Загрансобственность обменяли в убыток.
iltasanomat.fi «Кева» - пенсионный фонд работников коммунального хозяйства. Хельсинки. Ваттуниеменкату, 21
Как стало известно "Ъ", Мосгорсуд отказался изменить реальный арест на домашний руководителю ФГУП "Предприятие по управлению собственностью за рубежом" ("Госзагрансобственность") управления делами президента РФ Евгению Поликарпову. По ходатайству ФСБ Лефортовский суд в мае заключил его под стражу. Сотрудник управделами обвиняется в злоупотреблении полномочиями при реализации принадлежащей России недвижимости в Финляндии.
60 объектов недвижимости в Финляндии, принадлежащих России, в том числе квартиры из элитных районов, обмениваются на офисное здание в Хельсинки. Насколько равноценна сделка - разбиралась "Фонтанка.fi"
В Распоряжении правительства РФ от 6 февраля 2012 года № 150-р написано буквально следующее: "Произвести обмен находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, расположенных в Финляндской Республике, по перечню согласно приложению № 1 на принадлежащие государственной пенсионной страховой компании "Keva" (г. Хельсинки, Финляндская Республика) объекты недвижимого имущества по перечню согласно приложению". Далее - в распоряжении - перечень недвижимости с адресами и метражом.
Итак, от чего Россия решила избавиться?
Россия передает финской стороне 60 объектов недвижимости (значительная часть которых - квартиры в Хельсинки) общей площадью 4973,39 кв. метра и земельный участок. (Полный список опубликован в Распоряжении правительства РФ от 6 февраля 2012 г. № 150-р. Здесь и далее данные о метраже недвижимости, подлежащей обмену, - в соответствии с указанным Распоряжением).
Сколько может стоить недвижимость, которую передает Финляндии российская сторона?
Часть первая: квартиры в здании аппарата советника по внешнеэкономическим связям по адресу: Пунавуоренкату, 21 и 23. На сегодняшний день стоимость квартир в этих домах составляет от 4800 до 5500 евро за кв. метр. (Например, на сайте компании www.huoneistokeskus.fi/ выставлена на продажу квартира на Пунавуоренкату, 23, площадь 99,5 кв. м, стоимость - 565 000 €, т. е. 5678 евро за кв. м.)
Если исходя из этих данных пересчитать стоимость квартир из списка по адресу: Пунавуоренкаату, 23 (суммарная площадь, по нашим подсчетам, 1518 кв. м), без учета 8 мест в подземном гараже и оценить их по цене 5000 евро за кв. м, то уже выходит сумма 7, 59 млн евро.
И это только 30 позиций из 60.
Часть вторая: дом в 5 этажей, 951 кв. м, на Нейтсютполку, недалеко от российского посольства, ранее здесь располагалась школа, чуть более 20 метров до парка Кайвопусто и до приморской набережной. Цены на жилую недвижимость в этом районе доходят до 8 тыс. евро за кв. м. Что касается коммерческой недвижимости (очевидно, что бывшая школа скорее будет расцениваться как коммерческое жилье), то его стоимость составляет как минимум около 1 млн евро, даже если предположить, что она продается по относительно низкой цене 1 тыс. евро за квадратный метр (по такой цене был продан ряд объектов недвижимости в Хельсинки в первом квартале 2011 года. Соответствующую информацию опубликовало агентство Catella, специализирующееся в области недвижимости. В том же отчете приводятся примеры сделок с офисной недвижимостью по цене до 4 тыс. евро за кв. м).
Еще один интересный объект из списка - вилла Солхалл. Мы попробовали разыскать это строение. В документе на финском языке дан адрес: Villa Solhäll, Bengtsby, 66, 6950, Emäsalo. Bengtsby - это деревня на полуострове Эмясало под городом Порвоо. Деревня в финском понимании выглядит так: есть центр - 3 - 4 дома около магазина и автобусной остановки, все остальное разбросано в скальном лесном массиве с дорожками, ведущими к разным домам и домикам на берегу моря. Безуспешно поискав интересующую нас недвижимость по навигатору, мы обратились к местным жителям. О Villa Solhäll никто не знал, но спросили, что там должно быть. На ответ, что там должны быть русские, шведоязычные финны замахали руками в разные стороны и начали говорить: «Там живет Андреев, но он не продает свой дом», «Тут в 4 километрах есть рубленая дача, стоит 2 миллиона евро, это дом тренера вашего Путина, он тоже не продает». При въезде на полуостров Эмясало с высокого моста через макушки сосен и елей влево видны величественные стены официальной дачи торгпредства РФ...
