Беларусь. Хроника возможного банковского кризиса. Часть 35. Пузырь на рынке недвижимости
Вот тут статья полностью
Я приведу только график
В общем все классически, как описывается в учебниках. В предкризисное время надуваются пузыри, в том числе на рынке недвижимости.
Для сравнения
И это при том, что у нас рекордно большие процентные ставки по ипотеке... вам такие не снились...
Да, посыпаю голову пеплом. Одному из френдов советовал не лезть на рынок недвижимости РБ для обогащения. Каюсь, был неправ. Но тут главное вовремя выскочить. Цены на новострой сейчас впервые двинулись вниз и это один из звоночкоу, что рынок таких цен не выдерживает. А застройщики - самая слабая рука на рынке недвижимости. Они первые реагируют на спрос. Владельцы вторички машут руками и говорят - нам пофику, цены растут, не хотите - не берите... и потом оказывается, что не берут...
Дополнение - вот динамика спроса и сделок отсюда
А вот еще мнение с форума
Usverg Senior Member
А тем временем нацбанк не стал менять ставку рефинансирования в сторону снижения... а она у нас, напомню, 23,5% годовых
Я приведу только график
В общем все классически, как описывается в учебниках. В предкризисное время надуваются пузыри, в том числе на рынке недвижимости.
Для сравнения
И это при том, что у нас рекордно большие процентные ставки по ипотеке... вам такие не снились...
Да, посыпаю голову пеплом. Одному из френдов советовал не лезть на рынок недвижимости РБ для обогащения. Каюсь, был неправ. Но тут главное вовремя выскочить. Цены на новострой сейчас впервые двинулись вниз и это один из звоночкоу, что рынок таких цен не выдерживает. А застройщики - самая слабая рука на рынке недвижимости. Они первые реагируют на спрос. Владельцы вторички машут руками и говорят - нам пофику, цены растут, не хотите - не берите... и потом оказывается, что не берут...
Дополнение - вот динамика спроса и сделок отсюда
А вот еще мнение с форума
Usverg Senior Member
-
1699
# 14 августа 2013 18:12 Редактировалось Usverg, 2 раз(а).
кстати на
графике
Перед пиком'2007 есть несколько заметных и вобщемто логичных деталей - однушки резко ушли в отрыв по сравнению и остальными, трешки с двушками поменялись местами, а четырешки просели. С одной стороны то что трешки дороже двушек - как бы норма в жизни в более других государствах, но все же нетипично для нас. Объясняется это просто - квадрометр стал слишком дорог, и толстосумы, кто обычно целился на четырешку, логично подумали что ну его нафиг и стали покупать трешки, а те кто целился на трешку - все еще ее вытягивали по финансам ибо все таки толстосумы. Те же у кого финансов было по минимум и кредитчики - стали предпочитать однушки вместо двушек, ибо цена ну сильно уж разнилась. Нынче есть 2, или вернее полтора из 3х тогдашних признаков - 4шки просели и 3шки путаются под ногами 2шек, и надо сказать что однушки както подозрительно подняли хоботок в августе, но пока только на границе стат погрешности.
А тем временем нацбанк не стал менять ставку рефинансирования в сторону снижения... а она у нас, напомню, 23,5% годовых