МОСКВА - СНОС ХРУЩЕВОК: Великое расселение
Столь масштабного проекта, как снос хрущевок в Москве, в мире еще не было. Кто и что выиграет?
Хрущевки войдут в историю Москвы дважды. Сначала их построили - и «первая волна индустриального строительства» превратила столицу в нынешний, несколько аморфный и однообразный за пределами центра мегаполис. Теперь их будут столь же массово сносить. Какой после этого станет Москва, неясно, но она точно не будет прежней.
По предварительным данным, под программу сноса пятиэтажек попадает 8 тысяч домов, в которых проживают 1,6 млн москвичей. Реализацию проекта планируется начать в сентябре 2017-го, а отдать на него потребуется не одно десятилетие. Это явно выходит за пределы политического будущего президента Владимира Путина и мэра Сергея Собянина, давших старт мегапроекту, но сила инерции будет слишком велика, чтобы проект просто так остановился.
Пятиэтажки, в отличие от монументальной архитектуры сталинского периода, и не строились на века. Структура момента была другой: ко времени их морального и физического износа должен был наступить коммунизм. Наступил, однако, застой, а потом перестройка, девяностые, сытые нулевые - а пятиэтажки остались.
Конечно, если декларации совпадут с реальностью и жители получат более просторные и комфортные квартиры в современных, энергоэффективных домах, в районе проживания или по соседству, - потомки, да и современники примут программу реновации (так официально называется «великое расселение») с благодарностью.
Но опыта доверия к власти и ее грандиозным проектам у наших граждан мало. А риски объективно велики. Первый из них - финансовый. Проект очень дорогой: Москва, конечно, богата, но кто поручится за будущее?
Второй риск - коррупционный. Согласно закону, прошедшему первое чтение в Госдуме, оператором мегапроекта будет специально создаваемый в Москве Фонд реновации. Он соединит в себе полномочия органа власти, заказчика и застройщика. Невозможно игнорировать и интересы стройиндустрии, традиционно сильной в столице. В таких условиях «сопутствующие потери» видятся неизбежными, задача в том, чтобы они не превысили критического уровня.
Третий из ключевых рисков можно назвать социальным - люди далеко не всегда хотят для себя принудительного блага, а механизмы обратной связи у нас, мягко скажем, далеки от совершенства. Но тут есть и окно возможностей. Программа затрагивает интересы огромного количества людей, и они на этом фоне, возможно, действительно станут активными гражданами, а не только пользователями одноименного портала.
Проект слишком большой, чтобы сформулировать однозначное к нему отношение. «Новая газета» начиная с этого номера будет внимательно следить за тем, как идет реновация, и максимально широко представлять точку зрения сторонников и критиков этой программы, главные среди которых - сами москвичи.
*
ЭКСПЕРТЫ И АВТОРЫ ЗАКОНОПРОЕКТА - О ТОМ, ЧТО ВАЖНО ДЛЯ ГРАЖДАН
Можно ли будет отказаться от переезда?
По закону, собственник квартиры может рассчитывать на получение равноценного жилья (с тем же количеством квадратных метров), а не по социальной норме, составляющей в Москве 18 квадратных метров на человека.
Важное уточнение из текста внесенного законопроекта - решение о сносе пятиэтажки будут принимать жители каждого конкретного дома, рассказал «Новой» один из составителей законопроекта, депутат Государственной думы от «Единой России» Антон ЖАРКОВ:
- Все решения будут приниматься только через мнение москвичей. Либо это будет решаться через портал «Активный гражданин», либо через другой опросный метод. Людей будут спрашивать, хотят ли они, чтобы их дом был снесен. И как скажет большинство жителей (а большинством считается и 80%, и 51%), так и будет приниматься решение.
Как именно будут узнавать «мнение москвичей», решится во втором, третьем чтении законопроекта. Но здесь все равно остается огромное пространство для манипуляций, считает политик Дмитрий ГУДКОВ, ранее заявивший о намерении баллотироваться в мэры Москвы в 2018 году:
- Безусловно, будет учет мнения жителей. Но у нас нет независимых депутатов, местного самоуправления. Если граждане начинают протестовать, появляются какие-то фиктивные общественные слушания. Нужно понимать, что этот механизм не будет работать без инструментов и институтов. Авторы законопроекта говорят о выселении несогласных: «Это требует судебного решения». А как у нас судьи работают? Или: «Это требует общественных слушаний». Как они у нас проходят? Как фальсифицируют результаты, мы тоже все знаем.
