Военные сводки.
Только сегодня очередная квартирка стала нашей собственностью, а завтра мы туда заходим с бригадой. Дорогие мои, возможно позже я расскажу вам о паре-тройке своих выкрутасах в покупке. По моему я был настоящим художником-риэлтором. Снимаю перед собой шляпу. Мои потомки это приключение явно оценят.
А пока вернемся к ремонту. Да я понимаю как работает башка бригадира. Ему хочется заработать, но он почему-то стесняется заявить об этом явно. Поэтому мне приходится искать где он это делает тайно. Честно мне бы было проще если бы он дал смету без накруток, и написал "мое управление проектом". За 3-4.000$ я б даже почти не торговался, просто для того чтобы снять с себя эту головную боль.
Ясно что бригадир покупает человеко-дни у рабочих, а мне продает метры демонтажа, укладки плитки, проводки света и прочую туфту. И врубаясь в механику действий я понимаю, что он пытается получить свои бабули сразу. Внимательно прошелся по демонтажу. Конечно основная часть развода была записана в нем. И опять же я хочу чтоб бригадир зарабатывал. Зачем мне голодный и злой бригадир.
Но простая математика показывает что арабес или суданец которые будут эту работу работать стоит 300-500 шкл. в день помноженное на трое гоблинов получается аж 1.500 шкл. Ну хорошо 2.000 шкл. Помноженное на 3 дня, а именно это время указано в плане получается 6.000. Но никак не 14.800.
Далее я посмотрел на электричество и сантехнику. На электричестве поржал в голос и перекинул все на своего электрика. Получилось почти в два раза дешевле и с гипсовыми розеточками :)
Поковырялся еще немного, там убавил, здесь дописал, чтобы потом не переплачивать. А после вместо того чтобы лезть в детали сделал ход конем, как наш гроссмейстер на чемпионате и сыграл в ничью. Подумав а сколько прибыли может закладывать бригадир в подобный проект? 20-25%? Предложил ему сделать мне 15% скидку на все ("патамучто я риэлтор") и бонус полторушку вечнозеленных если закончит вовремя.
Ну и понятно что все проводится через бизнес. НДС списывается а налоги на прибыль существенно уменьшается. Трагично, что эти прелести недоступны многим людям батрачащим на дядю
Да кстати если хотите ознакомиться со сметой до и после можете сделать это здесь
Буду признателен за всякие советы. С удовольствием почитаю твои мысли по поводу сметы.
С завтра с периодичностью в несколько дней будут материализоваться фотографии превращения Г. в конфекту. По плану должны уложиться в 3 недели. Если закончим раньше месяца то бригадир получит бонус.
А если не уложимся то придется мне извращаться и селить людей в заранее более грустные варианты. И понятно что при таком раскладе я бригадира предам публичной анафеме и отлучению от недвижимости в Нетании.
А как бы вы поступили на моем месте?
А пока вернемся к ремонту. Да я понимаю как работает башка бригадира. Ему хочется заработать, но он почему-то стесняется заявить об этом явно. Поэтому мне приходится искать где он это делает тайно. Честно мне бы было проще если бы он дал смету без накруток, и написал "мое управление проектом". За 3-4.000$ я б даже почти не торговался, просто для того чтобы снять с себя эту головную боль.
Ясно что бригадир покупает человеко-дни у рабочих, а мне продает метры демонтажа, укладки плитки, проводки света и прочую туфту. И врубаясь в механику действий я понимаю, что он пытается получить свои бабули сразу. Внимательно прошелся по демонтажу. Конечно основная часть развода была записана в нем. И опять же я хочу чтоб бригадир зарабатывал. Зачем мне голодный и злой бригадир.
Но простая математика показывает что арабес или суданец которые будут эту работу работать стоит 300-500 шкл. в день помноженное на трое гоблинов получается аж 1.500 шкл. Ну хорошо 2.000 шкл. Помноженное на 3 дня, а именно это время указано в плане получается 6.000. Но никак не 14.800.
Далее я посмотрел на электричество и сантехнику. На электричестве поржал в голос и перекинул все на своего электрика. Получилось почти в два раза дешевле и с гипсовыми розеточками :)
Поковырялся еще немного, там убавил, здесь дописал, чтобы потом не переплачивать. А после вместо того чтобы лезть в детали сделал ход конем, как наш гроссмейстер на чемпионате и сыграл в ничью. Подумав а сколько прибыли может закладывать бригадир в подобный проект? 20-25%? Предложил ему сделать мне 15% скидку на все ("патамучто я риэлтор") и бонус полторушку вечнозеленных если закончит вовремя.
Ну и понятно что все проводится через бизнес. НДС списывается а налоги на прибыль существенно уменьшается. Трагично, что эти прелести недоступны многим людям батрачащим на дядю
Да кстати если хотите ознакомиться со сметой до и после можете сделать это здесь
Буду признателен за всякие советы. С удовольствием почитаю твои мысли по поводу сметы.
С завтра с периодичностью в несколько дней будут материализоваться фотографии превращения Г. в конфекту. По плану должны уложиться в 3 недели. Если закончим раньше месяца то бригадир получит бонус.
А если не уложимся то придется мне извращаться и селить людей в заранее более грустные варианты. И понятно что при таком раскладе я бригадира предам публичной анафеме и отлучению от недвижимости в Нетании.
А как бы вы поступили на моем месте?