О том, о сём

[mechanic_bird]

Знаете, иногда бывают периоды, когда хочется всего и сразу ))) Со мной такое редко происходит - я практик и реалист. Но сейчас мне захотелось одновременно и машину, и квартиру, и путешествовать ) Машину мы уже ходили смотреть. Решили заняться этим по возвращении из Торонто, куда мы отправляемся завтра утренним автобусом

Comments

[stasya_she]

Прекрасно вас понимаю. И идею с квартирой поддерживаю, но, может, лучше не настолько сразу, как с путешествиями и машиной? Допустим, еще полгода, чтобы все за и против оценить, варианты продумать, районы выбрать и т.д.

[mechanic_bird]

ну так мы не завтра будем покупать ) мы просто саму идею пока взвешиваем )))

спасибо за ответ и поддержку!

[stasya_she]

А раз вы пока все взвешиваете, может, ты меня сориентируешь: каково соотношение между арендной платой и ипотечным платежом за аналогичные квартиры? Вот я по Питеру и Подмосковью оценила - получается, что месячный ипотечный платеж (кредит на почти полную стоимость квартиры, 25 лет, 13% годовых) вдвое выше, чем аренда такой же квартиры. А как в Канаде? Может, ты и в отношении каких-то других стран знаешь?

[stasya_she]

Почитала обсуждения в комментариях, сильно запуталась, особенно от терминов, гыгы))) Получается, что просто так сопоставить, как я делала по России, тут не получится, потому что налоги сильно влияют. У нас-то налог на имущество физлиц какой-то смешной получается. Я каждый год маюсь с этими дурацкими письмами из налоговой, которые получаю с опозданием, в результате вместо 90 рублей налога приходится платить уже 120 рублей, включая пени и штрафы.

[siberian_chups]

Насчет покупки жилья - если есть даун 10%, а в идеале 20%, то имеет смысл брать, но на долгосрочную перспективу. Деньги пока дешевые, fixed 5 years mortgage можно взять за 3.5-4.5%, что достаточно дешево

[mechanic_bird]

даунпеймент у нас есть.
Спасибо за развернутый ответ! Будем думать

[siberian_chups]

По большому счету, все сводится к тому, что свое жилье действительно повышает качество жизни, но делает то далеко не бесплатно.

Если вы не уверены, что собираетесь осесть на 10+ лет, то особого смысла привязываться нет, сейчвс не 2003 год, когда двухуровневое кондо с пентхаусом в районе StCatherine/Panet можно было взять за 220к.

[mechanic_bird]

я только не поняла откуда налог на кондо 15 000. Когда мы считали, у нас получались меньшие суммы

[alamem]

есть, есть смысл покупать в течение года-полутора, цены сейчас снижаются! и знакомый банкир, и знакомые в поиске говорят об этом!!
мы тоже на эти выходные на ниагаре и ниагара он зе лейк :)

[mechanic_bird]

мнения расходятся ))))

но вообще, всегда в своем комфортнее, чем в съемном. Даже чисто психологически )

[korica]

За пять лет рост цен на недвижимость как раз покроет ваши затраты на всех риэлторов и юристов при покупке и продаже недвижимости, так что мой голос -- вы выйдите в ноль и при пятилетнем планировании одинаково по финансам будет, что снимать, что сдавать.

[mechanic_bird]

спасибо! надо всё хорошо посчитать. Ну, и плюс в своем жилье комфортнее, конечно

[ellagra]

Более того, если, скажем, вздумаете махнуть в Калифорнию через пяток лет, продадите, и может так получиться, что вы жили бесплатно все это время (если умно купите, в этом плане дом лучше чем кондо насколько я слышал).

[mechanic_bird]

ну просто дом дороже и мороки с ним больше, насколько я понимаю. То есть морока оправдана, когда большая семья. А вот для двоих человек.

Вот, кстати, время будет, мы посчитаем и я опубликую наши расчёты. Заодно узнаем, что выгоднее. Мы пока подробно вопрос не штудировали

[l_bismark]

я, однозначно, за покупку жилья. в вашем случае вам, конечно, лучше кондо. деньги вы, вряд ли, потеряете. тебе там выше развернуто посчитали, что вы за 5 лет выйдете в ноль.. НО там расчет без учета даунпэймента, который вы можете себе позволить. требуется 20% от стоимости, но лучше даунпэйменты внести как можно больше, т.к. деньги здесь вложить под хороший процент тяжело, поэтому больше сэкономишь на процентах, если внести даунпэймент больше 20%, плюс сам платеж по моргиджу будет меньше. мы еще каждый год вносили кэш 15% от суммы займа и это очень влияло на соотношение % и капитала. с каждым разом мы все больше платили в свой карман. я сама для себя считала покупать таун-хауз vs съема. так вот даже с кондо фи и налогами все равно получаестя выгоднее платить в свой карман, потом цены на недвижимость, что ни говори растут. и если даже не будет такого резкого роста, как в последнии годы (знакомый купил убитое кондо за 220К через год продал за 290К), обвала как в штатах не будет. поэтому если будет нужно срочно продать жилье через 5 лет

[siberian_chups]

расчет с дауном, тк без 20% в даун моргидж будет не 1к в мес, а 1400.