Про дефолты строителей

[melnikpavel]

Думаю сейчас начнется "эффект домино" на строительных рынках. Первые уже упали:

Девелоперская компания "XXI век" объявила о дефолте по еврооблигациям после того, как компании не удалось достичь кворума на собрании держателей нот

ОАЭ. Новость о банкротстве одного из крупнейших девелоперов страны вызвала панику среди местных инвесторов строительного

Comments

[iskazitel]

Павел, добрый день!
Ответьте, пожалуйста на мое письмо в личке.

Спасибо!

[melnikpavel]

письма в личке не вижу... Вы его когда отправляли? Продублируйте :)

[iskazitel]

Уже дублирую!

[malmo1968]

вот интересно ! Откуда у строителей такой запас прочности финансовой содержать годами недостроенные дома и как надолго его может хватить ?

[melnikpavel]

они собирали у народа деньги и пускали их в оборот, то есть народ им спонсировал весь бизнес, причем с запасом. кроме этого еще и кредиты банковские, на которые кайены покупались. сейчас эта система разрушена, но запаса пока хватало, поскольку строительные компании работали на подряде, а все деньги оседали в ФФС или компаниях-продавцах. с начала 2010 года, когда поток денег от населения окончательно притих, девелопперы начали кричать, что они основа экономики страны и просили спасения у государства, которое сжалилось и позволило самым крупным реструктуризировать кредиты, правда Леве и его 21 веку этого хватило всего на полгода. Многие же поддерживали штаны только благодаря распродажи с дисконтом того, что было настроено ранее, но и эти остатки заканчиваются, и если понижать дальше цены, но они уйдут до уровня себестоимости, в которой слишком много сидит откатов... Думаю, запасы на исходе, так что начало 2011 года обещает быть интересным.

[malmo1968]

хороший ответ. одна поправка. из личного опыта могу сказать что реальная цена товара или активов это та за которую ты его сможешь продать в течении максимум недели. все остальное возможная прибыль... а при сильном давлении за долги может отдаваться совсем за безценок

[melnikpavel]

не, для каждой категории товара надо выводить свои сроки реализации. например молоко за неделю скиснет, а продажу завода и за месяц не успеешь оформить (независимо от цены). так что реальная цена товара привязана к скорости реализации, но временную переменную надо учитывать :)
я думаю можно даже вывести график зависимости общей цены товара от скорости его срочной реализации, то есть товар стоимостью 10 доллар можно продать за час, за 200 за день, за 3000 - за 2 дня и т.д. Предельное время срочной продажи я бы поставил 3 месяца - это для большого бизнеса, типа продажа металлургического комбината по цене ниже рыночной.

[malmo1968]

нет комбинаты это совсем другой уровень . для биснесмена с оборотом от 5 до 30 миллионов долл в год именно такой срок продать и по быстрому исчезнуть.причем бизнес легален и платяться хорошие налоги. уж поверьте.... как в фильме список шиндлера- нам скоро всем понадобяться компактное богатство

[melnikpavel]

ну надо же все учитывать :) от пакета молока до завода. ясное дело, что заводы продаются редко, но все же...