Время покупать "дачу"
Интерес покупателей к коттеджным поселкам возвращается, но стабильным платежеспособный спрос становится медленно. Неудивительно, ведь защищающие покупателей схемы оформления жилья не проработаны. Почти полностью отсутствуют рассрочки, ипотека, кредитование постройки загородного дома.
В лучшей ситуации находятся объекты, наиболее выгодно сочетающие в себе преимущества поселков для постоянного проживания с натуральным природным окружением. Кроме того, рынок сильно перегружен предложениями и проектами высокого класса, в то время как основной интерес сосредоточен в сегментах дешевого жилья, спрос как на городскую недвижимость эконом-класса и комфорт.
Только вот, предложение на рынке коттеджных поселков превышает существующий спрос. В последнее время девелоперы очень активно выводили на рынок поселки в Ломоносовском районе. По данным экспертов, только в марте в этом районе вышли пять новых поселков и две новые очереди в поселках, уже находящихся в продаже.
В I квартале, на рынок коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области было выведено 14 новых проектов. Общее количество поселков достигло 313. Однако в большинстве из них практикуется продажа участков без подряда. В объеме продаж их доля составляет около 80%.
Коттеджи и участки с подрядом наибольшим спросом пользуются в среднем и эконом-классах. Самый больший спрос на них во Всеволожском районе. Там на их долю приходится более 60% продаж. Всего по итогам I квартала в коттеджных поселках реализовано свыше 950 участков как без подряда, так и с обязательным подрядом. Первые составили 78-80%. Один минус, дорожная инфраструктура не всегда позволяет добраться до своего дома быстро по времени.
У покупателей коттеджей наиболее популярны дома площадью от 100 до 250м2, расположенные на участках 6-12 соток. Продажи таких объектов неплохо идут в Гатчинском и Ломоносовском районах Ленинградской области. На долю этих районов приходится около 30% продаж. Суммы большинства сделок не превышают 5 млн рублей. Покупки на суммы более 6-7 млн рублей в коттеджных поселках единичны.
Почти две трети (64%) проданных объектов расположены в зоне, пригодной для постоянного проживания, удаленной от границ города на 30-40км. Остальные 36%, скорее, сгодятся для дач. При этом среди домов для постоянного проживания на участки без подряда приходится около 83%. На "дачной территории" участки без подряда составляют 86,5% проданных объектов.
По данным агентств недвижимости, спрос по-прежнему высокий на относительно недорогие объекты: коттеджи по 6-7 млн рублей и садовые участки стоимостью до 3 млн рублей. Реальная цена продаж может сильно отличаться от заявленных цен в меньшую сторону. Объекты стоимостью выше 10 млн рублей реализуются медленно. Поэтому продавцы идут на значительные уступки покупателям. В любом случае вопрос стоимости дома решается на переговорах в индивидуальном порядке.
Качество предложения по-прежнему не отличается стабильностью. Сегодня недорого можно приобрести участки с неясной перспективой подключения к коммуникациям. При очень низкой цене (400-500 тыс. рублей за участок) подключение влетит в круглую сумму или вообще окажется невозможным. На рынке коттеджных поселков заметна тенденция к снижению средней стоимости домовладения и сотки земли. Спрос сосредоточен именно на недорогом предложении. Но вот какой смысл приобретать участок с таким сомнительным будущим, если в планах на будущее полный переезд из города.
Рынок загородной недвижимости не стал исключением. Здесь, как и на любом более-менее насыщенном рынке, обычно преобладает условно доступная недвижимость, то, что принято называть массмаркетом. На этот сегмент ориентируется большая часть покупателей. В соответствии с их предпочтениями стараются действовать девелоперы.
Актуальный принцип сегодняшнего рынка этого класса формулируется так: "покупают самое дешевое". На этом принципе сейчас построена значительная часть рынка. И у тех, кто готов предложить действительно низкую цену (не вдаваясь в подробности качества продукта), дела и впрямь идут неплохо. Но здесь, как и на рынке городской недвижимости присутствуют множество подводных камней, и надо быть осторожным и внимательным при покупке загородной недвижимости. Не бросаться на дешевые предложения, а все детально изучить.
При этом есть на рынке и противоположный тренд: новая линейка предложения может выводиться на реализацию с высокими ценами. Впрочем, касается это только крупных застройщиков и их успешных проектов, где продажи идут очень хорошо. Такие проекты единичны.
Стоимость дома в коттеджном поселке бизнес-класса сегодня составляет от 12 млн рублей, а в элитном сегменте - в среднем от 24 млн рублей при площади 300-350м2. Покупатели объектов бизнес-класса отдают большее предпочтение проектам в высокой стадии готовности, с подведенными инженерными коммуникациями, безупречными юридическими документами.
Одним из самых важных критериев при выборе загородного дома является его местоположение. Наиболее популярным и востребованным направлением остается северное: это Курортный район Петербурга и Выборгский район Ленинградской области.
Выбирая место проживания, покупатели в первую очередь обращают внимание на концепцию поселка и рекреационную зону. Желателен водоем вблизи поселка. В этом случае объект становится особенно привлекательным. Наличие поблизости основных магистралей и удобных подъездов к участкам, торговых и развлекательных центров, спортивных и медицинских учреждений добавляет объектам привлекательности. Покупатели также обращают внимание на форму управления поселком, объемы затрат на эксплуатацию.
У тех, кто приобретает загородный дом, как правило, уже есть городская квартира. А желание иметь жилье за городом продиктовано стремлением жить в более безопасном и экологичном месте, с однородным социальным окружением. Немаловажным моментом является почти обособленное проживание. Чем меньше соседей, тем лучше. Обобщая, можно сказать, что такие покупатели предпочитают гармоничное сочетание атмосферы загородной жизни и всех преимуществ городского комфорта.
