Налогообложение доходов от недвижимости.
Сразу оговорюсь - все, здесь написанное - только для тех, у кого сдача недвижимости не является бизнесом.Там порядок налогообложения другой!
Если вы получаете доходы от сдачи недвижимости в аренду в Израиле - вы должны платить подоходный налог.
Доход от сдачи в аренду считается пассивным доходом и налог на него начинается с 31% от суммы нетто.
Сумма нетто - после списания расходов, касающихся недвижимости - текущий ремонт, износ жилья, проценты по ссуде и прочие.
Если речь о недвижимости за границей - можете засчитать уплаченный там налог в счет положенного в Израиле.
Налог платится по факту получения денег. Если получили плату за год вперед наличными- должны отчитаться и заплатить налог за тот же год.
Этот вариант - универсальный и действует всегда по умолчанию - для любого вида недвижимости - независимо от ее местоположения.
Если это недвижимость, которую частное лицо сдает частному лицу для проживания в Израиле.
вы можете выбрать (и каждый год менять) один из вариантов (кроме обычного, его вы можете выбрать тоже):
- Платить 10% на общий доход брутто - вы можете это делать раз в год. В этом случае текущие расходы вы списывать не можете.
- Если общий доход не превышает 60,120 шек. в год (в 2017 году) т.е. 5,010 шек/мес - вы освобождены от налога вообще. Если сумма превышает максимальную, но не более, чем в два раза - возможно частичное использование освобождения. Подробно - здесь (иврит)
Вы не можете выбрать оба варианта одновременно! Если у вас несколько квартир - нельзя на одну использовать освобождение от налога, а за другую платить 10%!
Доходы от сдачи жилья за границей
Если вы житель Израиля и сдаете в аренду жилье за границей (не обязательно сдаваемая частным лицам - любая!) - вы можете платить налог на эти доходы в размере 15% от дохода брутто.
В этом варианте вы не можете списывать расходы на содержание недвижимости, и налог, который вы заплатили за границей (если таковой имеется) - нельзя зачесть в Израиле.
Имейте в виду, что если вы репатриант или תושב חוז ותיק - вы не обязаны платить налог и не обязаны отчитываться о доходах, полученных из заграничных источников - в течение 10 лет со дня получения статуса репатрианта.
Я писала об этом здесь
Иногда (не всегда!) имеющий доходы от сдачи в аренду жилой недвижимости - должен подавать годовой отчет.
Для более подробной информации, а также частных консультаций, сопровождения и совместной работы обращайтесь на почту tanya@tax101.co.il. Я обслуживаю клиентов через Скайп, Zoom или Ватсап в любом районе мира, где есть интернет.
Помните, что оплата услуг по составлению годового отчета - считается законных расходом с точки зрения налоговой инспекции и его можно списать, уменьшив налогооблагаемую базу. ;-)
фото: globes.co.il