Разъяснение удалось получить в гостинице по организации водного и другого экстрим-туризма «Сейккайлулааксо». Оказывается, Villa Solhäll - сокращение Asunto Oy Porvoon Maalaiskunnan Villa Solhäll, что дословно на русском значит "Жилищное акционерное общество сельской коммуны Порвоо Вилла Солхалл". Недвижимость, управляемая Asunto Oy Porvoon Maalaiskunnan Villa Solhäll, это дачный комплекс: дом А - 197,5 кв. м, дом Б - 197 кв. м, изба рыбака, гараж.
По неофициальным данным финских риелторов, комплекс может стоить 3,5 млн евро.
Итак, по нашим - очень приблизительным - оценкам, стоимость перечисленного выше недвижимого имущества, которое Россия передает финской стороне, составляет около 12 миллионов евро. Напомним, мы - приблизительно - оценили чуть более 30 позиций из 60.
Независимый эксперт из британского инвестиционного фонда, ознакомившись с приложенным к Распоряжению правительства РФ от 6 февраля 2012 г. № 150-р перечнем объектов федеральной собственности, подлежащей обмену, оценил общую стоимость перечисленной российской собственности в 25 - 30 млн евро.
Что же Россия получит взамен?
Россия получает от Финляндии офисное здание по адресу: Ваттуниеменкату, 21, вместе с участком, на котором оно стоит. Общая площадь здания - 5610 кв. м, площадь участка - 2650 кв. м. Пятиэтажное здание по адресу: Ваттуниеменкату, 21, было построено в 1999 году.
Мы попытались оценить цену за квадратный метр офисного пространства в Хельсинки, используя отчет компании Catella за весну 2012 года: компания публикует данные о сделках, совершенных на рынке недвижимости Хельсинки. У нас не получилось: офисную недвижимость в столице Суоми продавали и по 1015 евро, и по 4000 евро за квадрат. А сколько может стоить интересующее нас здание?
Ответ мы нашли в финансовых отчетах уже прежнего владельца, компании Keva: в документах, которые публикует Keva на официальном сайте, в отчете за 2011 год наше здание проходит под первым номером в разделе недвижимость, где обозначено, что Keva владеет 100% дочернего предприятия, которое, в свою очередь, управляет недвижимостью.
По этим документам стоимость (буквально в документах: "book value i.e. market value") здания по адресу: Ваттуниеменкату, 21, составляет 6,5 млн евро. Согласно нововведениям, с 2010 года в финансовом отчете Keva появился столбик acquisition cost, что можно перевести как «цена приобретения». В ней в отчетах за 2010 и 2011 годы напротив недвижимости «Киинтейсто Ою Ваттуниеменкату 21» стоит цифра 8 млн 332 тыс. евро. Yle приводило сумму сделки в 9 млн евро.
Справка. Пенсионная страховая компания «Кева» не является государственным предприятием или компанией. , в который входит 927 коллективных членов, объединяющих работников городов, поселков и деревень, задачей которого является инвестирование пенсионных отчислений в различные коммерческие предприятия с целью увеличения средств для выплаты пенсий. Государство в данном страховом фонде следит за соблюдением пенсионного и финансового законодательства. При этом сама «Кева» непосредственно управлением имеющейся по акциям недвижимости не занимается, а лишь владеет акциями на недвижимость. Поэтому реально недвижимостью «Киинтейсто Ою Ваттуниеменкату 21» занимается фирма «Каупунгин Исяннэёнти Ою».
Добавим, что сделку осуществляет компания ”Rendement Nordic Oy”. Она имеет относительно небольшой опыт работы, так как была основана (по данным издания Kauppalehti) всего лишь в 2010 году.
Обмен элитной собственности в 25 - 30 млн евро на финский офис стоимостью 6,5 - 9 млн. евро. Удивляет, что в финских СМИ нет ни слова об участии в расследовании СУПО.
В Финляндии уже не самый низкий уровень коррупции в мире