Квартирный вопрос. Часть 5. Первое знакомство
Все-таки, приобретение квартиры на первичном рынке, да еще и в строящемся доме, - это увлекательный, интересный и совсем не быстрый процесс. Я написал об этом уже четыре полноценных поста, и только к пятому мы наконец-то доберемся до сути и увидим будущее место проживания. И это еще совсем не конец, наоборот, все только начинается.
Напомню, что итогом прошлого поста о том, что делать, когда дом сдан, стала запись на осмотр квартиры. Поехали дальше.
1. В назначенный день лучше выехать пораньше. Направление новое, и даже если уже доводилось несколько раз бывать на стройке, неизвестно, какие сюрпризы могли появиться за время с последнего посещения. Например, может начаться ремонт дороги (как следствие - незапланированные пробки). Или, как в моем случае, на привычной дороге от станции к дому может оказаться внезапно появившийся котлован новой стройки, который невозможно обойти. Нервничать, выезжая впритык, совершенно ни к чему.
2. Судя по отзывам и личному опыту, сопровождающий сотрудник застройщика, скорее всего, будет недружелюбным. Лифт пока еще не работает, и ему приходится каждые полчаса бегать с клиентами вплоть до двадцатых этажей, поэтому он заранее зол и неприветлив, и будет всячески вас торопить. На это лучше не обращать внимания, важно все осмотреть без спешки.
3. Если квартира принимается в состоянии "бетонная коробка без внутренних стен", вряд ли там можно будет найти серьезные дефекты. Главное, чтобы стояли счетчики и открывалась дверь.
4. Подписываем акт осмотра квартиры. В нем можно указать на замеченные косяки типа отсутствия ручек на окнах или сквозных отверстий в стенах. Дальше возможны две стратегии: либо бодаться с застройщиком до тех пор, пока косяки не будут устранены, либо сразу подписывать акт приема-передачи квартиры с получением гарантийного письма от застройщика о последующем устранении недостатков. Первый вариант подходит только для тех, у кого нет срочности в получении ключей.
5. Упомянутый акт приема-передачи можно подписать либо сразу на объекте, либо подъехав в центральный офис компании в будний день. Вместе с этим подписывается акт об оплате дополнительной площади, которая вылезла при обмерах, и о которой было подробнее рассказано в прошлом обзоре. Акт подписывается будущим собственником и пока остается у застройщика.
6. Идем в банк и оплачиваем дополнительную площадь по полученным реквизитам. Самая тривиальная процедура.
7. И наконец, спустя примерно неделю, вам звонит застройщик, сообщает, что взаиморасчеты окончательно проведены, акт подписан, и можно приезжать в ближайший будний день и забирать его.
А потом надо будет ехать за ключами в управляющую компанию, проходить загадочные процедуры опломбирования счетчиков и визита оценщиков, разбираться с закладной и наконец приступать к ремонту. Об этом - в следующих обзорах.
Напомню, что итогом прошлого поста о том, что делать, когда дом сдан, стала запись на осмотр квартиры. Поехали дальше.
1. В назначенный день лучше выехать пораньше. Направление новое, и даже если уже доводилось несколько раз бывать на стройке, неизвестно, какие сюрпризы могли появиться за время с последнего посещения. Например, может начаться ремонт дороги (как следствие - незапланированные пробки). Или, как в моем случае, на привычной дороге от станции к дому может оказаться внезапно появившийся котлован новой стройки, который невозможно обойти. Нервничать, выезжая впритык, совершенно ни к чему.
2. Судя по отзывам и личному опыту, сопровождающий сотрудник застройщика, скорее всего, будет недружелюбным. Лифт пока еще не работает, и ему приходится каждые полчаса бегать с клиентами вплоть до двадцатых этажей, поэтому он заранее зол и неприветлив, и будет всячески вас торопить. На это лучше не обращать внимания, важно все осмотреть без спешки.
3. Если квартира принимается в состоянии "бетонная коробка без внутренних стен", вряд ли там можно будет найти серьезные дефекты. Главное, чтобы стояли счетчики и открывалась дверь.
4. Подписываем акт осмотра квартиры. В нем можно указать на замеченные косяки типа отсутствия ручек на окнах или сквозных отверстий в стенах. Дальше возможны две стратегии: либо бодаться с застройщиком до тех пор, пока косяки не будут устранены, либо сразу подписывать акт приема-передачи квартиры с получением гарантийного письма от застройщика о последующем устранении недостатков. Первый вариант подходит только для тех, у кого нет срочности в получении ключей.
5. Упомянутый акт приема-передачи можно подписать либо сразу на объекте, либо подъехав в центральный офис компании в будний день. Вместе с этим подписывается акт об оплате дополнительной площади, которая вылезла при обмерах, и о которой было подробнее рассказано в прошлом обзоре. Акт подписывается будущим собственником и пока остается у застройщика.
6. Идем в банк и оплачиваем дополнительную площадь по полученным реквизитам. Самая тривиальная процедура.
7. И наконец, спустя примерно неделю, вам звонит застройщик, сообщает, что взаиморасчеты окончательно проведены, акт подписан, и можно приезжать в ближайший будний день и забирать его.
А потом надо будет ехать за ключами в управляющую компанию, проходить загадочные процедуры опломбирования счетчиков и визита оценщиков, разбираться с закладной и наконец приступать к ремонту. Об этом - в следующих обзорах.