27.04.2017. Государственная кадастровая оценка земли в Псковской области: кто виноват и что делать

[lev_shlosberg]

Click to view

Я надеюсь, что эта скандальная история, коснувшаяся десятков тысяч жителей Псковской области, станет уроком для органов государственной власти Псковской области о том, чего не нужно делать, когда можно не делать.
---
Полностью здесь: http://shlosberg.ru/?novosti=434

Поддержать нашу

Comments

Хорошее выступление, но есть нюанс

[oldgoro]

"Садоводческие земли не были выделены в отдельную категорию земель"
Согласно ст 7 ЗК РФ Категорий земель 7.
Садоводческие земли - вид разрешённого использования по преимуществу внутри СХ-земель, их оборот определяется 66-м ФЗ
Ключевая ошибка оценки не в методах, но в подходе и цели.
Если оценка призводится для целей оборота и налогообложения-пополнения бюджета, то это рыночная стоимость ЗУ- цена за которую ЗУ покупают и она всегда будет завышена.Оценивать дачный ЗУ необходимо не стравнительным, но доходным и затратным методом.
Кадастровая оценка должна проводится в тех же целях что и ведение кадастра -целях учёта земель, соответственно, рыночные подходы к кадастровой оценке не пременимы.
Сельскохозяйственные земли, в отличие от земель населённых пунктов, по общему правилу ограничены в обороте поэтому их рыночная стоимость должна быть ниже, а кадастровая и подавно.