Рынок сдачи жилья. Какая же это помойка.

[print_design]

Оригинал взят у print_design в Рынок сдачи жилья. Какая же это помойка.

Возникла срочная необходимость сдать некоторое кол-во квадратных метров жилья.

Первым делом отправился по разного рода сайтам проверить, какой уровень цен на рынке, чтобы выставить самое лучшее предложение, но и чтобы себя не обидеть.

1. Пациенты номер раз: "Изруквруки".По запросу на

Comments

[colllne4naya]

Жж - это да, тут  ещё много полезного!
А вы подождите, вам ещё несколько лет звонить будут)

[kit_zanuda]

Для таких вещей берется новая симка, потом выбрасывается - и тишина :)

[print_design]

вряд ли. Еще недельку-другую позвонят и перестанут. Проходил уже.
Ну да, тупанул, опять забыл временный телефон завести для этих целей.

[gn_n]

вот и хуй.
домашний светанул, спустя 8 лет названивают, щас уже редко.

[berrrg]

Агенты по недвижимости - такие же люди как и все. Там много шлака, но есть и те, кто реально умеет работать. Тут как повезет.

[print_design]

Если не екрет, в чем заключается работа? Перекопировать объявление собственника под своим именем и описанием. И иногда выставить цену на 5 копеек ниже, чтобы выше в списках подняться? а потом уговорить собственника, что мол де подумаешь тыщенка-другая, зато как быстро квартира сдалась

Кстати, я теперь понимаю, почему у меня по телефону интересовались, собственник я или агент.
чтобы без палева можно было копировать объяву.

У меня так было уже с год назад, когда я свою квартиру где только не находил, но за меньшие чем я просил деньги.

[berrrg]

ну вот давеча сестра у меня продала квартиру, и искала квартиру под съем. Так вот ей агент все орагнизовал в течение недели. За это время они десяток квартир успели посмотреть, причем все строго в том районе, где они хотели, строго по тем требованиям, которые они предъявляли, и в том ценовом диапазоне, который они хотели. Агент им нашел варианты, сам с ними ездил по всем просмотрам и в общем то что называется "сопровождал сделку" от начала до конца.

[print_design]

Я еще понимаю продажа/покупка жилья, тут без агента никуда. Сами постоянно пользуемся и видим, что люди свой гонорар отрабатывают.

Если лишних несколько десятков тыщ не деньги, то можно и для съема помощника найти, который только назначит время просмотра и надо явиться к назначенному часу.

[is_numberfive]

надо было сказать что вы агент, узнали бы в чем тема развода, интересно же

[print_design]

да вот мысль отстает от языка.

[gmsash]

вам звонили агенты. узнав, что вы собственник, заносили вашу квартиру в свою базу, чтобы предлагать её своим клиентам.

[aladyin]

Вы совершили несколько ошибок:
1) ИРР давно умерла, там сидят только некрофилы.
2) Если вы решили сдать без агента, то нужно сделать свое объявления типа агентского, тогда не будут звонить клоуны.
3) Реально работают только две базы- Виннер и Циан. Туда и нужно заливать. Используя пункт 2. Там же и смотреть предложения конкурентов.

А самое простое, раз уж вы все равно не получили комиссию, найти одного агента, который и избавит вас от того идиотизма, с которым вы столкнулись.

[print_design]

Да, в профессиональные агенты меня не возьмут с такими фейлами.

А какие основные признаки "агентского объявления"?

Надо же, про Виннер не знал.
А Циан с частниками не очень, поэтому как раз только через агента.

Да и не хотелось с агентами связываться: нам квартиру только на полгода сдавать надо было, следовательно круг соискателей резко сужался до тех, кому не в лом будет еще за такой короткий срок заплатить сверх аренды комиссию агенту.

[aladyin]

Главный признак- это комиссия. :)

Виннер- это только база, потому ее никто не видит (база, естественно, платная). Доступ для разовой заливки через соб.ру.

А проще все-таки с агентом. Наверняка же найдется знакомый знакомых, который и сделает грязную работу, пусть даже и за копейки или вообще бесплатно. Хотя бы ради будущего профита.
Кстати, если же агенту покажется предложение не слишком интересным, то он сможет хотя бы залить объяву на Циан. Я всегда помогаю, например.

[alexboogie]

Гы. Добро пожаловать в мир риэлторства.

Я не понимаю, зачем вам вообще этот "анализ цен" ?

Для того, чтобы сдать гарантированно и по выгодной для себя цене - нужно выставить изначально завышенное предложение, и постепенно его снижать, ориентируясь на количество звонков.

Московский рынок очень гибкий и насыщенный - 10 тыщ рублей может сдвинуть положение из "ни одного звонка" до "телефон оборвали".

[print_design]

нам надо было максимально быстро сдать. Времени прощупывать не было.

В итоге мы сдали за два дня.