Покупать ли жилье «под снос»?
- Пока не будет точно известно о конкретных домах, подпадающих под снос, и сроках их расселения, предпринимать какие-либо действия нет смысла, - рассказала партнер агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария ЛИТИНЕЦКАЯ. - Общего увеличения средних расценок на хрущевки, скорее всего, не будет. Это все еще наименее востребованный продукт на вторичном рынке Москвы.
По данным «Метриум Групп», подорожать могут только некоторые объекты, которые попадут в первые очереди сноса (в ближайшие 2-3 года). Кроме того, они должны находиться в пользующихся спросом у покупателей локациях (запад, северо- и юго-запад Москвы). Но в целом, по мнению экспертов агентства недвижимости, цены на пятиэтажки существенно завышены относительно их качества.
Как объяснили в агентстве, при таких условиях рост стоимости может составить примерно 20%. Если же речь идет о пятиэтажках в менее престижных районах, где разница в ценах между первичным жильем на рынке массового сегмента и панельных хрущевок невысока, владельцы смогут повысить цены на свои квартиры не более чем на 5-10%.
Придется ли доплачивать?
Специалисты «Индикаторов рынка недвижимости» утверждают, что найти свободные участки для «заселения» в плотно застроенной «старой» Москве будет весьма непросто. И в сложившихся условиях город может приобретать квартиры для жильцов пятиэтажек у застройщиков. В «ИРН-Консалтинг» считают, что жителей пятиэтажек будут переселять в жилье эконом-класса или другой выход - доплатить самому за более дорогостоящий и качественный вариант.
По поводу качества и цены новых квартир депутат Жарков также отмечает, что дома, куда будут переселять жителей пятиэтажек, «новые» и «современные» и по стоимости все-таки будут «несоизмеримо выше» пятиэтажных, однако пункта о «доплате» за такое жилье в тексте законопроекта пока нет.
Как утверждают в «Метриум Групп», в законе применяется понятие «выкупной стоимости» - это сумма, за которую собственник «отдает» государству квартиру при переселении: «В нее он может включить не только актуальную цену за жилье, но и расходы по переселению, а также недополученную прибыль от сдачи в аренду». Если собственник предпочел получить компенсацию, он имеет право преимущественного выкупа квартиры в доме, строящемся на месте снесенного жилья.
Если квартира в пятиэтажке принадлежит нескольким собственникам на долевой основе - каждый из них будет претендовать на отдельную квартиру, равноценную принадлежащей ему части. Однако если часть этого собственника в квартире настолько мала, что выделить ему отдельное новое жилье невозможно, этот владелец получит денежную компенсацию (по цене равную его доле в квартире).
Как отмечает «Метриум Групп», в наиболее уязвимом положении при переселении остаются те граждане, которые арендуют квартиру у государства. По общему правилу, переселение никак не должно ущемлять жилищные условия людей, независимо от того, владеют ли они квартирой как собственники или арендуют по договору социального найма. Но если переселяется квартиросъемщик, то новое жилье ему назначается по норме (18 кв. м на человека), то есть он может получить квартиру и меньшую по площади. То же произойдет, если в собственности у такого гражданина уже есть другая квартира - тогда норму предоставления нового жилья для него могут даже уменьшить. Более того, в данном случае жилье ему обязаны предоставить в черте города.
Урбанист Петр ИВАНОВ рассказал, что законопроект о сносе на самом деле это не про дома, а про землю:
- Исполнительной властью назначается территория реновации, и любой объект недвижимости, находящейся на этой территории, как следствие, подлежит сносу. То есть вне зависимости от своего возраста, вне зависимости от принадлежности к сносимой или несносимой серии объектов.
