Каждый может купить квартиру - нужно только как следует захотеть
С таким названием вчера вечером вышло мое интервью для интернет-канала Piter.tv. Скандально? Необычно? Может быть, но я - действительно так считаю. И стараюсь объяснить, почему.
Разговаривали мы минут сорок, из которых получилось 15 минут видео (под катом). Кроме моих мычания, ворчания, гэкания и стенаний на то, что сижу не по фэн-шую, несколько ответов в видео не вошли. О них - тоже внутри.
Не вошло мое мнение по поводу "Северной долины": я считаю, что покупающие там жилье - вкладываются в своречники на выселках. Тот же застройщик, который в марте купит участок ЛЭКа и начнет застраивать его, "сядет" уже на готовые инженерные сети, гораздо более удобную транспортную доступность и непосредственно у метро.
Кто это будет - неизвестно, но жилье там будет намного удобнее, нежели "Северная долина", которая станет "каменным мешком" для купившихся на дешевизну квадратного метра и надежды на то, что аммиачные выбросы с мясо- и молококомбинатов - это неважно! Мое мнение.
На фото - rromanov
Не вошел рассказ о том, что сам процесс покупки жилья ни в коем случае нельзя рассматривать "от обратного" - от статистики, уровня доходов и прочих жалостливых факторов. Все мы - разные! Это очень важно. И когда люди решаются на такой шаг - как приобретение недвижимости, то подходят они к нем очень индивидуально.
Сравнить это можно только с тем, как человек вдруг выхватывает упавшего на пути перед приближающимся поездом: происходит фантастическая мобилизация ресурсов. И заплюйте меня - это действительно так! Я собрал для себя более 200 конкретных сделок физических лиц за почти 10 лет и из разных городов: люди рассказывали - как они решились на покупку жилья и как нашли для этого деньги, а я помечал основные факторы и старался систематизировать.
Данные уникальные и делиться ими я не планирую, пусть лучше у меня побудут. Но зато я теперь могу понимать мотивы и способы, а стоны слабых - это стоны слабых. Главное: покупку жилья в отрыве от конкретного случая и покупателя рассматривать нельзя. Это - ни о чем.
Отмечу еще один важный момент интервью (картинку, что я рисовал, не показали): когда мы говорим о рынке жилого строительства, то всегда должны иметь ввиду - это динамическая система с ПЯТЬЮ основными участниками. Состоит он из: покупателей, строителей, банков, чиновников и монополистов (инженерные сети). Ни одна из групп участников не должна исключаться при рассмотрении какого бы то ни было конфликта!
Ни одна, и никогда! При рассмотрении любой проблемы необходимо рисовать пять кругов, прописывать в них конкретику и решать вопрос. И я удивлен, что это мнение не распространено среди профессиональных игроков. Среди аналитиков - вполне возможно, но чтобы кто-то считал так как я - видеть не доводилось.
Кроме того, мельком в интервью показано мое рассуждение о том, что ближайший союзник дольщика - строительная компания! Вопрос непривычный и сложный, о нем я еще буду писать и писать. Просто многим выгодно, считаю, противопоставлять дольщиков строителям, а самим зарабатывать на этом. Касается это и чиновников, и сетевиков. Потому эта тема нигде и не поднимается.
Говорил я и о том, как правильно определяться с будущей квартирой, но эти вещи тоже "не поместились". Постараюсь потом к ним вернуться в сообществе. Вот как-то так! А на то, что я иногда с кривой мордой сижу - старайтесь не обращать внимание. Просто иногда многое бесит из этой области, а называть кое-кого так, как они того заслуживают - эфир не позволяет.
Разговаривали мы минут сорок, из которых получилось 15 минут видео (под катом). Кроме моих мычания, ворчания, гэкания и стенаний на то, что сижу не по фэн-шую, несколько ответов в видео не вошли. О них - тоже внутри.
Не вошло мое мнение по поводу "Северной долины": я считаю, что покупающие там жилье - вкладываются в своречники на выселках. Тот же застройщик, который в марте купит участок ЛЭКа и начнет застраивать его, "сядет" уже на готовые инженерные сети, гораздо более удобную транспортную доступность и непосредственно у метро.
Кто это будет - неизвестно, но жилье там будет намного удобнее, нежели "Северная долина", которая станет "каменным мешком" для купившихся на дешевизну квадратного метра и надежды на то, что аммиачные выбросы с мясо- и молококомбинатов - это неважно! Мое мнение.
На фото - rromanov
Не вошел рассказ о том, что сам процесс покупки жилья ни в коем случае нельзя рассматривать "от обратного" - от статистики, уровня доходов и прочих жалостливых факторов. Все мы - разные! Это очень важно. И когда люди решаются на такой шаг - как приобретение недвижимости, то подходят они к нем очень индивидуально.
Сравнить это можно только с тем, как человек вдруг выхватывает упавшего на пути перед приближающимся поездом: происходит фантастическая мобилизация ресурсов. И заплюйте меня - это действительно так! Я собрал для себя более 200 конкретных сделок физических лиц за почти 10 лет и из разных городов: люди рассказывали - как они решились на покупку жилья и как нашли для этого деньги, а я помечал основные факторы и старался систематизировать.
Данные уникальные и делиться ими я не планирую, пусть лучше у меня побудут. Но зато я теперь могу понимать мотивы и способы, а стоны слабых - это стоны слабых. Главное: покупку жилья в отрыве от конкретного случая и покупателя рассматривать нельзя. Это - ни о чем.
Отмечу еще один важный момент интервью (картинку, что я рисовал, не показали): когда мы говорим о рынке жилого строительства, то всегда должны иметь ввиду - это динамическая система с ПЯТЬЮ основными участниками. Состоит он из: покупателей, строителей, банков, чиновников и монополистов (инженерные сети). Ни одна из групп участников не должна исключаться при рассмотрении какого бы то ни было конфликта!
Ни одна, и никогда! При рассмотрении любой проблемы необходимо рисовать пять кругов, прописывать в них конкретику и решать вопрос. И я удивлен, что это мнение не распространено среди профессиональных игроков. Среди аналитиков - вполне возможно, но чтобы кто-то считал так как я - видеть не доводилось.
Кроме того, мельком в интервью показано мое рассуждение о том, что ближайший союзник дольщика - строительная компания! Вопрос непривычный и сложный, о нем я еще буду писать и писать. Просто многим выгодно, считаю, противопоставлять дольщиков строителям, а самим зарабатывать на этом. Касается это и чиновников, и сетевиков. Потому эта тема нигде и не поднимается.
Говорил я и о том, как правильно определяться с будущей квартирой, но эти вещи тоже "не поместились". Постараюсь потом к ним вернуться в сообществе. Вот как-то так! А на то, что я иногда с кривой мордой сижу - старайтесь не обращать внимание. Просто иногда многое бесит из этой области, а называть кое-кого так, как они того заслуживают - эфир не позволяет.