

[nemihail]

…смотря о чем речь, но смысл ясен) Как вероятность встретить крокодила 50%

[buhbah]

Эх, как бы узнать реальную структуру затрат застройщиков. Это многое бы прояснило.

[nemihail]

…а что это даст?

[buhbah]

Это прояснило бы соответствие продажных цен и реальных затрат. Впрочем, кому это важно? В наше благословенное время цена - не реальная стоимость, а всего лишь выражение, желание прибыли финансовых проектов "продажника".

[nemihail]

…ну знаете вы, что маржа от 50 до 150% и что?

[ext_6303716]

Льготная ипотека в РФ только на новостройки. На вторичку - льготной ипотеки нет. Поэтому, цены на вторичку сильно просели, по сравнению с первичкой. А потом народ начал считать - что купить вторичку за обычные 11-12% годовых выходит дешевле, чем взять первичку по льготной ипотеке. Потому что первичка через 8-10 лет тоже станет вторичкой, и продать ее по цене первички не удастся. И цены на вторичку полезли вверх.

[nemihail]

…возможно, но я сторонник инфляционной теории, где недвижимость не успевала за остальным ростом цен и теперь нагоняет

[morkoy]

Да людям пофиг сколько и почем вы там перепродаете и чего там с вашим факверхом.
Скромнее надо бы быть.

[nemihail]

…ок)

[shelepiha]

Демографию не обманешь. Минус миллион каждый год. При том, что насыщенность жильём более 20 метров на человека в РФ и продолжает расти. А коммуналка никогда не будет бесплатной. Прибавьте к этому войну (тучные года закончились, начинатся тощие), абсолютную недееспособность молодёжи (вырасшей на всём готовом) и вы получите что платёжеспособный спрос на жильё как минимум не будет расти. Только если его не будет напрямую субсидировать государство через ипотеку с нулевой (а учитывая инфляцию и с отрицательной ) ставкой или помощью банкам, которые рано или поздно сядут в жопу с такой ипотекой (как в Америке прям).
Короче, демография + война, рынок недвижки расти не должен.
Причём, война-то, может, закончится, а вот демография уже навсегда (в обозримом будущем).

[nemihail]

…лет двадцать пять назад сказать можно было так же, но цены росли

[shelepiha]

До начала нулевых цены были божеские, +/- $1000 за метр. Потом в страну попёрли деньги и народ с голодухи в первую очередь вваливал их в жильё. Сейчас наелись уже, да и люди на рынке другие. Те, которые покупали в начале нулевых, были жадные, умные и сильные. Те, которые покупают сейчас - глупые и слабые. Им много не надо. И у многих это немного уже есть.
То есть им вообще ничего не надо.

[nemihail]

...через 25 лет вы сможете сказать, что в 23 году они были божеские +- 2000$ за метр