Для кого земля из-под пятиэтажек главный объект? Безусловно, для большого государственного девелопера, который будет создаваться под названием «Фонд содействия реновации». Он будет осуществлять операции с недвижимостью. А потом и распределять квартиры для переселенцев.
*
P.S.
10 марта мы связались с авторами законопроекта Галиной Хованской и Владимиром Ресиным, чтобы задать им вопросы, в том числе о Фонде реновации. По словам их представителей, Хованская и Ресин не смогли дать оперативные комментарии, поскольку именно в этот день законопроект проходил первое чтение в Госдуме. Мы также пока не получили ответов на запросы в мэрию Москвы и в Минстрой России. Позиция парламентариев и чиновников - в ближайших номерах «Новой газеты».
"Новая газета" № 25 от 13 марта 2017
https://www.novayagazeta.ru/articles/2017/03/13/71754-velikoe-rasselenie
ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ
Юрий Никольский
13 марта 2017, 09:06
Где снесут в первую очередь? В Новой Москве или начнут с районов поближе к Центральному округу Москвы? Думаю, что там, где прибыль выше. Тогда в старой Москве вновь возводимые высотки подсоединят к уже существующей инфраструктуре: вода, электричество, газ, канализация, бытовые отходы, дороги и так далее. А ведь инфраструктура в 60-е годы создавалась с учетом лишь того числа жителей, что есть сейчас. А еще произойдет рост личного транспорта при той же дорожной сетке. Тогда расширят территорию платных стоянок и станут обосновывать плату за въезд в отдельные районы Москвы. А еще снизится количество зелени, что ухудшит экологию. А можно принять закон о том, что снос произведут без роста числа жителей в старой Москве? Можно, но не впишут это в закон, так как тогда окажется, что старые дома выгоднее отремонтировать, красиво облицевать, а не сносить.
Максим Инь
13 марта 2017, 10:06
Делаю ставку на то, что, поняв, что переселять в нормальные районы дорого и невыгодно, начнут переселять в Новокукуево, а разницу во вновь построенных домах и домах в Новокукуево - в карман. Возможно, даже узаконят такое переселение. Денег-то нет)))
Кузнецов Андрей
13 марта 2017, 10:42
Обычная многоходовочка. Москву продлили до Калуги и запустили строителей. Те загадили новые земли безликими "китайскими стенами" в 20 этажей с потолками 2,50 и теперь решают с властями, как избавиться от этого фуфла за счет бюджета.
Николай Кузнецов
13 марта 2017, 10:24
Государство ничего так просто не затевает. Ведь не для жителей же они собираются провернуть эту новую авантюру. Вероятно, предстоят многомиллиардные откаты и распилы.
Владимир Рябинин
13 марта 2017, 12:07
Ведь не зря же оживился "непотопляемый" Ресин, сразу почувствовавший грандиозность и масштабность этой новой "московской панамы", явно затмевающей привлекательность курируемой этим "православным градостроителем" программы "200 храмов".
Татьяна Титова
13 марта 2017, 11:13
При оскудевшем бюджете и дешевеющей нефти всё это выглядит как авантюра, это будет принудительное выселение бедняков из центра столицы в непрестижные места, обратно в коммуналки и подвалы, откуда их вытащил когда-то Хрущёв. А на престижных местах в центре построят многоквартирные дома для тех, кто сможет за них заплатить. Таким образом, ещё немного "выжмут" денег из карманов населения. А если этот фокус пройдёт в Москве, то его распространят по всем городам России. Вспомнит тогда нищая Россия добрым словом строителя "хрущёвок". "Путинок", я думаю, не будет - на это просто денег нет.
Олесь Соломко
13 марта 2017, 18:34
Согласен на 100%. Если еще живы старшие родственники, спросите у них, с какой радостью и оптимизмом они переезжали в ОТДЕЛЬНЫЕ квартиры! Переезжали из подвалов и полуподвалов, из перенаселенных коммуналок с вечными дрязгами, из бараков с крысиными норами и "удобствами" во дворе! Сейчас это жилье презрительно называют хрущевками и даже хрущобами, но наши родители, наши дедушки и бабушки воспринимали это совершенно иначе. И, кстати, в послевоенной Европе (напр., Северной) многие правительства тоже строили социальное жилье, которое по своим основным параметрам было даже хуже, чем панельные пятиэтажки. Кстати, даже богатая ФРГ, присоединив ГДР, не стала свои "хрущевки" сносить, а сделала их реконструкцию: это и дешевле, и ждать нужно меньше.
