Что произойдет, если Сбербанк сделает ипотечную ставку 2%

[monstrt_amadey]

Слышу очень часто, как люди сетуют на чрезвычайно (по их мнению) высокие ипотечные ставки в России. Обирают банки честной народ, заставляя их выплачивать в сумме по 2-3 стоимости квартиры. Грабеж!

Вот смотрите, говорят, к примеру, в Чехии Сбербанк выдает ипотеку по 2,89%.

Read more... )

Comments

[monstrt_amadey]

<В Дании валюта называется датской кроной, DKK
Да, меня уже поправили

<Значит экономика не растёт, драйверов нет, нет новых ниш, рынков и заодно нет увеличения зарплат. Короче говоря, чешские/швейцарские ставки означают и чешскую/швейцарскую экономику. США - локомотив инноваций, растёт на 2-3% в год, и это просто откровенное ЧУДО, и ипоставки там вовсе не 2%.
Интересный аргумент. Кстати недавно была новость, что Трамп взял ипотеку по 4,5% в долларах)

<Я бы таких всех принудительно сплавлял знакомиться с швейцарским рынком недвижимости, на котором любая халупа из досок стоит десятилетий даже самых высоких зарплат, а уж новое современное расфуфыренное жильё потянут разве что менеджеры верхнего звена и владетельные господа. В то время как с "ужасно высокой" российской ставкой любые два студента могут купить себе конуру 2019 года постройки в втором городе страны.

Прямо хоть в текст статьи вставляй в рамку

[vveakling]

Небольшое, не принципиальное замечание:

>Предположим, квартира стола 5 млн. Ежемесячный платеж на 20 лет по ставке 10% составит 48,2 тыс.
>Если ставку опустили до 2%, то квартира вырастет в цене до 10 млн. (почему произойдет так, скажу ниже). Ипотечный платеж составит 50,58 тыс.

От изменения процентной ставки по ипотеке у среднестатистического ипотечника не появится возможность платить больший ежемесячный платёж.
Т.е. цена квартиры вырастет не более чем до 9.5 млн. (тогда ипотечник как платил 48 тыс. так и будет платить).

[monstrt_amadey]

Тут очень сложно сказать, какой образуется новый уровень цен. Ясно, что он будет намного выше, но насколько...
Если исходить из предположения, что ипотечники и так тянут свой хомут из последних сил, то да - средний ипотечный платеж не изменится, но снизится доля % в ежемесячном платеже и увеличится доля основного долга.

Но помимо классических ипотечников подтянутся спекулянты всех мастей (а-ля Кийосаки), привлеченные ростом цены и тем, что выплаты по % будут меньше арендных поступлений (т.е. можно будет купить квартиру, сдавать ее и отбивать затраты по % за счет арендных поступлений).

Так что вполне возможно, цена вырастет еще выше

[vveakling]

>Если исходить из предположения, что ипотечники и так тянут свой хомут из последних сил

Поправьте меня если я неправильно помню, но вроде вы раньше сами писали что ипотека упёрлась в потолок финансовых возможностей - а значит ипотечники просто не смогут брать кредиты с большим ежемесячним платежом.

>подтянутся спекулянты всех мастей

Зачем в рассуждение притягивать неизвестные переменные?

>выплаты по % будут меньше арендных поступлений

Это улица с двусторонним движением:
если подобные схемы смогут привлекать значительное количество участников, то это приведёт к росту предложения на рынке аренды -> рост предложения к снижению цен аренды -> снижение цен аренды к стремлению арнедодателей к продаже актива который стал приносить меньшую прибыль -> а это к росту предложения на рынке недвижимости и снижению цен на недвижимость.

Но это всё рассуждения с превлечением переменных которые очень сложно оценить - в этом отличее от того что вы написали изначально.

[anonymous]

Даже, если ставка по ипотеке будет равна нулю, то всё равно большому количеству желающих кредит не выдадут. Сколько времени за московскую двушку, ценой в 8.000.000, должен отдавать кассир из "Магнита" с зарплатой 30.000? 22 года! И все 22 года не пить, не есть, не курить, не одеваться..... Какая ипотека?

[son_0f_morning]

Этот уровень ставок отражает баланс между желающими арендовать (они экономят на разнице ставок) и покупающими в кредит (они переплачивают, но экономят на двойных административных расходах и надеются на рост цен, который нивелирует разницу).

Извините, несколько уточнил вашу фразу.

[monstrt_amadey]

Что такое двойные административные расходы?

[blaster2009]

Строить без ипотеки не выйдет, финансировать будет нечем, увы.