Как живут новые заМКАДыши
Когда место под застройку внутри Москвы закончилось, границы просто расширили до границ Калужской области. Сейчас на юго-западе строят несколько новых районов. Шутка, что за МКАДом жизни нет, давно устарела. Современные районы даже удобнее тесных советских “спальников”.
Квартиры дешевле, от метро далеко, гетто для ипотечников и рай для мамаш. Мнения об этих районах самые противоречивые. Я побывал в только что построенном жилом комплексе в Солнцево, чтобы составить своё.
1 В теме я немного разбираюь, так как сам - замкадыш со стажем. Прошло много лет, с тех пор как я снял свою первую квартиру в Химках и как делал ремонт в новостройке в Московском. Я просто терпеть не могу советские дома, все эти пяти-девяти этажки, с тесными дворами и крохотными кухнями. Так вот, за последние десять лет стали строить совсем по-другому.
2 Меня вместе с другими блогерами пригласила в пресс-тур группа компаний "МИЦ", чтобы показать один из своих объектов, а заодно и развеять мифы о новостройках.
3 Жилой комплекс называется “Татьянин парк”, и это целый район, со своей школой на 1100 учеников, двумя детскими садами, собственной поликлиникой и станцией метро, которую обещают открыть уже в следующем году.
4 Поводом для экскурсии, не буду это скрывать, стала серия проплаченных постов у некоторых блогеров. Конкуренты обвиняли МИЦ во всех смертных грехах и недобросовестном строительстве. В компании отреагировали на критику, и предложили показать, что же происходит на объектах на самом деле.
5 Нам показали район с воздуха, прокатив на вертолёте, а потом отвезли в “Татьянин парк”. Первую очередь только-только закончили, месяц назад начали делать ремонт и заселяться первые жильцы.
6 Блогеров просто привезли и сказали, что можно гулять, где угодно. Ну мы и разбрелись по району. Кто пошёл на лифте кататься, кто в подземный паркинг залез…
7 Первое, что бросается в глаза - фасадные ящики для кондиционеров. Не во всех новостройках есть такие, хотя решение простое и гениальное. В “Татьянином парке” есть.
8 Хотя наш народ всё равно неисправим. Вот почему надо обязательно сделать по-своему? Впрочем, если жильцы создадут ТСЖ, бунтарю-самовольщику придётся перевесить кондиционер.
9 Прозрачные почтовые ящики. С одной стороны хорошо, видно, что почту принесли. С другой, могут украсть.
10 Некоторые успели сделать ремонт всего за месяц и уже заселяются в квартиру. Шустрые какие.
11 Квартиры сдаются без отделки, на фото они выглядят, как любые другие квартиры без отделки. В целом, район похож на многие другие. Но то, чему уделяет внимание МИЦ - благоустройство. Здесь прямо уютно.
12 Знаете, почему блогеры круче журналистов из СМИ? Наши “серьёзные” коллеги никогда не будут дурачиться в пресс-турах, фотографировать друг друга и веселиться. Журналисты просто отбудут обязательную программу, и уедут прочь.
13 И тем более, никогда не опубликуют в газете такие снимки. Мы же, между прочим, протестировали детскую площадку в “Татьянином парке” - она выдержала не только вес Миши nemihail, но и lovigin с cosharel.
14 Спортзал под открытым небом. Видел такие во многих странах - в Китае, в Израиле, в Европе, а у нас редкость. Хотя штука очень хорошая, и позволяет экономить на фитнес-клубах. И это далеко не элитное жильё, обычные новостройки.
15 Здесь даже сделали шаг к “двору без машин”, хоть и не запретили въезд полностью. Основная часть территории комплекса занята именно детскими площадками, пешеходными дорожками и большим скейт-парком. Для машин же есть несколько подземных парковок (место стоит 550 тысяч), а также предусмотрена территория с внешней стороны домов.
16 Судя по популярности места, у МИЦ проходила акция, купил квартиру - самокат в подарок!
17 В “Татьянином парке” есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Самая маленькая всего 40 квадратных метров, а самая большая - 135 м2. Когда закончат строить вторую очередь, комплекс будет насчитывать 25 монолитно-кирпичных домов от 6 до 25 этажей.
18 Да, ещё здесь есть речка Сетунька, на берегу которой сделают пешеходную набережную с велодорожкой.
19 После того, как блогеры вдоволь нагулялись по новому району, поехали на встречу с президентом компании МИЦ Андреем Рябинским. Мы говорили как о проектах компании, так и о рынке московских новостроек в целом. Мне, например, было интересно, почему все застраивают только Москву и Подмосковье, тогда как регионы по-прежнему не являются для россиян центрами притяжения.
Построить-то можно, но никто не купит: людей в столицу тянет отнюдь не отсутствие нового жилья, а отсутствие работы. И это уже более глубокая проблема. Москва же, как выходит, резиновая - рынок недвижимости здесь если не бесконечный, то очень глубокий. Даже в кризис появляются новые и новые проекты.
Хотя именно этот рынок сильнее всех упал во время скачков валютных курсов. В автосалонах народ сметал машины, в магазинах телевизоры, пока они были по старым ценам. От квартир отказались сразу. Застройщикам пришлось менять политику, пересматривать условия и даже само отношение к клиентам. В тучные годы они сами шли сплошным потоком, сейчас работа требует индивидуального подхода. И у конкурентов идёт борьба не только за цены и квадратные метры, а за благоустройство.
21 А ещё - 70% квартир покупаются в ипотеку, и это в условиях падающей экономики. Так что, можно сказать, ипотечный бум в России идёт прямо сейчас.
Так где лучше жить, в новостройках, но за МКАД или в старых советских районах?