Свет в конце
13 марта 2017, 11:23
Свежо предание, как говорится. Уже был один проект - капитального ремонта типовых 12-14-тиэтажек первой половины 60-хх годов постройки. В них меняли лифты, мусоропроводы, газо-, водопровод, канализацию, меняли трубы отопления, с внешней стороны обшивали балконы, ставили стеклопакеты (в том числе и на балконы), делали вполне приличный ремонт в подъездах. Сами дома с внешней стороны заново утепляли и обкладывали плиткой. Дома приобретали довольно нарядный вид.
Но в 2014-м внезапно грянул кризис и этот проект накрылся медным тазом. Лавочка лафы прикрылась. Прямо напротив моего стоит дом именно этого типа (то есть, подпадающий), прошлой осенью его просто покрасили снаружи и обшили балконы профилем. Всё.
Свет в конце
13 марта 2017, 11:31
По поводу пятиэтажек. То же самое - сносили, да, даже я застала (разбирали завал от сноса в 300 метрах от дома, где я жила). Но сносили их с расчётом постройки на их месте громадные высотки, бо в Москву валом валил народ с замкадья, жилплощадь шла на ура. Сейчас в столь удачном предприятии я сильно сомневаюсь. Хотя строят, конечно, но такое ощущение, что больше по инерции.
Антон Петров
13 марта 2017, 12:39
Сдается мне, что на рынке недвижимости назревает огромный кризис, и вся эта затея с переселением нужна прежде всего для поддержания цен и спроса. Просто покупателей уже недостаточно. Родственник возглавляет агентство недвижимости: «В основном, покупает квартиры молодежь в возрасте 25-35 лет. Строго ипотека. Или военные. Дорогие объекты стоят годами, и цены на них не снижают».
Наталия Кондратьева
13 марта 2017, 14:20
Простите мой пессимизм, но похоже, что московской инфраструктуре приходит окончательный полярный лис. Эти деятели понастроят на месте 5-этажных хрущевок 25-этажные домищи. Продадут - откатят - наварят, население районов увеличится в разы, но ни дороги шире не станут, ни поликлиники, детсады и школы с небес не упадут.
Юлия Кравченко
13 марта 2017, 22:51
Журналисты газеты, поинтересуйтесь ради любопытства историей строительства ЖК "Симоновский" в ЦАО Таганка. Построен он на месте шести снесённых пятиэтажек. После сноса был проект застройки, слушания, митинги и т.д. Местные жители просили сделать зеленую зону, т.к. район перенаселен. Из всех инстанций приходили письма с упреками в адрес жителей района, что, мол, комплекс строится для переселенцев из пятиэтажек и очередников. Оставшиеся рядом пятиэтажки тоже якобы должны были снести и переселить в новые дома жильцов.
Итог: построили монстров и ни одной квартиры не дали ни переселенцам, ни очередникам. Все продаётся через аукцион правительства Москвы, а потом физлицами по ещё более завышенной цене! Обманули и жителей района, и очередников, и тех, кто ждал сноса пятиэтажек рядом. Красивая махинация и со слушаниями, и мнением жителей о том, что должно быть у них в районе. Построенное резко отличается от того проекта, который якобы учел пожелания жителей (проект есть в Инете).
Юрий Никольский
14 марта 2017, 08:21
Юлия, ваш пример характерен. Одно пишут, а другое делают. Я регулярно иду мимо стадионов Динамо и Юных пионеров. Уничтожены парковые части при стадионах. На их месте строят многоэтажные корпуса. Это на пересечении Третьего кольца и Ленинградки, где город давно задыхается от пробок и автомобильной гари.
