Прогулка по Киселевке - оазису "точечного" Смоленска
Не так давно я рассказывал на страницах своего блога о Пскове. Одно меня удивило больше всего: в городе почти нет точечной застройки, хотя по уровню жизни псковичи схожи со смолянами. Честно признаюсь, по городу, где у властей есть понимание градостроительной политики, гулять приятно. Да и жить, наверно, тоже. Другое дело Смоленск. Я не часто заезжаю на Киселевку, от того имею возможность взглянуть на нее отвыкшим взглядом. И увиденное каждый раз беспокоит меня.
У нас в Смоленской области много всяких властей, ведомств и управлений. Однако прогулка по Киселевке (да и не только по ней) наводит на мысль, что вся власть у нас - фикция. Как только нужно принять какое-то решение в пользу жителей - дяди из мэрии и Дома советов вздыхают и разводят руками. Мол, поделать ничего не можем. Возникает вопрос: зачем вообще нужны эти люди? Не удивительно, что на выборы у нас ходят единицы. Если от власти не зависят положительные изменения, а от выборов - формирование власти, кому вообще нужны эти выборы? Слишком неочевидная цепочка причинно-следственных связей получается. Впрочем, довольно брюзжать, давайте посмотрим, как живет наш Промышленный район.
Мои фото и наблюдения - в моем Инстаграме. Подписывайтесь!
По пути на Киселевку начинаем созерцать новоделы последних лет. Видим, как каждый свободный участок земли уходит под строительство. Сколько видит глаз - столько разномастных, зачастую уродливых пристроек возникло там, где могла бы быть прогулочная зона.
А теперь - учим матчасть. Точечная застройка в Смоленске появилась на рубеже 2000-х, когда, по воспоминаниям старожилов, к мэру Ивану Аверченкову подходили приближенные строители и просили продать землю. Однако настоящий расцвет этого явления пришелся на середину 2000-х и совпал с появлением нового Земельного кодекса, который обязывал собственника земельного участка провести его межевание.
Пришедший в тот момент к руководству Смоленском Владислав Халецкий отмежевал все дома по цоколю. Было это в 2006-2008 годах. В результате в качестве придомовой территории у жильцов оказались считанные метры. Что это: намеренно сделанная коррупционная лазейка или некомпетентность - теперь сказать сложно. В результате, в Смоленске появилось огромное количество участков, которые не имели собственника. А это значит, что, по сути, любой гражданин мог явиться в мэрию и попросить продать данный участок ему в собственность. Законных оснований отказать ему было не много. Таким образом, фактически вся земля Смоленска, которая вылезала из-под цоколя существующих на тот момент домов, стала пригодна для строительства.
После этого все земли Смоленска начали делиться на разграниченные и неразграниченные. Последние - это те, у которых нет собственника. Естественно, неразграниченные земли стали золотой жилой для смоленских коррупционеров. Некоторое время областная власть облизывалась и разводила руками, видя, как мэрия сбывает один участок земли за другим. Однако в 2007 году был издан областной Закон, согласно которому распоряжение неразграниченными землями перешло в областное ведение. В результате коррупционные доходы оказались уравновешенными: область решала вопрос продажи земель, а муниципальные власти согласовывали все необходимые разрешительные документы - от градостроительного плана земельного участка до разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Естественно, необходимость принятия этого закона объяснялась заботой об архитектурном облике Смоленска. Мол, всевластие городских властей привело к точечной застройке. Однако в последствие выяснилось, что это разделение никак не сказалось на частоте возникновения новоделов. Более того, найти крайних становилось все сложнее, и это разделение начало преподноситься чуть ли не как главная причина точечного беспредела. В 2015 году областная Дума вернула неразграниченные земли под юрисдикцию города.
Вот оно, лицо современной архитектуры Смоленска. Убогое, бездарное, аляповатое. Ловлю себя на мысли, что все прекрасное, что было создано в Смоленске - дело рук наших предков. Мало того, что здание убогое и не к месту, так еще эти разномастные вывески, которые каждый вешает, как ему вздумается. Дядям из мэрии до этого дела нет.
Въезжаем на Киселевку. Барабанная дробь....
Понеслась манда по кочкам. Блеять, как тут можно жить? Как можно видеть это каждый день?
Вернемся к матчасти. И так, точечная застройка, укрупнено, имеет под собой две группы причин: законодательную (нормативную) и градостроительную (или экономическую). Чтобы избежать точечной застройки, городские власти Смоленска должны были разработать новые проекты планировки жилых микрорайонов. Более того, в 2012 году их заказывали одной проектной организации. Чем все закончилось - мне не известно. Судя по всему, ничем. Между тем, важность этого шага трудно переоценить, ведь у властей есть всего две причины отказа в продаже земельного участка: либо участок является частной собственностью, либо он не соответствует проекту планировки территории. Очевидно, что новому поколению коррупционеров при власти такие проекты планировки были не выгодны. Иначе не появилось бы вот это:
Или вот это:
Обратите внимание: каждый, абсолютно каждый участок земли на Киселевке отдан под точечную застройку.
Вот к примеру - панельный жилой дом. Когда-то земля под ним была засажена деревьями. Здесь летом могли спрятаться от жары мамы с колясками, а зимой вполне можно было покататься на лыжах. Теперь здесь уплотнили застройку и поставили два многосекционных дома. Оцените расстояние между домами.
Могли ли жильцы предотвратить такой поворот событий? Да, могли. Для этого необходимо оформить участок перед домом в долевую собственность и платить налог на землю. Но кто будет этим заниматься?
Странный пустырь на месте бывшего киселевского рынка. Скоро здесь тоже что-то построят.
Двигаемся дальше. Бристоль: почувствуй себя англичанином.
