Таллин. Недвижимость у моря
Для меня всегда представляла особый интерес недвижимость, теперь когда я без месяца специалист-риелтор я окончательно поняла что это то самое, то чем я хочу заниматься в жизни. И теперь постоянной рубрикой в моем ЖЖ будет именно жилая недвижимость - красиве домики прилагаются))
И начну я свою, теперь уже постоянную тему блога, с этого милого микрорайона находящегося у самого моря. Liivaoja Kvartal. На улице Liivaoja в Таллине. И строящегося офисного квартала Kadrioru Ärikeskus.
Вот район Liivaoja , достаточно большой и приятный. Все дома находятся по адресу Liivaoja 1, только буквы разные)
Как жаль что у нас такие районы считаются элитными, а ведь это достаточно обычный район, и квартиры стоят раза в 2 дороже, чем в спальниках. А это можно сказать самый центр. До Старого города - минут 15-20 неспешной хотьбы. А до моря 200 метров.
Вообще эстонцы всеми силами стараются делать дома в скандинавском стиле, почти везде приобладает минимализм и серость красок. Ярких цветов нет. (Хотя как мы знаем Эстония не относится к Скандинавии)
Летом здесь особенно приятно, почти на каждом доме есть терраса, где можно встретить закат или сделать барбекю)
Здесь есть дома поновее, такие как этот на фотографии снизу.
А есть постарее, такие как эти. На них и цены подешевле.
Они абсолютно обычные, только с последних 2х этажей видно море и порт)
На мой взгляд самая большая проблема этого квартальчики - это машины, многие паркуются около подъездов. Это машины жильцов домов "постарее", так как подземные паркинги в них отсутствуют. В отличие от новых, там на каждую квартиру приходится по 2 места.
Около таких домов совсем нет машин.
Хотя добавлю, что таких кварталов не много. В Таллине все равно очень много домов панельного типа, хотя их всеми силами стараются реновировать, сделать их менее советскими, но все равно они есть, и от них пока никуда не деться.
Цены на аренду, в этом районе, около 600-700 € в месяц, причем квартира за эти деньги не самая маленькая, около 70 кв. м. Вот такая например). Скажу что это не очень много. Такого же размера квартира в спальнике будет сдаваться за 400 €. Только не забываем, что из многих квартир видно море).
Конечно, здесь много квартир и по 1000 и 1500 € (как и везде собственно говоря), но ведь важно что аренда начинаются с достаточно обычных цен, таких которые может позволить себе среднестатистический работник ( а точнее семья) в Таллине (при средней заработной плате 1000 €).
Насчет коммунальных не уверена, если узнаю, напишу)
Покупка квартиры в такой районе обойдется примерно в 250-300 тыс.€ за 80 кв.м (2-3х комнатная)
1 м² стоит около - 2 243,44 €
А совсем рядом уже достраивается новый квартал - “KADRIORU ÄRIKESKUS” . Это будет офисный квартал с магазинами и развлечениями.
Как пишут застройщики - он станет новейшим архитектурным ансамблем в районе Кадриорг. Спроектированный архитектором Кармо Тыра квартал из четырех бизнес зданий с подземными парковками будет построен на перекрестке улиц Нарва мнт. и Фильтри, рядом с жилым комплексом Лииваойа. Здания квартала расположатся ассиметрично, что значительно улучшит виды из окон, а также создаст приватность относительно соседних домов напротив. Зданиям даны названия в соответствии сторонам света SOUTH, WEST, NORD и EAST.
Офисные помещения до 150 m² цена 15€/m²
Офисные помещения 150-220 m² цена 14€/m²
Офисные помещения более 220 m² цена 13€/m²
Вот примерная планировка офисных помещений.
В корпусе SOUTH задуман ресторан, в корпусе NORD на первом этаже запланирован спортивный клуб. В корпусах EAST и WEST на нижних этажах задуманы торговые площади. На остальных этажах находятся офисные помещения. На подземной парковке, спроектирован салон по мойке и чистке автомобилей.
Парковка: в подземном этаже здания есть 114 парковочных мест для сдачи в аренду. Дополнительно к подземной парковке есть еще 6 парковочных мест на обочине улицы Фильтри, для посетителей. По мере развития района обязательно будут созданы альтернативные парковочные места.
