Инновационное 2
Вернемся к вопросу о инновациях в строительстве. Напомню - это не нечто фантастическое, что коренным образом меняет представление о технологии строительства домов. На сегодняшний день застройщики стали использовать новые технологии, но такие проекты единичны.
Что касается самой стоимости "квадрата" в таких домах, то тип дома в первую очередь влияет на его конечную стоимость. По сей день панельные дома для застройщиков являются самыми дешевыми и быстровозводимыми.
Однако для потребителя при панельном домостроении возникает ряд существенных неудобств. Основные проблемы такого типа домов - плохая звуко- и теплоизоляция, межпанельные швы и невозможность перепланировки.
Инновации в панельном домостроении необходимы прежде всего в способах обработки (герметизации) швов (традиционное "слабое место" панельных домов), в повышении звуко- и тепло изоляции.
Новые серии панельных домов, постепенно появляющиеся на рынке, частично эти проблемы решают, при помощи новых технологий.
Применение новых технологий и современных материалов в строительстве дает возможность инвестору повысить эффективность проекта, снизить его стоимость и ускорить возведение зданий, а также значительно сократить издержки для эксплуатирующей компании и увеличить доходность для компании, управляющей недвижимостью.
Кроме того, это позволяет создавать уникальные объекты со сложной архитектурой. Между тем, будут ли при строительстве таких объектов высокого класса в полной мере использованы их преимущества, зависит, в частности, от полноты и качества разработки конструктивных решений. Так, например, ситуации с перерасходом материалов и затягиванием сроков из-за необходимости внесения изменений в рабочую документацию в ходе строительства в разы сокращают возможную выгоду от использования строительных инноваций.
В настоящее время в наиболее распространенных сериях панельных домов при их строительстве используется бесшовная технология отделки фасада, которая обеспечивает хорошую теплоизоляцию зданий. По сравнению со стандартными сериями, при таком варианте тепло- и звукоизоляция внешних стен повышается на 30%.
Эта технология, еще не очень широко распространенная в России, но она позволяет создать гладкий герметичный фасад, гарантирует высокие показатели теплоизоляции. В зависимости от толщины утеплителя расход тепловой энергии по внешнему периметру зданий уменьшается до 30% по сравнению с типовым жильем экономкласса.
Поскольку стыки полностью закрыты базальтовым утеплителем, нет промерзаний швов, улучшается звукоизоляция. Улучшается микроклимат в жилых помещениях - в квартирах сохраняется тепло зимой и прохлада летом. Кроме того, это позволяет жильцам экономить на эксплуатационных затратах.
В отличие от большинства ДСК, которые все еще изготавливают трехслойные внешние стены, другие застройщики отказались от них и используют в своих проектах однослойные ЖБИ, а утеплитель и внешний фасадный слой штукатурки монтируют уже на стройке. На поверхность однослойных железобетонных панелей крепится минераловатный базальтовый утеплитель - такие утеплители прошли проверку временем. Сверху наносится слой штукатурки, который позволяет фасадам "дышать".
Возможны и современные комбинированные решения, сочетающие строительные приемы. Так, можно совмещать монолитное и панельное домостроение, в этом случае каркас здания выполнен из монолита, а стены из панелей, в результате чего дом строится быстрее.
Основная причина нераспространенности новых технологий при строительстве домов - все те старые ГОСТы и СНИПы, которые просто мешают внедрению новых технологий.
Что касается самой стоимости "квадрата" в таких домах, то тип дома в первую очередь влияет на его конечную стоимость. По сей день панельные дома для застройщиков являются самыми дешевыми и быстровозводимыми.
Однако для потребителя при панельном домостроении возникает ряд существенных неудобств. Основные проблемы такого типа домов - плохая звуко- и теплоизоляция, межпанельные швы и невозможность перепланировки.
Инновации в панельном домостроении необходимы прежде всего в способах обработки (герметизации) швов (традиционное "слабое место" панельных домов), в повышении звуко- и тепло изоляции.
Новые серии панельных домов, постепенно появляющиеся на рынке, частично эти проблемы решают, при помощи новых технологий.
Применение новых технологий и современных материалов в строительстве дает возможность инвестору повысить эффективность проекта, снизить его стоимость и ускорить возведение зданий, а также значительно сократить издержки для эксплуатирующей компании и увеличить доходность для компании, управляющей недвижимостью.
Кроме того, это позволяет создавать уникальные объекты со сложной архитектурой. Между тем, будут ли при строительстве таких объектов высокого класса в полной мере использованы их преимущества, зависит, в частности, от полноты и качества разработки конструктивных решений. Так, например, ситуации с перерасходом материалов и затягиванием сроков из-за необходимости внесения изменений в рабочую документацию в ходе строительства в разы сокращают возможную выгоду от использования строительных инноваций.
В настоящее время в наиболее распространенных сериях панельных домов при их строительстве используется бесшовная технология отделки фасада, которая обеспечивает хорошую теплоизоляцию зданий. По сравнению со стандартными сериями, при таком варианте тепло- и звукоизоляция внешних стен повышается на 30%.
Эта технология, еще не очень широко распространенная в России, но она позволяет создать гладкий герметичный фасад, гарантирует высокие показатели теплоизоляции. В зависимости от толщины утеплителя расход тепловой энергии по внешнему периметру зданий уменьшается до 30% по сравнению с типовым жильем экономкласса.
Поскольку стыки полностью закрыты базальтовым утеплителем, нет промерзаний швов, улучшается звукоизоляция. Улучшается микроклимат в жилых помещениях - в квартирах сохраняется тепло зимой и прохлада летом. Кроме того, это позволяет жильцам экономить на эксплуатационных затратах.
В отличие от большинства ДСК, которые все еще изготавливают трехслойные внешние стены, другие застройщики отказались от них и используют в своих проектах однослойные ЖБИ, а утеплитель и внешний фасадный слой штукатурки монтируют уже на стройке. На поверхность однослойных железобетонных панелей крепится минераловатный базальтовый утеплитель - такие утеплители прошли проверку временем. Сверху наносится слой штукатурки, который позволяет фасадам "дышать".
Возможны и современные комбинированные решения, сочетающие строительные приемы. Так, можно совмещать монолитное и панельное домостроение, в этом случае каркас здания выполнен из монолита, а стены из панелей, в результате чего дом строится быстрее.
Основная причина нераспространенности новых технологий при строительстве домов - все те старые ГОСТы и СНИПы, которые просто мешают внедрению новых технологий.