Заборчик уже стоит. Судя по всему, стоит уже давно. А что поделаешь... Кризис!
Деревня Киселевка, два крупных долгостроя. Здесь осваивают т.н.Витебский квартал (застройщик - СОГБУ "Смоленскавтодор") и "великую кетайскую стену" РегионДомСтрой, который рухнул вместе со Смоленским банком, и теперь жильцы не знают, как им стать законными хозяевами собственных квартир.
А вот офис Смоленского банка здесь целенький. Почти как живой.
Едем дальше.
Серость будней раскрашивают веселые вывески. Еще одна напасть - светящиеся табло. Они теперь везде.
Вот интересный дом - Рыленкова 61а. По генплану здесь должна была идти дорога с троллейбусной линией. Она и идет. Вот только в одном направлении. Встречную полосу движения отдали под придомовую территорию новостройки.
И еще чуть-чуть матчасти. Что касается градостроительных причин точечной застройки - то здесь все упирается в наличие свободных земель, пригодных для комплексного строительства. Несколько лет назад много говорили о том, что Смоленск должен развиваться в южном направлении, т.е. в сторону Рославльского шоссе. Однако все упиралось в коммуникации. В частности, в строительство южного коллектора, который бы обеспечил водоотведение новых микрорайонов. Разговоры о коллекторе так и остались разговорами. Последний гвоздь в светлое будущее Смоленска вбил губернатор Алексей Островский, зарубив строительство микрорайона Вязовенька. Подробнее об этом я рассказывал на сайте smolnarod.ru. В двух словах: на 73 Га земли планировалось построить огромный жилой микрорайон на 26 тысяч жителей + объекты общественно-делового назначения. Когда проект был полностью готов а застройщики приготовились зайти на участок, Островский решил построить здесь т.н. «технопарк».
Сворачиваем на Петра Алексеева. И вот на тебе, очередное уё...ще. Почти на каждом таком уродце баннер "АРЕНДА". Обратите внимание на расширение здания на уровне второго этажа. Судя по всему, так собственник дома решил увеличить полезные площади.
Новостройка во дворе.
Кто здесь власть? Чем занимается глава района? Нахрен он вообще нужен?
Ул.Попова - адовый ад.
Вот единственное здание, которое еще как-то более-менее.
Но как вам вот это? Ресторан "Буржуй"! Вместо окон - парниковая пленка. Кто блеять согласовал этот проект? Кто разрешил это строить?
Везде что-то лепят.
Рэсторан "Лунный свет", мать их. Это же лунное затмение какое-то!
Проспект Строителей: когда-то здесь росли деревья и отдыхали люди.
Никто не хочет арендовывать офисы в этом убогом домишке. Самое время его снести.
Давно не ступала здесь нога человека.
Киселевцы не очень любят свой микрорайон. Картина маслом "Не донес".
Еще немного милоты. Синие склады и офисные здания вместо деревьев и пространства.
Все это "добро" возникло здесь за последние лет 7.
Странно, почему здесь еще ничего не построили. А ведь все это - зона общественно-делового назначения (ОД). Строй - не хочу. Кстати, о зонировании. Территориальное зонирование правил землепользования и застройки города - это важнейший момент, который учитывает желающий прикупить землицу. Ведь купить то ты купишь, а вот что тебе там разрешат построить? Помню, какие войны велись за изменение территориального зонирования парка 1100-летия Смоленска, когда там решили строить Гиперглобус. Сколько админресурса пришлось включить администрации Халецкого, чтобы перевести часть парка из зоны Р2 (зона парков, набережных, скверов, ботанического сада) в зону ОД (зона общественно-делового назначения). Здесь вполне можно было сделать зону рекреации.
Ул.Рыленкова. Вот еще один заборчик. Несколько лет назад люди негодовали по поводу этой стройки.
Апофеоз вредителтьства - Гиперглобус, который потом превратили в ТЦ Макси. Твари, которые продавили этот проект, действовали хитро. Чтобы народ сильно не бузил, парк 1100-летия забросили, превратив его в место ночного отдыха наркоманов. Да и рынок "Колос - 2" красотой не сверкал. Не нравятся наркоманы? Устали от торгашей? Выход есть! Получите гипермаркет!
В Минске есть район Чижовка. Тоже промышленный район, тоже далеко не центр. Есть там ледовая арена, только побольше, и парк 900-летия Минска есть. Там, где власть работает для людей, люди живут так:
Когда-то я фотографировал все это, но увы, не смог найти эти фото в своих архивах. Вот единственная фотка.
А вот - Смоленск. Подробнее о парке 1100-летия я рассказывал здесь.
А мы продолжаем любоваться архитектурой. Торговый комплекс "Аренда". Арендатору показалось мало, и он решил пристроить к своему уродцу маленькую пристроечку. Глядя на это безобразие нужно вслух повторять: власти ничего не могли с этим сделать! Алашеев, Бекбуллатов, Островский - никто ни в чем не виноват. Честная, порядочная власть не может отказать застройщику, запомните это!
Смоленский тадж-махал. Приехали из Средней Азии? Хотите чувствовать себя в Смоленске как дома? Нет проблем! Честная, порядочная власть не может вам ничего запретить!
Ну и немного красот с улицы Шевченко.
Помню, как возмущались жильцы пятиэтажки появлением нежданного соседа. Как выезжали сюда депутаты и добросовестно водили руками. Так и стоит уродец недостроенным.
Ну и в заключение - еще одна фотка. Это Москва. Понятно, что в сносе незаконных построек, затеянном мэром Собяниным, есть много законодательных прорех, но начинание это, безусловно, нужное. В противном случае, мы так и будем жить посреди аляповатых бетонных уродцев и думать, что так и надо.
На сегодня все. Любите свой город!