Comments | mikhaileow: цена на новые дома

mikhaileow

цена на новые дома

Sep 20, 2012 04:09

Прогноз. Через 1 год цены на индивидуальные жилые дома в гор. Оренбурге могут скорректироваться в сторону понижения. В основу такого вывода лег анализ ситуации с продвижением девелоперских проектов комплексного строительства коттеджных поселков в ближайшем окружении города Оренбурга. К уже известным брендам в этом сегменте - поселкам ЭкоДолье, ( Read more... )

цена, комплекс, прогноз, коттеджный поселок, коттедж, дом, Оренбург

Comments 5

(The comment has been removed)

практика mikhaileow September 21 2012, 03:05:08 UTC

практика,как и все в этом мире - вещь цикличная...

0ren_man September 20 2012, 09:57:04 UTC

Т.е. уже имеющаяся дельта цены между квартирой в новой "панельке" и частным домом еще больше увеличится от уже имеющейся? Или дискаунт цен в сегменте ИЖС понизит цены в "муравейниках"?
На мой непрофессиональный несколько сомнительно выглядит и первое, и второе. В частности, учитывая рост цен на землю в перечисленных Вами поселках. "Заречье" начинало два года тому с 35 т.р. за сотку. Сейчас - 75. Свой второй проект в овраге тот же девелопер сразу начал с таких цен. Т.е. ничто не указывает, что третий проект этих людей - кусок земли меж Ленина и Т.Каргалой на 4500 участков, будет торговаться дешевле.

дельта mikhaileow September 22 2012, 09:47:30 UTC

два раза терял уже набранный аргументированный ответ - когда в процессе решил взглянуть на Ваш профиль, второй - из-за самонадеянности в том, что успею дописать ответ, пока не сядет батарея разряженного ноута. потом думаю - это знак: поживем - увидим)

Re: дельта chexpk September 24 2012, 16:24:01 UTC

Стоит еще раз попробовать, уж больно интересная тема.

дельта mikhaileow September 24 2012, 19:23:26 UTC

если совсем кратко, то на динамику цен оренбургских домов влияют:
1.кол-во выводимых на рынок з/у - ежегодно растет
2.спрос на дома - низок, как никогда
3.предложение домов - превышает спрос на них в регионе
4.относ-но большие+выполняемые гос-ом соц.обяз-ва,типа квартиры в/служ-м,земля многодетным,прогр."Сельский дом",др.нерыночные пути ожилищивания бюджетников - сбивают без того худой спрос на рыночные дома и участки
5.изначально завышенная цена на з/у и дома этого сегмента
Налицо рынок покупателя,но - только в сегменте эконом-класса.
Новых домов и з/у бизнес-класса у нас просто нет, разве что в Ростошах парочка