Кто обманывает покупателя жилья?
Сразу оговорюсь, что речь пойдет не о том, КАК обманывают покупателя. Его можно обмануть как угодно - в сообществе об этом писалось неоднократно и писаться еще будет. Сейчас попробуем разобраться в том, кому это выгодно и подумать о том, как с этим можно бороться.
А то парадоксальная складывается ситуация: куда ни посмотришь, какой канал ни включишь, какую газету не раскроешь - все пекутся о прозрачности, честности и ратуют за низкие цены. Только ни того, ни другого, ни третьего не прибавляется. Валентина Ивановна даже войну цветам для чиновников объявила - никак что-то не сдвигается с места процесс. Почему? Может постараться взглянуть нестандартно?
Не забудьте записаться в сообщество: дело на 15 секунд, а смысл - есть! Кроме того, мы рады всем, кто активно комментирует и хочет писать сюда.
Лично я категорически против такой позиции, которая долгие годы навязывается потребителю. Мол, рынок жилья - это строители с покупателями, да банки- спасители! И ипотека - это тот святой дух, который снизойдет голубем и все заживут счастливо.
Только вот не снизойдет и не заживут. Как минимум потому, что рынок жилого строительства это еще и чиновники, которые без цветов усилиями Валентины Ивановны остаются, да сетевые монополисты, зарабатывающие миллионы долларов на подключении к сетям, их обслуживании, продаже энергии и абсолютно непрозрачные. Куда там что девается, сколько затрачивается, какова их доходность - все это тайна за семью тысячами печатей.
Вот как на картинке этой, крайне условной и приблизительной. Только стрелочек взаимодействия больше - система эта динамична и неразрывна. Любое событие в ней происходящее сразу же отражается и на сроках строительства, и на ценах, и на нервах всех сторон.
И почему подобная схема непопулярна, не задумывались? И где основная коррупция, как считаете? В ответах на эти и вопросы и то - кому выгодно как раз и таится множество разгадок. Ну и банки - это дело святое: они вроде как всегда ни при чем, а с другой стороны - всегда в выигрыше. Исторически такая тяжелая их доля.
К примеру, возникла у дольщиков проблема с достройкой их дома компанией строительной. Что делают дольщики? Первым делом - все обольют застройщика «вторичкой жизнедеятельности» в форумах. Это - первое дело! Притом - по поводу и без повода.
Второе: это соберутся на митинг, где еще раз скажут друг другу о зверином оскале капитализма и о том, что все кроме них - враги.
Третье: пойдут к чиновникам, которые с превеликой радостью «переведут стрелки» на застройщика и с облегчением выдохнут.
Помогает это делу? Да пока не видно, чем конкретно это может помочь. А почему бы каждый конкретный случай, каждую задержку с конкретным домом не рассматривать по этой схеме, которую я приложил выше?
Смотреть: кто застройщик, как у него с финансированием, что с документами, что согласовано во власти, что нет и по чьей вине, какие выданы условия на подключение сетей, что сделано и соблюдаются ли сроки - и прочее, прочее, прочее. Тогда и проблему можно решить и людей не беспокоить, своими деньгами в стройку вошедших.
Только митингами и криками истошными дела эти не решаются, тут работать надо. И хоть вообще не модная эта моя точка зрения, но первый партнер в этом деле для дольщика не чиновник кабинетный с единоросским значком, а компания-застройщик!
И именно не диалог и совместную работу с ней необходимо ориентироваться любым покупательским «инициативным группам»: общаться, разбираться, вникать и потом предъявлять претензии к тем, по чьей милости годами документы не могут согласоваться, кто не может решить вопросы с сетями, а кто - достроить. И работать через ТСЖ: единственный механизм, способный добиваться реальных результатов. Не получается у председателя ТСЖ - проводить перевыборы правления, ревизию его деятельности (во избежание хищений и нецелесообразных расходов) и продолжать. Это - реально работает!
И тогда не в роли просителя в чиновничьем кабинете будут выступать покупатели, а в роли людей, требующих от чиновника навести порядок в своих «кулуарах» и бесконечных цепочках разрешителей и согласователей. Строительная компания не идет навстречу? Это можно выяснить еще до покупки и совместной работы: крупные пойдут - у них выбора не остается, а если кто не хочет - то может быть они и не собирались достраивать?