СМ. ТАКЖЕ:
Москва возобновляет программу сноса пятиэтажек (см. по ссылкам; дополняется)
http://www.loxovo.livejournal.com/7735990.html
Хрущевки войдут в историю Москвы дважды. Сначала их построили - и «первая волна индустриального строительства» превратила столицу в нынешний, несколько аморфный и однообразный за пределами центра мегаполис. Теперь их будут столь же массово сносить. Какой после этого станет Москва, неясно, но она точно не будет прежней.
По предварительным данным, под программу сноса пятиэтажек попадает 8 тысяч домов, в которых проживают 1,6 млн москвичей. Реализацию проекта планируется начать в сентябре 2017-го, а отдать на него потребуется не одно десятилетие. Это явно выходит за пределы политического будущего президента Владимира Путина и мэра Сергея Собянина, давших старт мегапроекту, но сила инерции будет слишком велика, чтобы проект просто так остановился.
Пятиэтажки, в отличие от монументальной архитектуры сталинского периода, и не строились на века. Структура момента была другой: ко времени их морального и физического износа должен был наступить коммунизм. Наступил, однако, застой, а потом перестройка, девяностые, сытые нулевые - а пятиэтажки остались.
Конечно, если декларации совпадут с реальностью и жители получат более просторные и комфортные квартиры в современных, энергоэффективных домах, в районе проживания или по соседству, - потомки, да и современники примут программу реновации (так официально называется «великое расселение») с благодарностью.
Но опыта доверия к власти и ее грандиозным проектам у наших граждан мало. А риски объективно велики. Первый из них - финансовый. Проект очень дорогой: Москва, конечно, богата, но кто поручится за будущее?
Второй риск - коррупционный. Согласно закону, прошедшему первое чтение в Госдуме, оператором мегапроекта будет специально создаваемый в Москве Фонд реновации. Он соединит в себе полномочия органа власти, заказчика и застройщика. Невозможно игнорировать и интересы стройиндустрии, традиционно сильной в столице. В таких условиях «сопутствующие потери» видятся неизбежными, задача в том, чтобы они не превысили критического уровня.
Третий из ключевых рисков можно назвать социальным - люди далеко не всегда хотят для себя принудительного блага, а механизмы обратной связи у нас, мягко скажем, далеки от совершенства. Но тут есть и окно возможностей. Программа затрагивает интересы огромного количества людей, и они на этом фоне, возможно, действительно станут активными гражданами, а не только пользователями одноименного портала.
Проект слишком большой, чтобы сформулировать однозначное к нему отношение. «Новая газета» начиная с этого номера будет внимательно следить за тем, как идет реновация, и максимально широко представлять точку зрения сторонников и критиков этой программы, главные среди которых - сами москвичи.
*
ЭКСПЕРТЫ И АВТОРЫ ЗАКОНОПРОЕКТА - О ТОМ, ЧТО ВАЖНО ДЛЯ ГРАЖДАН
Можно ли будет отказаться от переезда?
По закону, собственник квартиры может рассчитывать на получение равноценного жилья (с тем же количеством квадратных метров), а не по социальной норме, составляющей в Москве 18 квадратных метров на человека.
Важное уточнение из текста внесенного законопроекта - решение о сносе пятиэтажки будут принимать жители каждого конкретного дома, рассказал «Новой» один из составителей законопроекта, депутат Государственной думы от «Единой России» Антон ЖАРКОВ:
- Все решения будут приниматься только через мнение москвичей. Либо это будет решаться через портал «Активный гражданин», либо через другой опросный метод. Людей будут спрашивать, хотят ли они, чтобы их дом был снесен. И как скажет большинство жителей (а большинством считается и 80%, и 51%), так и будет приниматься решение.
Как именно будут узнавать «мнение москвичей», решится во втором, третьем чтении законопроекта. Но здесь все равно остается огромное пространство для манипуляций, считает политик Дмитрий ГУДКОВ, ранее заявивший о намерении баллотироваться в мэры Москвы в 2018 году:
- Безусловно, будет учет мнения жителей. Но у нас нет независимых депутатов, местного самоуправления. Если граждане начинают протестовать, появляются какие-то фиктивные общественные слушания. Нужно понимать, что этот механизм не будет работать без инструментов и институтов. Авторы законопроекта говорят о выселении несогласных: «Это требует судебного решения». А как у нас судьи работают? Или: «Это требует общественных слушаний». Как они у нас проходят? Как фальсифицируют результаты, мы тоже все знаем.
