"Продажные" нюансы
При покупки квартиры, покупателю необходимо помнить, что, изучая документы на приглянувшуюся квартиру, стоит сразу же уточнить - зарегистрированы ли на данной жилой площади несовершеннолетние, кто конкретно является собственником каждой доли жилья, а также потребовать разрешение от опекунского совета.
В противном случае, то есть при отсутствии данного документа, сделка становится слишком рискованной.
Но, что если вы не покупатель, которому нужно просто проконтролировать наличие всех необходимых бумаг, а именно продавец, желающий реализовать принадлежащую вам лично или вашей семье квартиру.
Чтобы выгодно и, желательно, оперативно, продать и получить деньги за квартиру (тем более покупатель уже "стоит на пороге"), если часть квартиры принадлежит ребенку по праву наследования, дарения или участия в приватизации, первым шагом на пути продажи квартиры должен стать визит в органы опеки и поручительства.
Вам предстоит убедить чиновников, что в результате продажи квартиры интересы ребенка не пострадают, то есть он не останется на улице, а получит взамен равноценную жилую площадь. Кроме того, родителям (опекунам, усыновителям) предстоит доказать, что после продажи данного жилья стоимость имущества несовершеннолетнего, которому принадлежит доля в квартире или доме, не уменьшится.
В данной связи могут возникнуть проблемы, например, в случае продажи квартиры в Санкт-Петербурге для последующей покупки загородного дома в Ленинградской области или в другом регионе. Стоимость обычной квартиры в черте города несоизмерима с ценами на недвижимость в области и тем более в других областях.
Так что, даже если продажа двухкомнатной квартиры позволит приобрести просторный дом, где у ребенка будет своя комната, органы опеки и поручительства могут не выдать разрешение в связи с тем, что цена нового недвижимого имущества значительно ниже.
В таком случае родители могут попытаться привести другие аргументы - экологическую ситуацию в центре мегаполиса, близость к родственникам, подходящий климат, улучшение жилищных условий, наличие более высокооплачиваемого места работы родителей, школы и детского сада на новом месте, большую площадь новой недвижимости и так далее.
Однако государственные органы редко верят на слово, и лучшим аргументом будет открытие расчетного счета на имя несовершеннолетнего, на который будет положена часть от стоимости проданной квартиры, причитающаяся ребенку, как одному из участников сделки. Такой аргумент может переубедить чиновников лучше всяких голословных заверений.
Если ребенок не являлся собственником жилья, а был просто зарегистрирован на продаваемой и подлежащей обмену площади, то органы опеки потребуют сразу же прописать его на новой жилой площади - приобретенной или уже принадлежащей одному из родителей. Собственно, в таком случае несовершеннолетнего без разрешения органов опеки и поручительства просто не выпишет из квартиры паспортный стол.
Можно подумать, что наличие в квартире или доме несовершеннолетнего собственника, равно как и его прописка, значительно усложняют процесс заключения сделок купли-продажи. С одной стороны - это так, с другой, если подсчитать сколько вполне ответственных родителей становились жертвой мошенников при заключении сделок с недвижимостью, то участие органов опеки не является лишней мерой.
По материалам
В противном случае, то есть при отсутствии данного документа, сделка становится слишком рискованной.
Но, что если вы не покупатель, которому нужно просто проконтролировать наличие всех необходимых бумаг, а именно продавец, желающий реализовать принадлежащую вам лично или вашей семье квартиру.
Чтобы выгодно и, желательно, оперативно, продать и получить деньги за квартиру (тем более покупатель уже "стоит на пороге"), если часть квартиры принадлежит ребенку по праву наследования, дарения или участия в приватизации, первым шагом на пути продажи квартиры должен стать визит в органы опеки и поручительства.
Вам предстоит убедить чиновников, что в результате продажи квартиры интересы ребенка не пострадают, то есть он не останется на улице, а получит взамен равноценную жилую площадь. Кроме того, родителям (опекунам, усыновителям) предстоит доказать, что после продажи данного жилья стоимость имущества несовершеннолетнего, которому принадлежит доля в квартире или доме, не уменьшится.
В данной связи могут возникнуть проблемы, например, в случае продажи квартиры в Санкт-Петербурге для последующей покупки загородного дома в Ленинградской области или в другом регионе. Стоимость обычной квартиры в черте города несоизмерима с ценами на недвижимость в области и тем более в других областях.
Так что, даже если продажа двухкомнатной квартиры позволит приобрести просторный дом, где у ребенка будет своя комната, органы опеки и поручительства могут не выдать разрешение в связи с тем, что цена нового недвижимого имущества значительно ниже.
В таком случае родители могут попытаться привести другие аргументы - экологическую ситуацию в центре мегаполиса, близость к родственникам, подходящий климат, улучшение жилищных условий, наличие более высокооплачиваемого места работы родителей, школы и детского сада на новом месте, большую площадь новой недвижимости и так далее.
Однако государственные органы редко верят на слово, и лучшим аргументом будет открытие расчетного счета на имя несовершеннолетнего, на который будет положена часть от стоимости проданной квартиры, причитающаяся ребенку, как одному из участников сделки. Такой аргумент может переубедить чиновников лучше всяких голословных заверений.
Если ребенок не являлся собственником жилья, а был просто зарегистрирован на продаваемой и подлежащей обмену площади, то органы опеки потребуют сразу же прописать его на новой жилой площади - приобретенной или уже принадлежащей одному из родителей. Собственно, в таком случае несовершеннолетнего без разрешения органов опеки и поручительства просто не выпишет из квартиры паспортный стол.
Можно подумать, что наличие в квартире или доме несовершеннолетнего собственника, равно как и его прописка, значительно усложняют процесс заключения сделок купли-продажи. С одной стороны - это так, с другой, если подсчитать сколько вполне ответственных родителей становились жертвой мошенников при заключении сделок с недвижимостью, то участие органов опеки не является лишней мерой.
По материалам