По материалам
В лучшей ситуации находятся объекты, наиболее выгодно сочетающие в себе преимущества поселков для постоянного проживания с натуральным природным окружением. Кроме того, рынок сильно перегружен предложениями и проектами высокого класса, в то время как основной интерес сосредоточен в сегментах дешевого жилья, спрос как на городскую недвижимость эконом-класса и комфорт.
Только вот, предложение на рынке коттеджных поселков превышает существующий спрос. В последнее время девелоперы очень активно выводили на рынок поселки в Ломоносовском районе. По данным экспертов, только в марте в этом районе вышли пять новых поселков и две новые очереди в поселках, уже находящихся в продаже.
В I квартале, на рынок коттеджных поселков Петербурга и Ленинградской области было выведено 14 новых проектов. Общее количество поселков достигло 313. Однако в большинстве из них практикуется продажа участков без подряда. В объеме продаж их доля составляет около 80%.
Коттеджи и участки с подрядом наибольшим спросом пользуются в среднем и эконом-классах. Самый больший спрос на них во Всеволожском районе. Там на их долю приходится более 60% продаж. Всего по итогам I квартала в коттеджных поселках реализовано свыше 950 участков как без подряда, так и с обязательным подрядом. Первые составили 78-80%. Один минус, дорожная инфраструктура не всегда позволяет добраться до своего дома быстро по времени.
У покупателей коттеджей наиболее популярны дома площадью от 100 до 250м2, расположенные на участках 6-12 соток. Продажи таких объектов неплохо идут в Гатчинском и Ломоносовском районах Ленинградской области. На долю этих районов приходится около 30% продаж. Суммы большинства сделок не превышают 5 млн рублей. Покупки на суммы более 6-7 млн рублей в коттеджных поселках единичны.
Почти две трети (64%) проданных объектов расположены в зоне, пригодной для постоянного проживания, удаленной от границ города на 30-40км. Остальные 36%, скорее, сгодятся для дач. При этом среди домов для постоянного проживания на участки без подряда приходится около 83%. На "дачной территории" участки без подряда составляют 86,5% проданных объектов.
По данным агентств недвижимости, спрос по-прежнему высокий на относительно недорогие объекты: коттеджи по 6-7 млн рублей и садовые участки стоимостью до 3 млн рублей. Реальная цена продаж может сильно отличаться от заявленных цен в меньшую сторону. Объекты стоимостью выше 10 млн рублей реализуются медленно. Поэтому продавцы идут на значительные уступки покупателям. В любом случае вопрос стоимости дома решается на переговорах в индивидуальном порядке.
Качество предложения по-прежнему не отличается стабильностью. Сегодня недорого можно приобрести участки с неясной перспективой подключения к коммуникациям. При очень низкой цене (400-500 тыс. рублей за участок) подключение влетит в круглую сумму или вообще окажется невозможным. На рынке коттеджных поселков заметна тенденция к снижению средней стоимости домовладения и сотки земли. Спрос сосредоточен именно на недорогом предложении. Но вот какой смысл приобретать участок с таким сомнительным будущим, если в планах на будущее полный переезд из города.
Рынок загородной недвижимости не стал исключением. Здесь, как и на любом более-менее насыщенном рынке, обычно преобладает условно доступная недвижимость, то, что принято называть массмаркетом. На этот сегмент ориентируется большая часть покупателей. В соответствии с их предпочтениями стараются действовать девелоперы.
Актуальный принцип сегодняшнего рынка этого класса формулируется так: "покупают самое дешевое". На этом принципе сейчас построена значительная часть рынка. И у тех, кто готов предложить действительно низкую цену (не вдаваясь в подробности качества продукта), дела и впрямь идут неплохо. Но здесь, как и на рынке городской недвижимости присутствуют множество подводных камней, и надо быть осторожным и внимательным при покупке загородной недвижимости. Не бросаться на дешевые предложения, а все детально изучить.
При этом есть на рынке и противоположный тренд: новая линейка предложения может выводиться на реализацию с высокими ценами. Впрочем, касается это только крупных застройщиков и их успешных проектов, где продажи идут очень хорошо. Такие проекты единичны.
Стоимость дома в коттеджном поселке бизнес-класса сегодня составляет от 12 млн рублей, а в элитном сегменте - в среднем от 24 млн рублей при площади 300-350м2. Покупатели объектов бизнес-класса отдают большее предпочтение проектам в высокой стадии готовности, с подведенными инженерными коммуникациями, безупречными юридическими документами.
Одним из самых важных критериев при выборе загородного дома является его местоположение. Наиболее популярным и востребованным направлением остается северное: это Курортный район Петербурга и Выборгский район Ленинградской области.
Выбирая место проживания, покупатели в первую очередь обращают внимание на концепцию поселка и рекреационную зону. Желателен водоем вблизи поселка. В этом случае объект становится особенно привлекательным. Наличие поблизости основных магистралей и удобных подъездов к участкам, торговых и развлекательных центров, спортивных и медицинских учреждений добавляет объектам привлекательности. Покупатели также обращают внимание на форму управления поселком, объемы затрат на эксплуатацию.
У тех, кто приобретает загородный дом, как правило, уже есть городская квартира. А желание иметь жилье за городом продиктовано стремлением жить в более безопасном и экологичном месте, с однородным социальным окружением. Немаловажным моментом является почти обособленное проживание. Чем меньше соседей, тем лучше. Обобщая, можно сказать, что такие покупатели предпочитают гармоничное сочетание атмосферы загородной жизни и всех преимуществ городского комфорта.
По материалам