Покупать ли жилье «под снос»?
- Пока не будет точно известно о конкретных домах, подпадающих под снос, и сроках их расселения, предпринимать какие-либо действия нет смысла, - рассказала партнер агентства недвижимости «Метриум Групп» Мария ЛИТИНЕЦКАЯ. - Общего увеличения средних расценок на хрущевки, скорее всего, не будет. Это все еще наименее востребованный продукт на вторичном рынке Москвы.
По данным «Метриум Групп», подорожать могут только некоторые объекты, которые попадут в первые очереди сноса (в ближайшие 2-3 года). Кроме того, они должны находиться в пользующихся спросом у покупателей локациях (запад, северо- и юго-запад Москвы). Но в целом, по мнению экспертов агентства недвижимости, цены на пятиэтажки существенно завышены относительно их качества.
Как объяснили в агентстве, при таких условиях рост стоимости может составить примерно 20%. Если же речь идет о пятиэтажках в менее престижных районах, где разница в ценах между первичным жильем на рынке массового сегмента и панельных хрущевок невысока, владельцы смогут повысить цены на свои квартиры не более чем на 5-10%.
Придется ли доплачивать?
Специалисты «Индикаторов рынка недвижимости» утверждают, что найти свободные участки для «заселения» в плотно застроенной «старой» Москве будет весьма непросто. И в сложившихся условиях город может приобретать квартиры для жильцов пятиэтажек у застройщиков. В «ИРН-Консалтинг» считают, что жителей пятиэтажек будут переселять в жилье эконом-класса или другой выход - доплатить самому за более дорогостоящий и качественный вариант.
По поводу качества и цены новых квартир депутат Жарков также отмечает, что дома, куда будут переселять жителей пятиэтажек, «новые» и «современные» и по стоимости все-таки будут «несоизмеримо выше» пятиэтажных, однако пункта о «доплате» за такое жилье в тексте законопроекта пока нет.
Как утверждают в «Метриум Групп», в законе применяется понятие «выкупной стоимости» - это сумма, за которую собственник «отдает» государству квартиру при переселении: «В нее он может включить не только актуальную цену за жилье, но и расходы по переселению, а также недополученную прибыль от сдачи в аренду». Если собственник предпочел получить компенсацию, он имеет право преимущественного выкупа квартиры в доме, строящемся на месте снесенного жилья.
Если квартира в пятиэтажке принадлежит нескольким собственникам на долевой основе - каждый из них будет претендовать на отдельную квартиру, равноценную принадлежащей ему части. Однако если часть этого собственника в квартире настолько мала, что выделить ему отдельное новое жилье невозможно, этот владелец получит денежную компенсацию (по цене равную его доле в квартире).
Как отмечает «Метриум Групп», в наиболее уязвимом положении при переселении остаются те граждане, которые арендуют квартиру у государства. По общему правилу, переселение никак не должно ущемлять жилищные условия людей, независимо от того, владеют ли они квартирой как собственники или арендуют по договору социального найма. Но если переселяется квартиросъемщик, то новое жилье ему назначается по норме (18 кв. м на человека), то есть он может получить квартиру и меньшую по площади. То же произойдет, если в собственности у такого гражданина уже есть другая квартира - тогда норму предоставления нового жилья для него могут даже уменьшить. Более того, в данном случае жилье ему обязаны предоставить в черте города.
Урбанист Петр ИВАНОВ рассказал, что законопроект о сносе на самом деле это не про дома, а про землю:
- Исполнительной властью назначается территория реновации, и любой объект недвижимости, находящейся на этой территории, как следствие, подлежит сносу. То есть вне зависимости от своего возраста, вне зависимости от принадлежности к сносимой или несносимой серии объектов.
Для кого земля из-под пятиэтажек главный объект? Безусловно, для большого государственного девелопера, который будет создаваться под названием «Фонд содействия реновации». Он будет осуществлять операции с недвижимостью. А потом и распределять квартиры для переселенцев.