Только необходимо действительно делать! А то кричать могут многие, а конкретный разговор начинается - у них кроме лозунгов и претензий-то сформулированных нет... И ведь взрослые люди, заплатившие деньги.
А то парадоксальная складывается ситуация: куда ни посмотришь, какой канал ни включишь, какую газету не раскроешь - все пекутся о прозрачности, честности и ратуют за низкие цены. Только ни того, ни другого, ни третьего не прибавляется. Валентина Ивановна даже войну цветам для чиновников объявила - никак что-то не сдвигается с места процесс. Почему? Может постараться взглянуть нестандартно?
Не забудьте записаться в сообщество: дело на 15 секунд, а смысл - есть! Кроме того, мы рады всем, кто активно комментирует и хочет писать сюда.
Лично я категорически против такой позиции, которая долгие годы навязывается потребителю. Мол, рынок жилья - это строители с покупателями, да банки- спасители! И ипотека - это тот святой дух, который снизойдет голубем и все заживут счастливо.
Только вот не снизойдет и не заживут. Как минимум потому, что рынок жилого строительства это еще и чиновники, которые без цветов усилиями Валентины Ивановны остаются, да сетевые монополисты, зарабатывающие миллионы долларов на подключении к сетям, их обслуживании, продаже энергии и абсолютно непрозрачные. Куда там что девается, сколько затрачивается, какова их доходность - все это тайна за семью тысячами печатей.
Вот как на картинке этой, крайне условной и приблизительной. Только стрелочек взаимодействия больше - система эта динамична и неразрывна. Любое событие в ней происходящее сразу же отражается и на сроках строительства, и на ценах, и на нервах всех сторон.
И почему подобная схема непопулярна, не задумывались? И где основная коррупция, как считаете? В ответах на эти и вопросы и то - кому выгодно как раз и таится множество разгадок. Ну и банки - это дело святое: они вроде как всегда ни при чем, а с другой стороны - всегда в выигрыше. Исторически такая тяжелая их доля.
К примеру, возникла у дольщиков проблема с достройкой их дома компанией строительной. Что делают дольщики? Первым делом - все обольют застройщика «вторичкой жизнедеятельности» в форумах. Это - первое дело! Притом - по поводу и без повода.
Второе: это соберутся на митинг, где еще раз скажут друг другу о зверином оскале капитализма и о том, что все кроме них - враги.
Третье: пойдут к чиновникам, которые с превеликой радостью «переведут стрелки» на застройщика и с облегчением выдохнут.
Помогает это делу? Да пока не видно, чем конкретно это может помочь. А почему бы каждый конкретный случай, каждую задержку с конкретным домом не рассматривать по этой схеме, которую я приложил выше?
Смотреть: кто застройщик, как у него с финансированием, что с документами, что согласовано во власти, что нет и по чьей вине, какие выданы условия на подключение сетей, что сделано и соблюдаются ли сроки - и прочее, прочее, прочее. Тогда и проблему можно решить и людей не беспокоить, своими деньгами в стройку вошедших.
Только митингами и криками истошными дела эти не решаются, тут работать надо. И хоть вообще не модная эта моя точка зрения, но первый партнер в этом деле для дольщика не чиновник кабинетный с единоросским значком, а компания-застройщик!
И именно не диалог и совместную работу с ней необходимо ориентироваться любым покупательским «инициативным группам»: общаться, разбираться, вникать и потом предъявлять претензии к тем, по чьей милости годами документы не могут согласоваться, кто не может решить вопросы с сетями, а кто - достроить. И работать через ТСЖ: единственный механизм, способный добиваться реальных результатов. Не получается у председателя ТСЖ - проводить перевыборы правления, ревизию его деятельности (во избежание хищений и нецелесообразных расходов) и продолжать. Это - реально работает!
И тогда не в роли просителя в чиновничьем кабинете будут выступать покупатели, а в роли людей, требующих от чиновника навести порядок в своих «кулуарах» и бесконечных цепочках разрешителей и согласователей. Строительная компания не идет навстречу? Это можно выяснить еще до покупки и совместной работы: крупные пойдут - у них выбора не остается, а если кто не хочет - то может быть они и не собирались достраивать?
Только необходимо действительно делать! А то кричать могут многие, а конкретный разговор начинается - у них кроме лозунгов и претензий-то сформулированных нет... И ведь взрослые люди, заплатившие деньги.