Ни дня без "песни"
Стоило только застройщикам немного привыкнуть к «притянутому за уши» 214-ФЗ, как опять хотят внести в него очередные поправки. Уже в марте Депутаты Госдумы начнут работу по этому вопросу.
Вроде, как с одной стороны мы должны сейчас восхищаться смелыми решениями депутатов и их желанию помочь простым гражданам. В действительности все по-другому и если вам кто-то говорит, что хочет вас защитить от произвола и обмана, это просто чепуха и можете смело послать его куда по-дальше, такое бывает только в сказке.
Сама поправка существует, а каким образом будет осуществляться сам процесс, никто еще не придумал. По новым поправкам в № 214-ФЗ новые обманутые дольщики будут иметь право на долю незавершенного строительством объекта (она, в свою очередь, пропорциональна внесенному дольщиком платежу). Контроль за средствами дольщиков значительно усилится.
Планируется, что каждый договор об участии в долевом строительстве надо будет подтверждать поручительством со стороны саморегулируемого сообщества. Если такового нет, функции поручителя должны брать на себя органы региональной власти. Регистрации в ФРС же недостаточно, теперь еще и поручителя повесят «сверху».
Только вот «Как?», пока остается под вопросом.
Положение о том, что застройщик может получать деньги не напрямую у дольщика, а через банковский аккредитив или депозит нотариуса, идет вразрез с нынешней схемой привлечения средств. Компания сможет получать деньги не авансом (как это происходит сейчас), а лишь по факту выполненных работ. А если банк или нотариус перечислит застройщику средства и не проверит, выполнил ли он свои обязательства, то, исходя из логики документа, к ответственности его не привлекут.
Поправки предусматривают, что, в случае несоблюдения условий договора застройщиком, нотариус или банк все же перечислят ему деньги - за вычетом штрафных санкций. Сразу возникает вопрос: «А если несоблюдение условий договора, возникли не по вине застройщика?», - как тогда поступить, создавать комиссии по расследованию. Еще одно лишнее звено в этом процессе.
Мало того, что если все же примут эти поправки, то юристам строительных компаний придется поработать - это одно дело. Цена квадратного метра? Вот какой вопрос сегодня волнует покупателя жилья, особенно эконом-класса, цена на которое и так высока. Предложенные поправки непременно вызовут повышение стоимости жилья, а ведь рынок недвижимости только стал возвращаться к докризисным показателям.
Вроде, как с одной стороны мы должны сейчас восхищаться смелыми решениями депутатов и их желанию помочь простым гражданам. В действительности все по-другому и если вам кто-то говорит, что хочет вас защитить от произвола и обмана, это просто чепуха и можете смело послать его куда по-дальше, такое бывает только в сказке.
Сама поправка существует, а каким образом будет осуществляться сам процесс, никто еще не придумал. По новым поправкам в № 214-ФЗ новые обманутые дольщики будут иметь право на долю незавершенного строительством объекта (она, в свою очередь, пропорциональна внесенному дольщиком платежу). Контроль за средствами дольщиков значительно усилится.
Планируется, что каждый договор об участии в долевом строительстве надо будет подтверждать поручительством со стороны саморегулируемого сообщества. Если такового нет, функции поручителя должны брать на себя органы региональной власти. Регистрации в ФРС же недостаточно, теперь еще и поручителя повесят «сверху».
Только вот «Как?», пока остается под вопросом.
Положение о том, что застройщик может получать деньги не напрямую у дольщика, а через банковский аккредитив или депозит нотариуса, идет вразрез с нынешней схемой привлечения средств. Компания сможет получать деньги не авансом (как это происходит сейчас), а лишь по факту выполненных работ. А если банк или нотариус перечислит застройщику средства и не проверит, выполнил ли он свои обязательства, то, исходя из логики документа, к ответственности его не привлекут.
Поправки предусматривают, что, в случае несоблюдения условий договора застройщиком, нотариус или банк все же перечислят ему деньги - за вычетом штрафных санкций. Сразу возникает вопрос: «А если несоблюдение условий договора, возникли не по вине застройщика?», - как тогда поступить, создавать комиссии по расследованию. Еще одно лишнее звено в этом процессе.
Мало того, что если все же примут эти поправки, то юристам строительных компаний придется поработать - это одно дело. Цена квадратного метра? Вот какой вопрос сегодня волнует покупателя жилья, особенно эконом-класса, цена на которое и так высока. Предложенные поправки непременно вызовут повышение стоимости жилья, а ведь рынок недвижимости только стал возвращаться к докризисным показателям.