Написано кстати, что на стадии строительства можно участвовать в планировке помещений и внутренней отделке.
Вот так нужно строить)
Хорошего дня и до скорого))!
И начну я свою, теперь уже постоянную тему блога, с этого милого микрорайона находящегося у самого моря. Liivaoja Kvartal. На улице Liivaoja в Таллине. И строящегося офисного квартала Kadrioru Ärikeskus.
Вот район Liivaoja , достаточно большой и приятный. Все дома находятся по адресу Liivaoja 1, только буквы разные)
Как жаль что у нас такие районы считаются элитными, а ведь это достаточно обычный район, и квартиры стоят раза в 2 дороже, чем в спальниках. А это можно сказать самый центр. До Старого города - минут 15-20 неспешной хотьбы. А до моря 200 метров.
Вообще эстонцы всеми силами стараются делать дома в скандинавском стиле, почти везде приобладает минимализм и серость красок. Ярких цветов нет. (Хотя как мы знаем Эстония не относится к Скандинавии)
Летом здесь особенно приятно, почти на каждом доме есть терраса, где можно встретить закат или сделать барбекю)
Здесь есть дома поновее, такие как этот на фотографии снизу.
А есть постарее, такие как эти. На них и цены подешевле.
Они абсолютно обычные, только с последних 2х этажей видно море и порт)
На мой взгляд самая большая проблема этого квартальчики - это машины, многие паркуются около подъездов. Это машины жильцов домов "постарее", так как подземные паркинги в них отсутствуют. В отличие от новых, там на каждую квартиру приходится по 2 места.
Около таких домов совсем нет машин.
Хотя добавлю, что таких кварталов не много. В Таллине все равно очень много домов панельного типа, хотя их всеми силами стараются реновировать, сделать их менее советскими, но все равно они есть, и от них пока никуда не деться.
Цены на аренду, в этом районе, около 600-700 € в месяц, причем квартира за эти деньги не самая маленькая, около 70 кв. м. Вот такая например). Скажу что это не очень много. Такого же размера квартира в спальнике будет сдаваться за 400 €. Только не забываем, что из многих квартир видно море).
Конечно, здесь много квартир и по 1000 и 1500 € (как и везде собственно говоря), но ведь важно что аренда начинаются с достаточно обычных цен, таких которые может позволить себе среднестатистический работник ( а точнее семья) в Таллине (при средней заработной плате 1000 €).
Насчет коммунальных не уверена, если узнаю, напишу)
Покупка квартиры в такой районе обойдется примерно в 250-300 тыс.€ за 80 кв.м (2-3х комнатная)
1 м² стоит около - 2 243,44 €
А совсем рядом уже достраивается новый квартал - “KADRIORU ÄRIKESKUS” . Это будет офисный квартал с магазинами и развлечениями.
Как пишут застройщики - он станет новейшим архитектурным ансамблем в районе Кадриорг. Спроектированный архитектором Кармо Тыра квартал из четырех бизнес зданий с подземными парковками будет построен на перекрестке улиц Нарва мнт. и Фильтри, рядом с жилым комплексом Лииваойа. Здания квартала расположатся ассиметрично, что значительно улучшит виды из окон, а также создаст приватность относительно соседних домов напротив. Зданиям даны названия в соответствии сторонам света SOUTH, WEST, NORD и EAST.
Офисные помещения до 150 m² цена 15€/m²
Офисные помещения 150-220 m² цена 14€/m²
Офисные помещения более 220 m² цена 13€/m²
Вот примерная планировка офисных помещений.
В корпусе SOUTH задуман ресторан, в корпусе NORD на первом этаже запланирован спортивный клуб. В корпусах EAST и WEST на нижних этажах задуманы торговые площади. На остальных этажах находятся офисные помещения. На подземной парковке, спроектирован салон по мойке и чистке автомобилей.
Парковка: в подземном этаже здания есть 114 парковочных мест для сдачи в аренду. Дополнительно к подземной парковке есть еще 6 парковочных мест на обочине улицы Фильтри, для посетителей. По мере развития района обязательно будут созданы альтернативные парковочные места.
Написано кстати, что на стадии строительства можно участвовать в планировке помещений и внутренней отделке.
Вот так нужно строить)
Хорошего дня и до скорого))!