*
P.S.
10 марта мы связались с авторами законопроекта Галиной Хованской и Владимиром Ресиным, чтобы задать им вопросы, в том числе о Фонде реновации. По словам их представителей, Хованская и Ресин не смогли дать оперативные комментарии, поскольку именно в этот день законопроект проходил первое чтение в Госдуме. Мы также пока не получили ответов на запросы в мэрию Москвы и в Минстрой России. Позиция парламентариев и чиновников - в ближайших номерах «Новой газеты».
"Новая газета" № 25 от 13 марта 2017
https://www.novayagazeta.ru/articles/2017/03/13/71754-velikoe-rasselenie
ПОПУЛЯРНЫЕ КОММЕНТАРИИ
Юрий Никольский
13 марта 2017, 09:06
Где снесут в первую очередь? В Новой Москве или начнут с районов поближе к Центральному округу Москвы? Думаю, что там, где прибыль выше. Тогда в старой Москве вновь возводимые высотки подсоединят к уже существующей инфраструктуре: вода, электричество, газ, канализация, бытовые отходы, дороги и так далее. А ведь инфраструктура в 60-е годы создавалась с учетом лишь того числа жителей, что есть сейчас. А еще произойдет рост личного транспорта при той же дорожной сетке. Тогда расширят территорию платных стоянок и станут обосновывать плату за въезд в отдельные районы Москвы. А еще снизится количество зелени, что ухудшит экологию. А можно принять закон о том, что снос произведут без роста числа жителей в старой Москве? Можно, но не впишут это в закон, так как тогда окажется, что старые дома выгоднее отремонтировать, красиво облицевать, а не сносить.
Максим Инь
13 марта 2017, 10:06
Делаю ставку на то, что, поняв, что переселять в нормальные районы дорого и невыгодно, начнут переселять в Новокукуево, а разницу во вновь построенных домах и домах в Новокукуево - в карман. Возможно, даже узаконят такое переселение. Денег-то нет)))
Кузнецов Андрей
13 марта 2017, 10:42
Обычная многоходовочка. Москву продлили до Калуги и запустили строителей. Те загадили новые земли безликими "китайскими стенами" в 20 этажей с потолками 2,50 и теперь решают с властями, как избавиться от этого фуфла за счет бюджета.
Николай Кузнецов
13 марта 2017, 10:24
Государство ничего так просто не затевает. Ведь не для жителей же они собираются провернуть эту новую авантюру. Вероятно, предстоят многомиллиардные откаты и распилы.
Владимир Рябинин
13 марта 2017, 12:07
Ведь не зря же оживился "непотопляемый" Ресин, сразу почувствовавший грандиозность и масштабность этой новой "московской панамы", явно затмевающей привлекательность курируемой этим "православным градостроителем" программы "200 храмов".
Татьяна Титова
13 марта 2017, 11:13
При оскудевшем бюджете и дешевеющей нефти всё это выглядит как авантюра, это будет принудительное выселение бедняков из центра столицы в непрестижные места, обратно в коммуналки и подвалы, откуда их вытащил когда-то Хрущёв. А на престижных местах в центре построят многоквартирные дома для тех, кто сможет за них заплатить. Таким образом, ещё немного "выжмут" денег из карманов населения. А если этот фокус пройдёт в Москве, то его распространят по всем городам России. Вспомнит тогда нищая Россия добрым словом строителя "хрущёвок". "Путинок", я думаю, не будет - на это просто денег нет.
Олесь Соломко
13 марта 2017, 18:34
Согласен на 100%. Если еще живы старшие родственники, спросите у них, с какой радостью и оптимизмом они переезжали в ОТДЕЛЬНЫЕ квартиры! Переезжали из подвалов и полуподвалов, из перенаселенных коммуналок с вечными дрязгами, из бараков с крысиными норами и "удобствами" во дворе! Сейчас это жилье презрительно называют хрущевками и даже хрущобами, но наши родители, наши дедушки и бабушки воспринимали это совершенно иначе. И, кстати, в послевоенной Европе (напр., Северной) многие правительства тоже строили социальное жилье, которое по своим основным параметрам было даже хуже, чем панельные пятиэтажки. Кстати, даже богатая ФРГ, присоединив ГДР, не стала свои "хрущевки" сносить, а сделала их реконструкцию: это и дешевле, и ждать нужно меньше.
Свет в конце
13 марта 2017, 11:23
Свежо предание, как говорится. Уже был один проект - капитального ремонта типовых 12-14-тиэтажек первой половины 60-хх годов постройки. В них меняли лифты, мусоропроводы, газо-, водопровод, канализацию, меняли трубы отопления, с внешней стороны обшивали балконы, ставили стеклопакеты (в том числе и на балконы), делали вполне приличный ремонт в подъездах. Сами дома с внешней стороны заново утепляли и обкладывали плиткой. Дома приобретали довольно нарядный вид.
Но в 2014-м внезапно грянул кризис и этот проект накрылся медным тазом. Лавочка лафы прикрылась. Прямо напротив моего стоит дом именно этого типа (то есть, подпадающий), прошлой осенью его просто покрасили снаружи и обшили балконы профилем. Всё.
Свет в конце
13 марта 2017, 11:31
По поводу пятиэтажек. То же самое - сносили, да, даже я застала (разбирали завал от сноса в 300 метрах от дома, где я жила). Но сносили их с расчётом постройки на их месте громадные высотки, бо в Москву валом валил народ с замкадья, жилплощадь шла на ура. Сейчас в столь удачном предприятии я сильно сомневаюсь. Хотя строят, конечно, но такое ощущение, что больше по инерции.
Антон Петров
13 марта 2017, 12:39
Сдается мне, что на рынке недвижимости назревает огромный кризис, и вся эта затея с переселением нужна прежде всего для поддержания цен и спроса. Просто покупателей уже недостаточно. Родственник возглавляет агентство недвижимости: «В основном, покупает квартиры молодежь в возрасте 25-35 лет. Строго ипотека. Или военные. Дорогие объекты стоят годами, и цены на них не снижают».
Наталия Кондратьева
13 марта 2017, 14:20
Простите мой пессимизм, но похоже, что московской инфраструктуре приходит окончательный полярный лис. Эти деятели понастроят на месте 5-этажных хрущевок 25-этажные домищи. Продадут - откатят - наварят, население районов увеличится в разы, но ни дороги шире не станут, ни поликлиники, детсады и школы с небес не упадут.
Юлия Кравченко
13 марта 2017, 22:51
Журналисты газеты, поинтересуйтесь ради любопытства историей строительства ЖК "Симоновский" в ЦАО Таганка. Построен он на месте шести снесённых пятиэтажек. После сноса был проект застройки, слушания, митинги и т.д. Местные жители просили сделать зеленую зону, т.к. район перенаселен. Из всех инстанций приходили письма с упреками в адрес жителей района, что, мол, комплекс строится для переселенцев из пятиэтажек и очередников. Оставшиеся рядом пятиэтажки тоже якобы должны были снести и переселить в новые дома жильцов.
Итог: построили монстров и ни одной квартиры не дали ни переселенцам, ни очередникам. Все продаётся через аукцион правительства Москвы, а потом физлицами по ещё более завышенной цене! Обманули и жителей района, и очередников, и тех, кто ждал сноса пятиэтажек рядом. Красивая махинация и со слушаниями, и мнением жителей о том, что должно быть у них в районе. Построенное резко отличается от того проекта, который якобы учел пожелания жителей (проект есть в Инете).
Юрий Никольский
14 марта 2017, 08:21
Юлия, ваш пример характерен. Одно пишут, а другое делают. Я регулярно иду мимо стадионов Динамо и Юных пионеров. Уничтожены парковые части при стадионах. На их месте строят многоэтажные корпуса. Это на пересечении Третьего кольца и Ленинградки, где город давно задыхается от пробок и автомобильной гари.
СМ. ТАКЖЕ:
Москва возобновляет программу сноса пятиэтажек (см. по ссылкам; дополняется)
http://www.loxovo.livejournal.com/7735990.html